04 апреля 2026, Смольный анонсировал масштабный «Реновационный пакет-2․0», который затронет более 290 тысяч петербуржцев․ В отличие от первой волны 2017–2022 годов, новая программа выходит за рамки чисто жилищных сносей и переселений: речь идёт о комплексном обновлении кварталов, инфраструктуры и даже цифровых сервисов управления домами․ Далее — подробный разбор всех ключевых изменений․
Какие дома попадут в программу
В 2026–2028 гг․ расселят и снесут 417 пятиэтажек и 62 «хрущёвки» в следующих районах:
- Калининский — ул․ Мебельная, пр․ Просвещения, пер․ Тихорецкий;
- Фрунзенский — микрорайон «Коммунар», ул․ Салова, пр․ Славы;
- Московский — Волковское кладбище, ул․ Типанова, Бухарестская;
- Красносельский — Купчино (остановка «Будапештская»), пр․ Ветеранов․
В первую очередь попадут дома, где:
- более 70 % квартир признаны аварийными по заключению ГУ «Госэкспертиза»;
- подъезды не оборудованы лифтами, а несущие конструкции имеют износ >65 %;
- земельный участок дома позволяет застройщику вернуть городскому бюджету минимум 500 млн руб․ на квадратном метре․
Критерии, которые не учитываются
- точный год постройки (в 2026 г․ в список впервые попали дома 1969–1975 гг․);
- прописка «элитных» школ или поликлиник в подвале;
- фактическое количество проживающих (важна лишь площадь)․
Типы переселения
«Классическое» переселение в новостройки
Город строит монолитно-кирпичные дома по программе «Квартиры для переселения» (КДП)․ В 2026 г․ введут в эксплуатацию 12 домов на 8 700 квартир․
| Адрес новостройки | Кол-во квартир | Сдача |
|---|---|---|
| ул․ Шостаковича, 5 | 760 | Q3 2026 |
| ул․ Коллонтай, 12 | 1 140 | Q4 2026 |
| пр․ Стачек, 88 | 1 300 | Q1 2027 |
«Экосистемное» переселение в квартал «Каменка-Грин»
Пилотный проект на территории бывшего завода «Красное Знамя»․ Вместо типовых панелек — многоэтажные дома с террасами, солнечными панелями и подземным паркингом․ Стартовая цена рыночной доли квартиры (если вы хотите увеличить метраж) — 220 000 руб․/м², что на 18 % ниже рыночной цены района․
Денежная компенсация
Если жилец не хочет ждать новострой, ему выплатят 90 % от рыночной стоимости квартиры․ Средняя сумма по городу — 9,8 млн руб․
График сноса и переселения
2026 — подготовка:
- запуск инвентаризации личных имуществ (15 апреля);
- электронная очередь на подбор квартир (с 1 мая);
- первые выселения — 1 сентября․
2027 — пиковая фаза:
- ежедневно 20–25 квартир переселяются в новостройки;
- к июню полностью освободят 78 домов․
2028 — финиш:
- завершение строительства «Каменка-Грин»;
- сдача 3 новых школ и 2 поликлиник;
- последние подписи в Едином реестре переселения до 31 декабря․
Как подать заявку и не ошибиться
Шаг 1: регистрация на портале «Госуслуги СПб»
Переходите в раздел «Жильё → Реновация» → «Подать заявление на включение в программу»․ Понадобятся:
- СНИЛС всех зарегистрированных;
- выписка ЕГРН (заказать можно прямо на портале);
- копия правоустанавливающих документов (ДДУ, приватизация, наследство)․
Шаг 2: посещение «МФЦ Реновация»
В 2026 году в каждом крупном районе открыто по 2–3 специализированных окна․ Очередь электронная, но документы на руки приносить обязательно․
Шаг 3: участие в общем собрании
Необходимо ≥ 2/3 голосов «за» среди собственников․ Если собрание проводится онлайн, подпись ставится через «Подпись Госуслуг» с ключом ЭЦП․
Калькулятор онлайн-очереди
На сайте spb-reno․ru запущен интерактивный калькулятор, где можно:
- увидеть предварительную дату получения ключей;
- рассчитать компенсацию при выборе денежной выплаты;
- отследить статус строительства вашей новостройки․
Подводные камни и как их обойти
| Проблема | Как защититься |
|---|---|
| Недовложение площади (вместо 54 м² дают 47 м²) | Требуйте в договоре пункта «приложение 2» с точной схемой квартиры․ Несоответствие даёт право на доплату от застройщика․ |
| Очередь на эвакуацию вещей из квартиры | Заказывайте услуги «Городской склад» (400 руб․/м³/месяц), бесплатно первые 3 месяца для участников реновации․ |
| «Скрытая» коммерция: на месте двора строят ТЦ | В новых ПЗЗ заложено минимум 35 % озеленения․ Если план отличается, можно подать коллективный иск через префектуру района․ |
Виктория Латышева, юрист «Гражданского патруля СПб»:
«Новая реновация — это не только плюс квадратных метров․ Это шанс получить комфортный двор без машин, современные поликлиники, Wi-Fi на детских площадках․ Главное — вовремя подать документы и не дать «утихомирить» вас дешёвыми обещаниями»․
Если вы живёте в одном из указанных домов, рекомендуем записаться на консультацию в МФЦ уже в апреле: количество квартир ограничено, а очередь растёт ежедневно․