С апреля 2026 года российские собственники начали массово получать уведомления о пересмотре кадастровой стоимости их квартир, домов и коммерческой недвижимости.
Как показывает практика, в большинстве случаев оценка увеличилась, а значит, вырастет и налог на имущество.
Ниже мы разберёмся, почему произошёл перерасчёт, какие цифры озвучили власти Москвы и Петербурга, а также что можно сделать, если новая стоимость кажется завышенной;
Сколько выросла кадастровая стоимость в 2026 году
По данным ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» и Комитета имущественных отношений:
- Москва: средний рост кадастровой стоимости жилой недвижимости составил 23 %. В отдельных округах повышение доходило до 30–35 %.
- Санкт-Петербург: утверждённый отчёт показал увеличение на 18–27 %, в зависимости от района и типа объекта.
- Аномальные случаи: дом на Гороховой, 73, после частичного обрушения увидел рекордное снижение в 60 раз, что стало скорее исключением, подтверждающим общее правило роста.
Почему государство меняет кадастровую оценку
Кадастровая стоимость введена в обиход государством как налоговая база, которая должна быть максимально приближена к рыночной.
Раньше разрыв между кадастровой и рыночной ценой доходил до 40–60 %, что снижало доходность бюджетов регионов.
Поэтому в 2026 году проведена масштабная переоценка с учётом:
- Актуальных цен предложения на вторичном и первичном рынке.
- Индексации земельных участков и инфраструктурных характеристик.
- Корректировки на износ и аварийность (в случае Гороховой, 73).
Как рассчитывают новую кадастровую стоимость
В 2026 году применяется массовая кадастровая оценка (МКО), когда каждому объекту присваивается усреднённая цена на основании:
- Кадастрового квартала — среда схожих объектов.
- Модели ценового индекса — аналитика Росреестра и Росстата.
- Поправочных коэффициентов — этаж, площадь, год постройки, материал стен.
Процесс контролирует ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», которое до 1 апреля 2026 года принимало замечания и возражения от собственников.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Сергей Пивоварчик, управляющий партнёр юридической компании Consul Group, в интервью РИА Новости дал пошаговую инструкцию:
- Получите выписку из ЕГРН — проверьте новые цифры.
- Сравните с рыночной стоимостью (независимая оценка, отчёт банка).
- Подайте возражение через портал «Госуслуги» или лично в ГБУ.
- Если отказали, обращайтесь в комиссию при Росреестре или в суд.
По статистике Consul Group, около 35 % споров заканчиваются снижением оценки на 10–25 %, а судебные разбирательства длятся 6–12 месяцев.
Как вырастет налог на имущество
Формула простая:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка × Доля в собственности
Пример: квартира 54 м² в Москве, кадастровая стоимость выросла с 9 млн до 11 млн рублей.
Налоговый вычет 20 м², ставка 0,1 %.
- Старая сумма налога: (9 000 000 – 9 000 000/54×20) × 0,1 % ≈ 5 833 руб.
- Новая сумма налога: (11 000 000 – 11 000 000/54×20) × 0,1 % ≈ 7 130 руб;
Разница — +1 297 рублей в год. У владельцев элитного жилья рост может превышать 10–15 тыс. рублей.
Три совета собственникам прямо сейчас
- Проверьте кадастровую стоимость онлайн на сайте Росреестра или через мобильное приложение «ФГИС ЕГРН».
- Сравните с ценами на похожие квартиры в вашем доме и районе — соберите доказательную базу.
- Не откладывайте подачу возражений: срок обжалования 2026-ой оценки — до 31 октября 2026 года.
Краткий итог
Новая кадастровая стоимость жилья в 2026 году — это не просто бумажный перерасчёт.
Это фискальный инструмент, который напрямую влияет на размер налога и стоимость коммунальных услуг, заложенных в кадастровую базу.
Если вы уже получили уведомление, не игнорируйте его: проверьте, сравните и, при необходимости, оспорьте.
Так вы сэкономите тысячи рублей и сохраните контроль над своей недвижимостью.