В 2024 году россияне получили налоговые уведомления с пересмотренной кадастровой стоимостью своих квартир — и почти во всех регионах она выросла. Как именно повлияли изменения на налоги‚ что делать владельцам и как ещё может измениться оценка в 2025–2026 годах‚ разбираемся в одном материале.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её переоценивали
Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости‚ проводимая государством. Она используется для расчёта:
- налога на имущество физлиц;
- налога на имущество организаций;
- арендных платежей;
- судебных расчётов (например‚ при разделе имущества).
Последняя масштабная оценка была проведена в 2022 году‚ а с 1 января 2024 года вступили в силу её результаты по всей стране. Исключением стали новые регионы (ДНР‚ ЛНР‚ Запорожская и Херсонская области)‚ где процесс ещё не завершён.
На сколько выросла стоимость квартир по стране
Средний рост кадастровой стоимости по России составил 20–25 %. В крупных городах показатели ещё выше:
| Город/регион | Средний рост‚ % |
|---|---|
| Москва | 21 % |
| Санкт-Петербург | до 23 % (предварительные итоги 2025) |
| Пермский край | 25 % |
| Хабаровский край | ≈20 % |
Это значит‚ что если квартира оценивалась в 2022 году в 4 млн руб.‚ то с 2024 года в кадастровой выписке может фигурировать уже 4‚8–5 млн руб.
Как это отразилось на налогах
Физлица
- Налог на имущество за 2024 год будет рассчитан по новой стоимости впервые — уведомления придут осенью 2025 года.
- Рост налога пропорционален приросту кадастровой цены‚ но не более чем на 10 % в год от предыдущего платежа (ограничение закона).
Юрлица
- Для компаний обновлённая оценка задействована уже с 1 полугодия 2024 года.
Как узнать новую кадастровую стоимость
- Онлайн через rosreestr.gov.ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ЕГРН-выписка — заказывается через МФЦ или электронную подпись на Госуслугах.
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — данные обновляются автоматически.
Что делать‚ если новая цена завышена
Закон предусматривает два пути оспаривания:
Досудебный порядок
- Подача заявления в комиссию при Росреестре по месту нахождения объекта;
- Срок рассмотрения, 30 дней;
- Стоимость экспертизы ~5–10 тыс. руб.
Судебный порядок
- Исковое заявление в суд общей юрисдикции;
- Обязательна независимая рыночная оценка от аккредитованной компании.
Примечание: практика показывает‚ что кадастровую стоимость удаётся снизить на 20–60 %‚ если она превышает рыночную более чем на 20 %.
Что ждёт нас в 2025–2026 годах
- Текущая оценка актуальна до конца 2025 года. Следующая переоценка запланирована на 2026 год — уже сейчас ведомства публикуют предварительные расчёты.
- В Москве прогнозируют дополнительный рост на 23 % по жилой недвижимости и до 25 % по коммерческой.
- Регионы получат право сглаживать рост налога за счёт понижающих коэффициентов (0‚6–0‚9).
Краткий чек-лист для владельца квартиры
- Проверьте новую кадастровую стоимость онлайн.
- Спланируйте налоговые расходы: воспользуйтесь калькулятором ФНС.
- При необходимости, подготовьте документы на оспаривание до 31 декабря 2024 года.
- Следите за новостями местных властей: возможно‚ введут дополнительые льготы.
Новая кадастровая стоимость — не приговор‚ а обновлённая база для честного налогообложения. Важно вовремя проверить данные‚ а при завышении — смело отстаивать свои права. Тем более‚ что процедура оспаривания с каждым годом становится проще и дешевле.