19 апреля 2026, 07:37

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость и зачем её переоценивают
2. Какие изменения вступили в силу с 1 января 2024 года
3. Как новая оценка скажется на налогах физических и юридических лиц
4. Где и как бесплатно узнать новую кадастровую стоимость своей недвижимости
5. Пошаговая инструкция: что делать, если кадастровая стоимость завышена
6. Частые вопросы и ответы

Что такое кадастровая стоимость и зачем её переоценивают

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и т. д.). Используется для:

• исчисления налогов на имущество, землю и транспорт;
• определения размера госпошлин и взносов;
• распределения доходов между бюджетами разных уровней.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится каждые 3–5 лет. В 2022–2023 годах повсеместно завершился новый тур оценки, результаты которого вступили в силу с 1 января 2024 года.

Основные изменения с 1 января 2024 года

Средний рост кадастровой стоимости

Аналитики компании «НИК Оценка» зафиксировали:

• +21 % к уровню 2021 года в Москве;
• аналогичные показатели — в большинстве регионов РФ (Сахалин, Новгород, Калининград и др.).

Примеры объектов

Исключения

В отдельных субъектах установлены ограничивающие коэффициенты. Например, на Сахалине:

• коэффициент 1,1 (рост налога не более 10 % в год);
• не применяется, если изменились характеристики объекта (площадь, категория земель и т. д.).

Как новая оценка влияет на налоги

Физические лица

• Налог на имущество и земельный налог за 2024 год рассчитают по новой кадастровой стоимости.
• Уведомления направят в 2025 году (обычно массовая рассылка идёт в сентябре-октябре).
• Оплатить нужно до 1 декабря 2025 года.

Юридические лица

• Расчёты за 1 квартал 2024 года уже производились по актуальной кадастровой стоимости.
• Тем, кто не подал в срок возражения, начисления будут окончательными.

Где бесплатно проверить новую стоимость

1. Сервисы Росреестра:
   • Справочная информация по объектам недвижимости, вводите кадастровый номер или адрес;
   • Публичная кадастровая карта;
   • Национальная система пространственных данных.
2. Личный кабинет на Госуслугах: раздел «Документы и данные → Недвижимость».
3. Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (вход через Госуслуги) → «Мои объекты».
4. Бесплатная электронная выписка из ЕГРН формируется за 1–2 минуты.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Шаг 1. Получите актуальную выписку из ЕГРН

Убедитесь, что в документе указаны правильные характеристики (площадь, назначение, категория).

Шаг 2. Закажите независимую рыночную оценку

Необходим отчёт профессионального оценщика, подтверждающий реальную рыночную стоимость.

Шаг 3. Подайте возражения

• Досудебный порядок — Комиссия при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (подача заявления в течение 6 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН);
• Судебный порядок — исковое заявление в районный суд.

Шаг 4. Уменьшение налога «задним числом»

При положительном решении перерасчёт налогов произведут за все периоды с .

Частые вопросы и ответы

С 1 января 2024 года во всех регионах России действует обновлённая кадастровая стоимость. В среднем она выросла на 20–21 %, что влечёт за собой увеличение налогов на имущество и землю. Проверьте свою недвижимость онлайн, оспорьте завышенную стоимость и не пропустите срок оплаты до 1 декабря 2025 года.

Дополнительные ресурсы:

• Официальный сайт ФНС России
• Росреестр
• Госуслуги

Статья подготовлена на основе официальных данных ФНС, Росреестра и профильных оценочных компаний на .