Зачем нужна новая программа?
На начало 2026 года в России насчитывается порядка 75 млн м² жилья‚ признанного ветхим или аварийным. Это примерно 9 % от общего жилфонда страны. Высокая доля изношенных домов — не только угроза безопасности людей‚ но и тормоз для развития городской среды.
Ключевые риски старого жилфонда:
- Техногенные аварии — обрушение кровель и фасадов‚ порывы инженерных сетей.
- Рост коммунальных платежей — из-за износа сетей тарифы выше на 20–40 %.
- Социальная напряжённость — недовольство условиями проживания приводит к оттоку населения из малых городов.
Решение задачи потребовало расширения срока действия прежнего федерального проекта «Жильё» и его интеграции в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни» до 2030 года.
Кто может участвовать в программе?
Категории граждан:
- Собственники квартир в домах‚ признанных аварийными после .
- Наёмные жильцы по договорам соцнайма в ветхих домах.
- Дома бывших совхозов и госпредприятий (новшество 2026 года).
Дома‚ которые автоматически попадают в программу:
- износ несущих конструкций ≥ 70 %;
- отсутствие центрального отопления‚ водоснабжения или канализации более 6 месяцев;
- подтверждённый дефицит несущей способности по заключению Госстройнадзора.
Что предлагает государство?
| Направление помощи | Условия 2026 г. | Примеры регионов-пилотов |
|---|---|---|
| Бесплатное расселение | Квартира равной площади или денежная компенсация 100 % рыночной стоимости | Московская область‚ Санкт-Петербург‚ Татарстан |
| Ипотека 3–5 % | Первоначальный взнос от 0 % для льготников‚ срок до 30 лет | Башкортостан‚ Иркутская область‚ Краснодарский край |
| Сертификаты на жильё | Семьям с 3+ детьми до 6 млн ₽ без учёта маткапитала | Республика Тыва‚ Амурская область |
Кроме того‚ в 2026 году увеличен объём субсидий для муниципалитетов — на 30 % выше‚ чем в 2025 году. Это позволяет строить «сквозные» дома‚ куда переселяют жильцов сразу из нескольких аварийных зданий.
Как подать заявление по новым правилам?
Алгоритм действий
- Шаг 1: Получить выписку из ЕГРН о признании дома аварийным.
- Шаг 2: Сформировать пакет документов:
- паспорт‚ СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из лицевого счёта о составе семьи;
- фото жилого помещения (новое требование 2026 года).
- Шаг 3: Подать заявление на портале «Госуслуги» или в МФЦ.
- Шаг 4: Получить СМС-уведомление о включении в список расселяемых.
Важно: начиная с апреля 2026 года отменён «первый-вышел-первый получил». Приоритет теперь даётся семьям с детьми-инвалидами‚ участникам СВО и многодетным.
Региональные особенности 2026 года
Московская область
В Подольске идёт строительство жилья для переселенцев из ветхого и аварийного фонда. Комплекс на 1 500 квартир сдаётся в сентябре 2026 года. Подключён к МЦК-2: до Москвы 17 минут электричкой.
Иркутская область
Запущена масштабная программа по переселению из аварийных домов‚ признанных таковыми после . На реализацию выделено 11‚4 млрд ₽ из федерального и регионального бюджетов. Планируется расселить 7 200 человек.
Башкортостан
- Утверждена адресная программа по финансированию переселения.
- Дополнительно выделено 1‚2 млрд ₽ на покупку квартир у застройщиков-участников ГЧП.
Как контролировать ход расселения?
Для граждан запущен онлайн-личный кабинет на портале «Дом.РФ»:
- ежемесячные фотоотчёты со стройки;
- график переселения по секциям;
- возможность записаться на предварительный осмотр квартиры.
Кроме того‚ внедрён механизм SMS-напоминаний о дате получения ключей: за 5 дней‚ за 1 день и за 2 часа до встречи в УК.
Что дальше: планы до 2030 года
- Расширение списка аварийного фонда — включение домов 1960–1985 годов постройки.
- Переход на «зелёные» стандарты — все новые квартиры сертифицируются по классу энергоэффективности A.
- Рост доли частных инвестиций — до 40 % от общего объёма финансирования.
По вопросам участия в программе звоните на горячую линию Минстроя РФ ###-###-#### или оставляйте заявку на сайте Дом.РФ.