С 20 апреля 2026 года в России действует обновлённая государственная стратегия по переселению граждан из аварийного жилья.
Минстрой России представил актуализированные данные и разъяснил, какие именно изменения в нормативно-правовом регулировании вступили в силу.
Ниже — самое важное, что нужно знать собственникам, арендаторам и муниципальным службам.
Федеральный проект «Жильё» получил новый статус и продлён до 2030 года
В 2025 году федеральный проект «Жильё» вошёл в состав национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Правительство РФ приняло решение продлить реализацию программы до 31 декабря 2030 года, чтобы:
- охватить остаточные объёмы ветхого жилья, не вошедшие в предыдущий этап;
- синхронизировать расселение с модернизацией инженерных сетей и транспортной инфраструктуры;
- снизить социальную напряжённость в 11 «проблемных» регионах, где доля аварийного фонда превышает среднероссийский показатель в 2–3 раза.
Какие дома признаются аварийными: критерии 2026
На сегодняшний день кандидатами на получение статуса аварийного чаще всего становятся ветхие дома, то есть:
- Износ конструктивных элементов ≥ 70 %.
- Наличие неустранимых трещин в несущих стенах или фундаменте.
- Отсутствие централизованного отопления, водоснабжения или канализации при невозможности подключения к сетям.
- Обрушение части кровли или перекрытий в течение последних 3 лет.
Алгоритм действий для жителя аварийного дома
Чтобы не затеряться в бюрократических процедурах, соблюдайте последовательность:
- Шаг 1. Получите актуальный технический паспорт дома в БТИ или МФЦ.
- Шаг 2. Соберите подписи ≥ 20 % собственников и подайте заявление в межведомственную комиссию муниципалитета.
- Шаг 3. После признания дома аварийным вас поставят в региональный реестр переселения.
- Шаг 4. Выберите один из двух вариантов:
- квартира в новостройке в рамках государственной гарантии;
- денежная компенсация для самостоятельного приобретения жилья (вводится с 2026 г. в 11 регионах-пилотах).
Финансовые новации 2026–2030
Новое постановление Правительства РФ
В апреле 2026 года принято Постановление № 482, которое:
- увеличило федеральный коэффициент до 60 % от среднерыночной стоимости квадратного метра в регионе;
- разрешило регионам внебюджетные займы под льготные 3 % годовых на достройку объектов;
- ввело адресную субсидию на аренду жилья до момента получения ключей от новой квартиры.
Региональные примеры
Ленинградская область
Программа 2026–2030 утверждена в марте 2026 года. В неё включены:
- 73 аварийных дома в Выборге;
- 48 объектов в Гатчине;
- строительство 9 тыс. новых квартир за счёт федерального (60 %) и регионального (40 %) софинансирования.
Башкирия
Кабинет министров республики утвердил:
- адресную программу на 4,8 млрд рублей;
- дополнительную выплату 15 тыс. руб./мес. на аренду для семей с 3+ детьми.
Почему Счетная палата критиковала регионы
В отчёте за 2025 год Счетная палата отметила:
- низкую эффективность расходования средств в Рязанской, Смоленской, Белгородской, Тверской, Томской областях, а также в Забайкальском, Приморском и Ставропольском краях;
- задержки в сдаче объектов из-за отсутствия земельных участков и проблем с подключением к сетям;
- необходимость ежеквартального аудита и публикации открытых реестров переселяемых граждан.
Как не потерять своё место в очереди: 6 практических советов
- Отслеживайте реестр на сайте регионального Минстроя, обновления публикуются каждую пятницу.
- Не пропускайте собрания домового совета без уважительной причины: отсутствие кворума может повлечь снятие дома из программы.
- Храните все квитанции и выписки в электронном виде — они понадобятся при подтверждении права на компенсацию.
- Оформите доверенность у нотариуса, если уезжаете в длительную командировку: дело не должно стоять.
- Используйте мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» — там можно подать заявление онлайн и отслеживать статус.
- При возникновении споров обращайтесь в общественную приёмную Минстроя РФ через форму обратной связи.
Что дальше: промежуточные итоги и прогноз до 2030 г.
По предварительным оценкам Минстроя:
- в 2026 году переселено около 180 тыс. человек;
- к 2030 году планируется полностью закрыть вопрос для 1,2 млн россиян;
- доля ветхого и аварийного жилья снизится с 4,5 % до ≤ 1,5 %.
Важно: если ваш дом включён в региональную программу, но деньги «зависли» на счетах муниципалитета, вы имеете право требовать ежемесячную компенсацию аренды до момента получения нового жилья. Это правило зафиксировано в Постановлении № 482 и уже действует в 11 пилотных регионах.
Дата актуализации материала: 08:36 МСК.