Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, полученная в результате государственной оценки и зафиксированная на определённую дату. С её помощью рассчитываются налоги, комиссии за сделки, а также формируются базовые данные для муниципальных программ.
Почему появилась новая кадастровая стоимость?
С начала 2026 года в Москве многие собственники получили уведомления об увеличении КС своих объектов. Основные причины:
- Проведение госоценки 2025 года, результаты которой стали базой для пересчёта в 2026 году.
- Рост рыночных цен на жильё и коммерческие площади в столичном регионе.
- Внесение поправок в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости», направленных на более точное приближение к реальным рыночным ценам.
Ключевые цифры 2026 года
Согласно материалам государственных СМИ и пресс‑релизам Росреестра:
- Средний рост кадастровой стоимости жилой недвижимости в Москве составил около 23 %.
- Для коммерческих объектов средний рост превысил 19 % (по предварительным итогам госоценки 2025 года).
- Совокупная кадастровая стоимость всех объектов в Москве достигла 11,4 трлн рублей, что на 19 % больше, чем в 2025 году.
- Некоторые элитные башни и бизнес‑центры продемонстрировали рост более 30 %.
Как формируется кадастровая стоимость?
Методика расчёта КС в Москве включает несколько этапов:
- Сбор данных о рынке: цены продаж аналогичных объектов, арендные ставки, данные о состоянии зданий.
- Применение коэффициентов: учитываются возраст здания, его местоположение, инфраструктура, статус земельного участка.
- Алгоритмический расчёт: специальные модели (регрессионный анализ, машинное обучение) выводят базовую стоимость.
- Экспертная проверка: оценщики Росреестра проверяют результаты, вносят корректировки при необходимости.
Последствия изменения КС для собственников
Увеличение кадастровой стоимости напрямую влияет на несколько сфер:
Налог на имущество
Налоговая база рассчитывается как КС × ставка налога. При росте КС на 23 % налог может вырасти почти на ту же величину. Для большинства жителей Москвы это означает дополнительную нагрузку в несколько тысяч рублей в год.
Комиссии при сделках
При продаже или аренде недвижимости комиссии нотариусов, банков и агентств часто привязываются к КС. Повышение стоимости повышает и эти выплаты.
Возможные льготы и вычеты
Собственники, использующие объекты в социальных целях (детские дома, школы, медицинские учреждения) могут претендовать на пониженную ставку налога. Также существуют льготы для ветеранов, инвалидов и многодетных семей.
Как проверить новую кадастровую стоимость?
Есть несколько удобных способов:
- Через портал Росреестра – в личном кабинете вводите кадастровый номер (КН) объекта.
- С помощью мобильного приложения «Кадастр РФ» – сканируете QR‑код или вводите адрес.
- Обращение в МФЦ или в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
- Запрос в Многофункциональном центре (МФЦ) – получаете выписку о стоимости в течение 5 рабочих дней.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что КС завышена, у вас есть право подать запрос на переоценку:
- Соберите доказательства: договоры купли‑продажи, оценки независимых экспертов, данные о аналогичных объектах.
- Подайте заявление в Росреестр (онлайн через Личный кабинет или в письменной форме в МФЦ).
- Оплатите государственную пошлину (около 5 000 рублей, но в случае признания ошибки часть суммы может быть возвращена).
- Ожидайте решение – в среднем 30–45 дней. При отказе есть возможность обжаловать в суд.
Перспективы и прогнозы на ближайшие годы
Эксперты предсказывают, что в 2027–2028 годах рост кадастровой стоимости в Москве будет умеренным, но сохранятся:
- Тенденция к согласованию КС с реальными рыночными ценами.
- Увеличение количества автоматизированных оценок (искусственный интеллект, big data).
Для собственников важным будет следить за изменениями в законодательстве и регулярно проверять актуальную кадастровую стоимость своих объектов.
Новая кадастровая стоимость недвижимости в Москве в 2026 году стала результатом масштабной госоценки, отражающей рост рынка и новые методики расчёта. Это важный индикатор, влияющий на налоговую нагрузку, стоимость сделок и финансовое планирование собственников. Знание правил проверки и возможности обжалования поможет минимизировать финансовые риски и более эффективно управлять своим имуществом.
Дата публикации: 19 апреля 2026 года. Информация основана на официальных данных Росреестра и публикациях СМИ за 2025–2026 годы.