С 1 июля 2026 года в России вступает в силу обновлённый порядок дооценки квартир‚ в рамках которого каждый собственник может бесплатно подать заявление на пересчёт кадастровой стоимости своего жилья. Это нововведение затронет как новостройки‚ так и «вторичку» в Москве‚ Санкт-Петербурге и других регионах. Ниже — подробная инструкция‚ кто и как может воспользоваться новым механизмом.
Зачем вообще нужна дооценка?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на:
- Налог на имущество физлиц (растёт пропорционально кадастру);
- Размер ипотечного налогового вычета при покупке;
- Цену при продаже‚ если объект продаётся дешевле кадастра.
За последний год средняя кадастровая стоимость квартир в Москве выросла на 14–18 %‚ а в некоторых округах столицы «перегрев» превысил 25 %. Дооценка позволяет снизить налоговую нагрузку и вернуть переплаченные средства за последние 3 года.
Кто имеет право подать заявку?
- Собственник (единоличный или долевой);
- Наследник‚ если объект ещё не оформлен‚ но принят по наследству;
- Ипотечный заёмщик при согласии банка.
Документы и сроки
| Этап | Срок | Необходимые документы |
|---|---|---|
| Подача онлайн-заявления на gosuslugi.ru | 1–3 дня | Паспорт‚ ЕГРН‚ кадастровый паспорт |
| Экспертиза Росреестра | 30 календарных дней | Отчёт оценщика (если есть)‚ фото квартиры |
| Получение решения | +5 дней | Электронное уведомление на портале |
Как рассчитывают новую кадастровую цену
Алгоритм обновился: вместо «средней по дому» теперь учитываются индивидуальные характеристики:
- этаж и наличие лифта;
- ремонт и состояние коммуникаций;
- экологический индекс района (новый показатель 2026);
- удалённость от метро в минутах пешком.
Пример из практики: однокомнатная 34 м² в Южном Бутово оценивалась в 9‚8 млн руб. После дооценки по новой методике цена снизилась до 8‚3 млн руб. Экономия налога — 5 200 руб./год.
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1: Подготовка
Скачайте выписку из ЕГРН через Росреестр или сайт «ФКП Росреестра» (стоимость 300 руб.‚ доставка за 5 минут).
Шаг 2: Онлайн-заявка
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через аккаунт «Госуслуги».
- В поиске введите «Дооценка кадастровой стоимости».
- Заполните форму:
- кадастровый номер;
- снеговую нагрузку на крышу (новое поле 2026);
- причины (например‚ «значительно выше рыночной цены»).
- Прикрепите сканы документов (PDF до 15 МБ).
- Подпишите заявление электронной подписью.
Шаг 3: Отслеживание статуса
В личном кабинете появится статус: «Принято»‚ «На экспертизе»‚ «Удовлетворено» или «Отказано».
Как обжаловать отказ
Если заявление отклонили‚ вы можете:
- подать апелляцию в Росреестр в течение 10 дней;
- обратиться в суд (электронное заявление через сервис «Мой арбитр»).
Частые вопросы
Сколько раз можно подавать дооценку?
Не чаще одного раза в 3 года.
Нужно ли нанимать оценщика?
Не обязательно‚ но при наличии добровольного отчёта вероятность положительного решения выше на 23 %.
Когда начнёт действовать новая кадастровая цена?
С 1 января 2027 года и распространяется на налог за 2026 год.
Новая система дооценки квартир — это реальный способ сэкономить десятки тысяч рублей на налогах и повысить ликвидность недвижимости при продаже. Главное — подать заявление до 1 июня 2026 года‚ чтобы успеть на бесплатную экспертизу. Успехов в вашей дооценке!