Дата актуальности: 08:27:32

В 2024–2026 годах Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) претерпевает масштабную реорганизацию. Она затрагивает не только саму службу, но и ряд подведомственных организаций: ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», а также акционерные общества «Роскартография» и «Ростехинвентаризация-БТИ». Центральным элементом преобразований станет создание единой публично-правовой компании «Роскадастр», о котором впервые заявили ещё в ноябре 2021 года.

Почему потребовалась реорганизация

Дублирование функций

На сегодняшний день:

• ФГБУ «ФКП Росреестра» занимается кадастровой оценкой, регистрацией прав и предоставлением сведений из ЕГРН.
• ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» обеспечивает геодезическое и картографическое сопровождение.
• АО «Роскартография» и АО «Ростехинвентаризация-БТИ» выполняют схожие задачи по инвентаризации и картографии, нередко пересекаясь с функциями госучреждений.

Это приводит к:

1. Избыточным бюджетным расходам.
2. Задержкам при выдаче кадастровых паспортов и выписки из ЕГРН.
3. Разногласиям в данных между разными ведомствами.

Цифровизация и рост объёмов данных

С 1 января 2024 года Росреестр полностью перешёл на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Количество запросов к ЕГРН за 2024 год выросло на 37 %, а объём спутниковых снимков и лазерного сканирования увеличился вдвое. Старые структуры не справляются с такими нагрузками.

Ключевые этапы реорганизации

Новые правила, которые заработают уже в 2026 году

Принцип «Построил – оформи»

С 26 декабря 2024 года (Федеральный закон № 487-ФЗ) вводится запрет на эксплуатацию объектов без регистрации прав. Исключения касаются только аварийного жилья и объектов критической инфраструктуры.

Только точные границы

Регистрация прав на земельные участки теперь возможна только при наличии чётких координат, подтверждённых кадастровым инженером.

Рост госпошлин

С 10 января 2025 года стоимость:

• Выписки из ЕГРН на бумаге — 1 200 ₽ (вместо 400–800 ₽).
• Кадастрового паспорта — 600 ₽ (вместо 300 ₽).

Что изменится для граждан и бизнеса

Для физических лиц

• Меньше очередей: 95 % услуг будет доступно онлайн в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.
• Единый QR-код: при оформлении сделки достаточно одного кода, который содержит сведения из ЕГРН, кадастровый план и технический паспорт.

Для юридических лиц и застройщиков

1. Автоматическая проверка документов через API «Роскадастра».
2. Отказ от бумажных актов: переход на электронные подписи и электронные сделки.
3. Исключение двойной оплаты: если компания реорганизуется (слияние, присоединение), госпошлина за переход права собственности не взимается (утверждено постановлением Правительства РФ от ).

Риски и проблемы переходного периода

Как подготовиться к изменениям уже сегодня

1. Проверьте сведения о недвижимости в ЕГРН: корректность адреса, площади и границ участка.
2. Обновите электронную подпись до 1 июля 2026 года: новый формат «Квалифицированная ЭП Роскадастр».
3. Закажите кадастровый план заранее — в 2026 году очереди возможны из-за массового переоформления.

Реорганизация Росреестра в единую компанию «Роскадастр» — это не просто административная реформа, а перезапуск всей экосистемы учёта недвижимости. При правильной реализации граждане получат:

• Одно окно для всех кадастровых и регистрационных действий.
• Сокращение сроков оформления с 14 до 3 дней.
• Защиту от мошенников благодаря прозрачным онлайн-данным.

Однако важно заранее подготовиться к новым правилам и следить за официальными разъяснениями на сайте Росреестра и в телеграм-канале @Roskadastr_official.

© 2026, Аналитический центр «Недвижимость и право». Все права защищены.