В 2026 году система налоговых вычетов в России получила несколько важных обновлений. При стандартной ставке НДФЛ — 13 % каждый гражданин, покупающий новую квартиру, может вернуть до 650 000 ₽. В статье разберём, какие условия необходимо выполнить, какие документы собрать и как подать заявку через портал «Госуслуги».
Что такое налоговый вычет при покупке жилья?
Налоговый вычет — это часть уплаченного подоходного налога, которую можно вернуть в бюджет после совершения определённых расходов, в т.ч. на покупку недвижимости. Вычет делится на два типа:
- Социальный вычет – применяется при покупке квартиры, уплате процентов по ипотеке, оплате обучения и др.
- Имущественный вычет – относится к продаже имущества, но в контексте покупки квартиры интересует именно социальный.
Основные параметры вычета в 2026 году
- Ставка НДФЛ: 13 % (для большинства резидентов РФ).
- Максимальная сумма расходов, учитываемых в вычете: 5 000 000 ₽.
- Максимальный возврат налога: 650 000 ₽ (13 % от 5 млн ₽).
- Период возврата: до 3 лет (по 13 % от расходов за каждый год).
Кто имеет право на вычет?
На вычет могут претендовать:
- Граждане России, постоянно проживающие в стране.
- Иностранные граждане, получающие доходы, облагаемые НДФЛ в России.
- Браки и совместные покупатели, если каждый из супругов имеет отдельный доход и подает заявку отдельно.
Какие расходы учитываются?
В рамках вычета учитываются следующие виды расходов, связанные с покупкой новой квартиры:
- Стоимость самой квартиры (договор купли‑продажи, договор долевого участия).
- Оплата нотариальных услуг и регистрационных сборов.
- Комиссия банка за оформление ипотечного кредита (если кредит берётся).
- Платёж за услуги посредника, если он официально оформлен в договоре.
Важно: расходы на ремонт, отделку и мебель не учитываются в рамках социального вычета.
Как оформить вычет через портал «Госуслуги»
С 2026 года на портале Госуслуги запущен упрощённый сервис, позволяющий полностью оформить вычет онлайн.
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт гражданина РФ.
- ИНН (если есть).
- Справка 2‑НДФЛ за год, в котором были произведены расходы.
- Договор купли‑продажи (или договор долевого участия).
- Квитанции/чек-листы об оплате квартиры, нотариальные акты, выписка из ЕГРН.
- Кредитный договор (если покупка производится в ипотеку).
Шаг 2. Регистрация в личном кабинете
Если у вас ещё нет аккаунта, необходимо пройти регистрацию, указав телефон, электронную почту и подтвердив личность через «Госуслуги». После входа выберите раздел «Налоговые вычеты» → «Социальный вычет на покупку жилья».
Шаг 3. Заполнение заявки
- Укажите сумму расходов (не более 5 млн ₽).
- Загрузите сканы всех подготовленных документов.
- Выберите период, за который хотите получить возврат (например, 2025‑2026 ггг).
- Подтвердите согласие с условиями обработки персональных данных.
Шаг 4. Проверка и отправка
Система автоматически проверит корректность заполнения и наличие всех обязательных файлов. Если всё в порядке – нажмите кнопку «Отправить заявку». В случае ошибок система выдаст подсказки, какие документы необходимо добавить или исправить.
Шаг 5. Ожидание решения
Судя по статистике 2026 года, среднее время рассмотрения составляет 5‑10 рабочих дней. По окончании проверки вам придёт уведомление о решении и о сумме возврата.
Как получить деньги после одобрения
Существует два основных способа получения возврата:
- Перевод на банковскую карту – самый быстрый вариант, средства зачисляются в течение 3‑5 банковских дней.
- Зачисление на счёт в Пенсионном фонде – если вы не указали банковский счёт, деньги будут направлены в ваш пенсионный счёт (это удобно для тех, кто планирует использовать их в будущих налоговых вычетах).
Налоговые нюансы: освобождение продавца от НДФЛ
Согласно новому порядку, продавцы, которые продают новостройку в рамках программы «долевое участие», могут освободиться от уплаты НДФЛ за полученную прибыль, если:
- Сделка оформлена через официального застройщика.
- Сумма продажи не превышает 10 млн ₽.
- Продавец не является профессиональным инвестором (т.е. не продаёт более 5 объектов в год).
Для покупателей это значит, что цена квартиры может быть ниже, а процесс оформления – более прозрачным.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить вычет, если квартира куплена в ипотеку?
Да. Вычет предоставляется как на стоимость квартиры, так и на уплаченные проценты по ипотечному кредиту. При этом лимит 5 млн ₽ делится между этими двумя видами расходов.
Можно ли получить вычет, если я уже получил его за предыдущую покупку?
Да, но только за реальные расходы, произведённые в текущем году. Вычет не ограничивается одним разом в жизни, а ограничивается суммой расходов за каждый отдельный налоговый период.
Что делать, если продавец отказывается предоставить необходимые документы?
Законодательство требует от застройщика и продавца оформить договор купли‑продажи и предоставить копию свидетельства о праве собственности. При отказе вы можете обратиться в Росреестр или в суд для защиты своих прав.
Можно ли оформить вычет, если квартира находится в другом регионе России?
Да. Вычет предоставляется независимо от региона, где находится объект недвижимости. Главное – иметь все документы, подтверждающие факт оплаты.
Советы по ускорению процесса
- Сканируйте документы в формате PDF высокого качества – система «Госуслуг» быстрее распознаёт данные.
- Проверяйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, а не «дополнительные платежи».
- Если оформляете вычет совместно с супругом, подавайте два отдельных заявления – это увеличит максимальную сумму возврата до 1 300 000 ₽.
- Следите за сроками подачи: заявление должно быть подано в течение трёх лет после даты оплаты.
Налоговый вычет при покупке новой квартиры в 2026 году – это реальная возможность вернуть до 650 000 ₽ от уплаченного НДФЛ. Благодаря новому онлайн‑сервису на портале «Госуслуги» процесс стал быстрее и прозрачнее. Главное – собрать все необходимые документы, правильно заполнить заявку и вовремя подать её в налоговую службу.
Если у вас остались вопросы, обратитесь в службу поддержки «Госуслуг» или к вашему налоговому консультанту. Удачной покупки и выгодного возврата средств!