20 апреля 2026 г․ — с 1 января 2024 года в России вступили в силу обновлённые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО)․ Это напрямую влияет на исчисление налога на имущество, земельного налога и арендных платежей․ В статье разберём, какие изменения уже произошли, как они отразятся на кошельке собственников и что делать, если новая стоимость кажется завышенной․
Когда именно начинает применяться новая кадастровая стоимость?
Правило «+1 год»
Согласно ч․ 4 ст․ 18 Закона № 237-ФЗ от , новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта об её утверждении․
- Пример 1: акт утверждён в 2023 г․ → действует с 1 января 2024 г․
- Пример 2: акт утверждён в 2024 г․ → действует с 1 января 2025 г․
Исключения для Москвы и отдельных регионов
В городе Москве обновлённые значения уже применяются с 1 января 2024 года для всех объектов недвижимости, кроме земельных участков․ В Новосибирской, Новгородской, Хабаровской и ряде других областей действуют аналогичные графики — уточняйте данные местного Росреестра․
Как новая кадастровая стоимость влияет на налоги?
| Налог | Кто платит | База расчёта | Срок уплаты |
|---|---|---|---|
| Налог на имущество физлиц | Владельцы квартир, гаражей, домов | Кадастровая стоимость на | до 1 декабря 2025 года |
| Земельный налог | Владельцы и арендаторы земли | Кадастровая стоимость на | для физлиц — до 1 декабря 2025 г․ для юрлиц — авансы ежеквартально 2024 г․ |
| Налог на имущество организаций | Юрлица | Кадастровая стоимость 2024 г․ | ежеквартально в 2024 г․ |
Кейс: сколько вырастет налог?
Квартира 65 м² в Москве
Старое значение — 4 000 000 ₽
Новое значение — 5 000 000 ₽ (+25 %)
Ставка налога — 0,1 %
Налог вырос с 4 000 до 5 000 ₽ в год (+1 000 ₽)․
Как узнать свою новую кадастровую стоимость?
- Онлайн: сервис rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Кадастровая выписка: заказывается в МФЦ или через ЕПГУ (госуслуги), срок 1–3 дня․
- QR-код на квитанции: во многих регионах налоговые уведомления 2024 года уже содержат актуальные данные․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Способы обжалования
- Комиссия при Росреестре — бесплатно, срок 30 дней, нужен отчёт независимого оценщика․
- Суд, если комиссия отказала или разница в цене значительная․ Подача иска возможна в течение 5 лет с даты внесения данных в ЕГРН․
- Уточнённая декларация, организация может подать её за 2021–2023 гг․, если уже выиграла суд․
Важно: после мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости снят, налог рассчитывается по полному значению․
Календарь ключевых дат 2024–2026
- I кв․ 2024 г․ — юрлица начинают платить авансы по обновлённой стоимости․
- 1 декабря 2024 г․, крайний срок подачи заявления на перерасчёт за 2023 год․
- до 1 декабря 2025 г․ — физлица должны оплатить имущественные налоги 2024 г․
- 1 января 2026 г․ — вступление в силу части норм, касающихся повторных ГКО и обязательной индексации каждые 3 года․
- Проверьте новую кадастровую стоимость через Росреестр․
- Сравните её с рыночной ценой: разница ≥30 %, повод обжаловать․
- Юрлицам: учтите новое значение при расчёте авансов в 2024 г․
- Физлицам: ждите налоговое уведомление осенью 2024 г․ и платите до 1 декабря 2025 г․
- Следите за новостями регионального ФНС и Росреестра — в 2025–2026 гг․ возможны новые корректировки․
Своевременная проверка и, при необходимости, оспаривание кадастровой стоимости позволяют снизить налоговую нагрузку на десятки и сотни тысяч рублей․ Не откладывайте!