С 1 января 2024 года в России вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) практически для всех видов недвижимости, от земельных участков до капитальных объектов. Это означает перерасчёт налогов и арендных платежей: кто-то получит увеличенные счета, кто-то — наоборот, существенную экономию. Ниже — самое важное, что нужно знать собственнику в 2026 году.
Почему переоценка произошла именно сейчас
До 2022 года кадастровую стоимость обновляли раз в 3–5 лет. Однако новый законопроект Росреестра (утверждённый Государственной Думой в ноябре 2024 года) перевёл страну на двухлетний цикл, а для Москвы и Санкт-Петербурга — даже на ежедвухлетний. Ключевые даты:
- 2022 год — завершена ГКО земельных участков почти во всех регионах;
- 1 января 2023 года — налоги и аренда земли стали рассчитываться по новой базе;
- 2023 год — проведена оценка объектов капитального строительства;
- 1 января 2024 года — вступили новые значения для зданий, помещений, сооружений;
- 1 января 2026 года — в Москве применяются результаты очередной ГКО (приказ ДГИ № 92 от );
- 1 января 2028 года — стартует «цифровая модель»: единый цифровой стандарт, автоматический запрос данных из ЕГРН, Росреестр и ФНС.
На что влияет новая кадастровая стоимость
| Вид платежа | Как меняется |
|---|---|
| Земельный налог | Налоговая пересчитает авансы за 2024 год. Увеличение базы в 2–3 раза — не редкость. |
| Арендная плата за землю муниципалитета | Коэффициент может вырасти до 1,5 % от новой кадастровой стоимости вместо прежних 0,3–0,7 %. |
| Налог на имущество физлиц | Рост базы приводит к росту налога в среднем на 15–40 %, но закон сохраняет «переходный коэффициент» 0,2–0,6 на первые три года. |
| Налог на имущество компаний | При новой базе ставка 2,2 % приводит к значительному росту нагрузки на бизнес. |
Как быстро узнать свою новую кадастровую стоимость
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
Зайдите на pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер или адрес → вкладка «Сведения ЕГРН» → параметр «Кадастровая стоимость». Значение указано на дату последней ГКО. - Единый федеральный портал Росреестра
Раздел «Заказ справки об объекте недвижимости» — получите официальную выписку в течение 1–3 дней (стоимость 250–750 руб.). - Личный кабинет налогоплательщика ФНС
Раздел «Недвижимость» → «Объекты налогообложения» отображает уже актуальную базу, применённую в расчётах за 2024 год. - МФЦ
Подайте заявление формы N Р-14001 — через 5 рабочих дней выдадут бумажную выписку.
Как проверить достоверность и где ошибки встречаются чаще всего
Росреестр опубликовал типовые ошибки:
- использование устаревших рыночных данных (2020–2021 годы);
- неучёт фактического износа зданий;
- дублирование площади при «сложных» переустройствах;
- ошибки в координатах (земельный участок привязан к соседнему кварталу);
Для проверки:
- Сравните кадастровую стоимость с рыночной (отчёт независимого оценщика).
- Убедитесь, что в ЕГРН указаны корректные характеристики: площадь, этажность, материал стен.
- Проверьте расчётную модель на сайте регионального ГБУ «Госкадастроценка» (опубликованы «проекты отчётов»).
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный путь (быстрее и дешевле)
- Комиссия при Росреестре
Срок подачи: до 1 декабря 2025 года (для результатов ГКО 2024). Потребуються:- заявление формы N 14;
- отчёт независимого оценщика (не старше 6 месяцев);
- выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы;
Решение — в течение 30 дней. В 2024 году комиссии удовлетворили 47 % заявлений.
- Онлайн-заявка в сервисе «Госуслуги»
Выберите «Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости» → загрузите электронные копии. Видео-инструкция: gosuslugi.ru.
Судебный путь
Если комиссия отказала или пропущен день обращения, подайте иск в районный суд. Важно:
- судебная экспертиза обойдётся в 7 000–30 000 руб.;
- срок исковой давности — 5 лет с даты внесения данных в ЕГРН;
- выигрыш дела позволяет пересчитать налог с момента вступления новой кадастровой стоимости (т.е. с 2024 года).
Что дальше: цифровая оценка и квадриллион рублей
К 2030 году кадастровая стоимость всей недвижимости России должна достигнуть 1 квадриллион рублей. Это позволит:
- снизить ставки налога без потери доходов бюджета;
- полностью отказаться от инвентаризационной оценки;
- перейти к «цифровому двойнику» объектов (автоматическое обновление стоимости при изменении рыночных данных).
Для собственника это означает, что уже в 2028 году ГКО будет происходить автоматически, а спорить можно будет лишь с алгоритмом — через онлайн-форму с прикреплением отчёта ИИ-оценщика.
Краткий чек-лист на 2026 год
- Проверьте новую кадастровую стоимость на ПКК или в личном кабинете ФНС.
- Сравните с рыночной ценой: если отличие >30 % — готовьте документы для оспаривания.
- Подайте заявление в комиссию Росреестра или через Госуслуги до 1 декабря 2025 года.
- Следите за очередным циклом: в Москве и СПб он уже двухлетний.
Важно: сохраняйте все квитанции и выписки — перерасчёт налога возможен только при наличии официального документа о внесении изменений в ЕГРН.
Если нужна помощь в расчёте переплаты или подготовке пакета документов — обращайтесь к кадастровым инженерам или юристам, специализирующимся на оценке недвижимости. Время на оспаривание ограничено!