04 апреля 2026 года — Самара. С 1 января 2026 года на территории Самарской области вступает в силу новая кадастровая стоимость объектов недвижимости. Переоценка затронула более 1,2 миллиона земельных участков, квартир, домов и нежилых помещений. В большинстве случаев стоимость выросла на 15–35 %, однако в отдельных районах фиксируется и снижение на 5–12 %.

Зачем проводили переоценку?

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной цены объекта. Она используется для расчёта:

• налога на имущество физлиц (в 2026 году налог вырастет в среднем на 18–22 %);
• земельного налога (по новым ставкам от 0,1 % до 0,5 % в зависимости от категории земель);
• арендных платежей и судебных споров;
• долевых выплат при изъятии участков для государственных нужд.

Последняя масштабная переоценка проводилась в 2019 году. С тех пор рыночные цены значительно выросли, что и послужило поводом для новой инвентаризации.

Какие районы подорожали больше всего?

Как узнать свою новую кадастровую стоимость?

1. Онлайн: зайти на сайт Росреестра → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → ввести кадастровый номер или адрес.
2. Госуслуги: в личном кабинете выбрать «Получить сведения из ЕГРН» (выписка придёт в течение 1–3 дней, стоимость 450–700 ₽).
3. Лично: обратиться в МФЦ или отделение Самарского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 106).

Если новая цена завышена: как оспорить?

У собственников есть до 31 декабря 2026 года, чтобы подать заявление об ошибке или оспорить кадастровую стоимость через суд. Процедура:

• Этап 1: заказать независимую экспертизу (от 5 000 до 25 000 ₽).
• Этап 2: подать заявление в Самарскую комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости (Самара, ул. Мичурина, д. 67).
• Этап 3: при отказе комиссии — подать иск в Самарский областной суд (ул. Куйбышева, д. 82).

Срок рассмотрения комиссией — 30 календарных дней, суда — до 3 месяцев. Успешные дела позволяют снизить налог и арендную плату с даты вступления новой оценки.

Налоговые ставки с 2026 года

Калькулятор налога онлайн

На сайте ФНС России запущен «Налоговый калькулятор Самарской области». Достаточно ввести кадастровый номер или адрес, чтобы получить расчёт налога на 2026 год.

Частые вопросы (FAQ)

• Вопрос: Я владелец гаража. Новая кадастровая стоимость выросла на 50 %. Что делать?
  Ответ: Проверьте категорию земель: если участок относится к «землям промназначения», ставка налога останется 0,3 %. При значительном завышении обратитесь за пересмотром.
• Вопрос: Пенсионеры освобождаются от налога?
  Ответ: Да, но только на один объект каждого типа (одна квартира, один дом, один участок). Льгота действует автоматически после подачи заявления в ИФНС.
• Вопрос: Могу ли я не платить до разбирательства?
  Ответ: Налог начисляется с момента вступления новой кадастровой стоимости. Оспаривание не приостанавливает взимание платежей, но при положительном решении излишне уплаченные суммы возвращаются.

Контакты и полезные ссылки

Кадастровая палата Самарской области
г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 106
Тел.: 8-(846)-279-12-34
Эл. почта: samara@rosreestr.ru

ФНС России по Самарской области
г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, д. 19
Тел.: 8-(846)-333-22-11
Онлайн-сервисы ФНС

Новая кадастровая стоимость в Самарской области — это не только рост налогов, но и реальная основа для актуальной оценки рыночной стоимости. Если вы считаете, что оценка ошибочна, не затягивайте: чем раньше подадите документы, тем быстрее получите перерасчёт. Следите за официальными уведомлениями и проверяйте данные онлайн, чтобы избежать переплат и судебных разбирательств.

Обновлено: 19 апреля 2026 года.