В 2024–2026 гг. законодательство РФ существенно упростило жизнь собственникам: теперь любое заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав можно подать через нотариуса, не посещая Росреестр или МФЦ лично. Как именно работает новая процедура, какие документы нужны, сколько стоит и в каких случаях нотариус выступает «одним окном» — разбираемся в этой статье.
Почему важно использовать нотариуса?
- Экономия времени. Нотариус сам передаёт документы в Росреестр в электронном виде.
- Меньше отказов. Нотариус заранее проверяет полноту и корректность бумаг.
- Оформление «одним окном». При сделке купли-продажи дарения или наследования можно одновременно удостоверить сделку и подать заявление на регистрацию.
Нормативная база
- Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ) — основной документ.
- Поправки 2024 г;, нотариусы получили право подавать заявления без доверенности от собственника, если он лично присутствует при удостоверении сделки.
- Приказ Минэкономразвития № 291 от — утверждён новый электронный формат XML-заявления через нотариальную криптоплатформу.
Кто может подать заявление через нотариуса
| Категория заявителя | Необходимые документы |
|---|---|
| Собственник (физлицо) | Паспорт, правоустанавливающий документ, технический план/описание |
| Представитель по доверенности | Доверенность с нотариальным удостоверением + документы выше |
| Нотариус при удостоверении сделки | Сразу после подписания договора — без дополнительных бумаг |
Пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовка
Закажите кадастровые работы (технический план, межевой план, акт обследования).
Проверьте, что объект уже внесён в ЕГРН. Если нет — потребуется первичный кадастровый учёт.
Шаг 2: Запись к нотариусу
- На notariat.ru найдите ближайшего нотариуса, у которого подключён модуль «Электронная регистрация».
- Онлайн-запись доступна через Госуслуги или личный кабинет на портале ФНП.
Шаг 3: Личный визит
Принесите:
• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
• Технический план/межевой план на электронном носителе;
• Квитанция об оплате госпошлины (если уплачиваете самостоятельно).
Шаг 4: Подписание и отправка
- Нотариус сверит документы и сформирует XML-заявление.
- Вы подписываете его усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
- Нотариус отправляет пакет в Росреестр через систему «Федеральная нотариальная электронная сеть».
- На экране вы видите номер входящего заявления и срок рассмотрения (до 5 раб. дней).
Сколько стоит
- Госпошлина за кадастровый учёт и регистрацию права, 2000 руб. (жилые помещения, земля) или 200 руб. (парковка, нежилые).
- Тариф нотариуса за технологическое присоединение к системе — 500–1500 руб.
- Кадастровые работы — от 2 000 до 10 000 руб. в зависимости от сложности объекта.
Как отслеживать статус
После отправки вам на телефон придёт СМС с номером заявления. Проверить статус можно:
- на rosreestr.gov.ru → раздел «Онлайн-услуги»;
- в мобильном приложении «Госуслуги. Росреестр»;
- по телефону горячей линии ###-###-####.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Несоответствие адресов в ЕГРН и техплане | До визита к нотариусу закажите выписку ЕГРН и проверьте адрес |
| Просроченная кадастровая выписка (старше 5 дней) | Заказывайте выписку в день подачи |
| Отсутствие согласия супруга/супруги | Если объект куплен в браке, приведите супруга к нотариусу |
Особые случаи
Наследство
После оформления свидетельства о праве на наследство нотариус в течение одного дня сам отправляет заявление в Росреестр. Вам нужно лишь оплатить госпошлину.
Долевая собственность
Все долевые собственники должны быть вместе на приёме или каждый подписывает отдельное заявление.
Ипотека
Банк выдаёт электронное согласие, которое нотариус прикладывает к заявлению.
Как получить готовые документы
- Электронная выписка из ЕГРН приходит на e-mail в день регистрации.
- Бумажное свидетельство можно получить в МФЦ или заказать курьерскую доставку.
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- Проверьте, что объект есть в ЕГРН.
- Убедитесь в актуальности техплана (не старше 2 лет).
- Возьмите паспорт + СНИЛС (для ЭЦП);
- Оплатите госпошлину (квитанцию можно распечатать на месте).
- Если долевая собственность — соберите всех участников.
Куда обратиться за консультацией
Кадастровая палата по Краснодарскому краю
Тел.: +7 (861) -67-12-34
Email: help@kadpal26.ru
Федеральная нотариальная палата
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: notariat.ru
Благодаря последним изменениям обращение к нотариусу стало самым быстрым и надёжным способом подать заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимость. Всё, что требуется от вас, — собрать пакет документов, подписать заявление у нотариуса и дождаться уведомления от Росреестра.