Кадастровая стоимость – это официально установленная государством оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, которая служит базой для расчёта налогов, арендных ставок, страховых выплат и иных финансовых обязательств. С 1 января 2024 года в Санкт‑Петербурге вступили в силу новые нормативные акты, которые существенно изменили порядок её расчёта и применения.

Почему появилась новая кадастровая стоимость?

В 2022 году в России (за исключением новых регионов) была проведена полномасштабная кадастровая оценка всех земельных участков и объектов недвижимости. По результатам этой работы в 2023 году для расчёта налогов использовалась минимальная из двух кадастровых стоимостей – стоимость, зафиксированная на 1 января 2022 года, и её пониженная версия, если она была опубликована.

Начиная с I квартала 2024 года, согласно приказу Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от  № 199‑п, применяется обновлённая кадастровая стоимость, отражающая реальное рыночное положение на момент её утверждения. Это значит, что:

• при повышении стоимости учитывается значение, зафиксированное на 1 января 2022 года;
• при её снижении используется новая, пониженная оценка, опубликованная в рамках ежегодных пересмотров;
• налоги за 2024 год рассчитываются уже по новой базе, а не по «старой» стоимости.

Какова масштабность изменения?

Согласно данным РБК и BN.ru, в 2024 году кадастровая стоимость недвижимости в Санкт‑Петербурге выросла:

• для жилых помещений – в среднем в 1,66 раза (рост на 66 % за три года);
• для зданий и сооружений – почти в 1,78 раза (рост почти вдвое);
• для нежилых помещений площадью от 1000 м² – рост до 48 млн руб. (по состоянию на 2024 год) и планируемый рост до 65 млн руб. к 2026 году (рост ≈ 37 %).

Эти цифры подтверждаются официальным отчётом Кадастрового бюро Санкт‑Петербурга, опубликованным 21 сентября 2023 года, где говорится о «подъёме стоимости до 10‑кратного уровня» для некоторых категорий недвижимости.

Перечень объектов, к которым применяется новая кадастровая стоимость

Согласно официальному каталогу Администрации Санкт‑Петербурга, в 2024 году в перечень объектов, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, вошли:

1. Здания и сооружения (жилые, нежилые, общественные).
2. Квартиры и помещения в многоквартирных домах.
3. Земельные участки всех категорий.
4. Объекты незавершённого строительства.
5. Машино-места и гаражи.

Как новая кадастровая стоимость влияет на налоги?

Налоговая база для расчёта единого налога на именное имущество физических лиц (ЕНИП) и налога на имущество организаций теперь берётся из обновлённой кадастровой стоимости. Основные последствия:

• Увеличение налоговых платежей. При росте кадастровой стоимости в среднем на 70 % налогоплательщики могут ожидать аналогичное увеличение налога, если ставки остаются без изменений.
• Пересчёт налоговых вычетов. Для владельцев жилья, получающих вычет по ставке 0,1 % от стоимости, размер вычета также возрастает пропорционально.
• Повышение доходов бюджета. По оценкам экспертов, доходы от налогообложения недвижимости в Санкт‑Петербурге могут превысить 488 млрд руб. к 2025 году – почти в 9 раз больше, чем в 2022 году.

Как самостоятельно узнать свою новую кадастровую стоимость?

Для большинства собственников процесс прост:

1. Перейдите на официальный портал Росреестра и найдите раздел «Кадастровая стоимость».
2. Введите адрес объекта, номер кадастрового квартала (КК) и/или кадастровый номер (КН).
3. Система выдаст актуальную стоимость, а также дату её последнего обновления.
4. Если в системе нет данных или они вызывают вопросы, обратитесь в Городское управление кадастровой оценки (ГБУ) – телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35.

Для юридических лиц и крупных инвесторов рекомендуется заказать официальный отчёт о государственной кадастровой оценке – он имеет юридическую силу и может быть использован в арбитражных процессах.

Перспективы и дальнейшие изменения

Согласно прогнозам Министерства финансов РФ, в 2025‑2027 годах планируются очередные переоценки, которые могут включать:

• учёт новых строительных технологий и энергоэффективных решений;
• введение «корректирующего коэффициента» для объектов, пострадавших от экстремальных погодных условий;
• расширение перечня объектов, подлежащих обязательной переоценке (например, небольшие земельные участки в новых микрорайонах).

Эти меры направлены на повышение точности кадастровой стоимости и, как следствие, справедливости налогового бремени.

Что делать владельцам недвижимости?

Чтобы минимизировать финансовый удар от повышения кадастровой стоимости, рекомендуется:

1. Проверить правильность данных; Ошибки в площади, назначении назначения или категории объекта могут завысить стоимость.
2. Подать заявление об исправлении. В случае обнаружения неточностей в течение 30 дней с момента публикации новой стоимости.
3. Воспользоваться налоговыми вычетами. Например, вычет по ставке 0,1 % от стоимости жилья, а также льготы для пенсионеров и инвалидов.
4. Рассмотреть продажу или сдачу в аренду. Рост стоимости повышает рыночную цену объекта, что может сделать продажу более выгодной.

Новая кадастровая стоимость в Санкт‑Петербурге – это результат масштабной переоценки, проведённой в 2022‑2023 годах, и её применение с 2024 года. Рост стоимости в среднем в 1,6‑1,8 раза отражает реальное положение рынка недвижимости, но одновременно приводит к существенному увеличению налоговых обязательств.

Владельцам недвижимости важно своевременно проверять свои данные, использовать доступные налоговые льготы и планировать финансовые потоки с учётом новых оценок. При правильном подходе переоценка может стать не только финансовой нагрузкой, но и возможностью увеличить активы за счёт роста их рыночной стоимости.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года. Источники: официальные приказы Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга, портал «Гарант», новости РБК, BN.ru, Российская газета, материалы ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».