19 апреля 2026 года, 17:08

Министерство финансов Республики Беларусь опубликовало проект закона, который вводит новую повышенную шкалу подоходного налога и прямо влияет на налог с продажи недвижимости — квартир, домов и других объектов. Если вы планируете продать квартиру в 2026 году, важно заранее понять, какие цифры появятся в налоговой квитанции.

Ключевые изменения

• 40 % ставка подоходного налога коснётся доходов свыше 600 000 белорусских рублей в год (это примерно 180 000 $ по курсу НБ РБ на апрель 2026).
• Доход от продажи недвижимости включат в общий годовой доход налогоплательщика и рассчитают по новой дифференцированной шкале.
• Подход «дальнейшей дифференциации» сохранён — это значит, что налог будет рассчитываться суммарно по всем доходам (зарплата, аренда, продажа имущества) и облагаться скользящей шкалой.

Как именно посчитают налог с продажи квартиры

1. Определяем доход от продажи. Это сумма, указанная в договоре купли-продажи, минус документально подтверждённые расходы на приобретение или строительство (чеки, ДДУ, договор подряда).
2. Суммируем годовые доходы. К полученной прибыли добавляем зарплату, доходы по договорам ГПХ, арендные платежи и другие поступления.
3. Применяем шкалу 2026 года.
   • до 60 000 BYN — 0 %;
   • 60 001–400 000 BYN — 13 %;
   • 400 001–600 000 BYN, 25 %;
   • свыше 600 000 BYN — 40 %.
4. Уплачиваем налог. Срок — до 1 октября 2027 года, подача декларации — до 31 марта 2027 года.

Пример расчёта

Иван продал квартиру в Минске за 750 000 BYN.
Первоначально он купил её за 450 000 BYN три года назад.
Доход от продажи: 750 000 − 450 000 = 300 000 BYN.
Зарплата за год: 120 000 BYN.
Общий годовой доход: 300 000 + 120 000 = 420 000 BYN.
Налог:

• до 60 000 — 0 % = 0 BYN;
• 60 001–400 000 — 13 % × 340 000 = 44 200 BYN;
• 400 001–420 000 — 25 % × 20 000 = 5 000 BYN;

Если бы Иван заработал ещё 200 000 BYN (например, от аренды), общий доход превысил бы 600 000 BYN, и последние 20 000 BYN облагались бы уже по ставке 40 %.

Какие квартиры освобождаются от налога

• Единственное жильё, находящееся в собственности более 5 лет (для резидентов РБ).
• Жильё, полученное по наследству или в дар, если с момента перехода права прошло 3 года.
• Квартира стоимостью до 60 000 BYN, проданная физлицом-резидентом (применяется льготный вычет).

Что делать прямо сейчас

1. Проверьте дату права собственности в ЕГРН или через портал www.egp.by.
2. Соберите документы о расходах (ДДУ, квитанции о ремонте, кредитный договор).
3. Оцените годовой доход, чтобы понять, попадёте ли вы в 40 %-ную категорию;
4. Консультируйтесь с налоговым инспектором или бухгалтером до подписания договора купли-продажи.

Важное примечание

Законопроект находится на стадии общественного обсуждения. Окончательные ставки могут быть скорректированы депутатами Палаты представителей до июня 2026 года. Следите за официальными публикациями на сайте nalog.gov.by.

Контакты для справок

• Центр обслуживания плательщиков МНС: 147 (круглосуточно).
• Онлайн-чат в Telegram: @nalog_by_bot.