04 апреля 2026 — для земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на территории Новой Москвы, вступили в силу итоги очередной государственной кадастровой оценки. Средняя кадастровая стоимость земли выросла на ≈ 21–23 %, что напрямую влияет на налоги, арендные ставки и рыночные цены.
Почему именно сейчас изменилась цена
Кадастровая стоимость в Москве пересматривается раз в три года (последний пересмотр — 2023 г.). В 2025 г. московские власти завершили полевые и камеральные работы по оценке земель Новомосковского и Троицкого административных округов. По данным ГБУ «Центр имущественных платежей», основными факторами роста стали:
- рост рыночных цен на землю на 25–30 % за 2022–2025 гг.;
- ввод крупных транспортных развязок (ЮЗАД, участки ЦКАД-4, метро «Филатов Луг», «Прокшино»);
- перевод части сельхозземель в категорию «земли поселений».
Сколько стоит квадратный метр земли в 2026 году
| Район Новой Москвы | Кадастровая стоимость 1 м², ₽ | Δ к 2023 г. |
|---|---|---|
| Коммунарка | 5 980 ₽ | +22 % |
| Щербинка | 4 350 ₽ | +19 % |
| Кокошкино | 3 990 ₽ | +21 % |
| Внуково | 7 200 ₽ | +26 % |
| Троицк | 4 740 ₽ | +18 % |
Среднее по Новомосковскому округу: ≈ 4 589 ₽/м² (по данным RosInvest.Com).
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Способ 1. Онлайн за 30 секунд
- Откройте Публичную кадастровую карту Москвы (pkk.rosreestr.ru).
- Введите кадастровый номер или просто кликните по участку на карте.
- В карточке объекта вы увидите:
- кадастровую стоимость;
- дату постановки на учёт;
- площадь и границы (если есть актуальное межевание).
Способ 2. Бесплатная выписка из ЕГРН
- На сайте Росреестра через сервис «Получение сведений ЕГРН».
- Через Госуслуги (МФЦ) — запрос приходит за 3–5 дней.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
По статистике Consul Group, в 2025 г. почти 12 % владельцев Новой Москвы успешно оспорили кадастровую стоимость и снизили налог на 15–40 %.
Алгоритм оспаривания
- Проверьте рыночную оценку, закажите отчёт у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре (в течение 6 мес. с даты вступления новой оценки).
- Если отказ — обращайтесь в суд; решение отправьте в ФКП Росреестра для внесения изменений в ЕГРН;
Важно: оспаривать можно только в течение 6 месяцев после публикации итогов оценки!
Как новая цена повлияет на налоги
С 1 января 2026 г. налоговая база для земельного налога и налога на имущество физлиц формируется по новой кадастровой стоимости. Пример расчёта:
Участок 10 соток (1 000 м²) в Коммунарке. Кадастровая стоимость 2026 г. = 5 980 ₽/м².
Налог = 5 980 000 ₽ × 0,3 % (ставка для ИЖС в Москве) = 17 940 ₽/год.
Сравнение: в 2023 г. тот же участок облагался налогом 14 700 ₽, перерасчёт +3 240 ₽.
Где посмотреть официальные документы
- Реестр результатов ГКО Москвы — fdgko.rosreestr.ru
- Отчёты оценщиков, ГБУ «Центр имущественных платежей»
- Налоговый калькулятор, nalog.gov.ru
Проверьте кадастровую стоимость участка сейчас — чтобы успеть оспорить до 04 октября 2026 г.
Уточните, есть ли актуальное межевание; без него участок может быть скрыт на карте.
Запланируйте налоговую нагрузку: рост может составить 20–25 % к 2025 г.
Используйте льготы: ветераны, многодетные семьи, садоводы могут получить вычет до 1 млн ₽.
Важное напоминание: все сведения актуальны на 20 апреля 2026 г. и публикуются на основании официальных данных Росреестра и городских департаментов.