Вопрос о необходимости нотариального согласия супруга часто возникает у семейных пар, которые планируют приобрести жильё в браке. В статье мы разберём, что такое согласие, когда оно обязательно, как правильно оформить документ у нотариуса, какие документы нужны, какие расходы следует ожидать и какие судебные прецеденты существуют.

Правовая база

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ):

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверённое согласие другого супруга.

Таким образом, если квартира (или иное недвижимое имущество) является совместной собственностью супругов, её продажа, покупка, дарение, обмен и любые другие сделки требуют согласия второго супруга, подтверждённого нотариусом.

Когда согласие обязательно?

• Покупка квартиры, если она будет зарегистрирована в совместную собственность (по умолчанию в браке).
• Продажа квартиры, находящейся в совместной собственности.
• Дарение, обмен, залог, сдача в аренду более чем на 1 год.
• Оформление сделки по долевому участию (ДДУ) – согласие обязательно, даже если покупатель один из супругов.
• Ипотечный кредит: банк часто требует согласие, указывая сумму кредита, сроки погашения и прочие условия.

Исключения:

1. Если между супругами заключён брачный договор, предусматривающий режим раздельной собственности – согласие не требуется.
2. Если квартира приобретена по договору дарения от третьего лица в пользу одного из супругов и в договоре явно указано, что имущество будет в его личной собственности.
3. Если сделка касается недвижимости, принадлежащей только одному из супругов (например, квартира, полученная в наследство до брака и не включённая в совместную собственность).

Пошаговая инструкция оформления нотариального согласия

Шаг 1. Подготовка текста согласия

Текст согласия может быть составлен самостоятельно или по образцу, предоставленному нотариусом. Важно указать:

• Полные ФИО и паспортные данные обоих супругов;
• Сведения о недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Тип сделки (покупка, продажа, дарение и т.д.);
• Условия сделки (цена, способ оплаты, сроки);
• Пункт о согласии на государственную регистрацию договора в Росреестре;
• Если необходимо – согласие на выдачу кредита (указывается сумма, срок, процентная ставка).

Шаг 2. Сбор необходимых документов

Для нотариального удостоверения согласия понадобятся:

• Паспорта супругов (оригиналы + копии);
• Свидетельство о браке;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, договор дарения и т.д.);
• Если у одного из супругов уже есть ипотека – выписка из банка о наличии/отсутствии ограничений;
• Квитанция об уплате нотариального сбора (в случае предварительной оплаты).

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В нотариальную контору можно прийти с готовым текстом согласия или заполнить бланк, предоставленный нотариусом. Нотариус проверит:

• Подлинность паспортов и свидетельства о браке;
• Отсутствие ограничений в ЕГРН (запреты на отчуждение, арест и т.п.);
• Корректность формулировок в согласии.

Шаг 4. Удостоверение и выдача документа

После проверки нотариус ставит на документ свою подпись, печать и ставку (если требуется). Оригинал согласия выдаётся клиенту, а копия может быть направлена в Росреестр вместе с заявлением о регистрации сделки.

Стоимость нотариальных услуг

Размер платы за нотариальное удостоверение согласия зависит от региона и от того, включён ли в услугу составление текста. По данным Федеральной нотариальной палаты:

• В Москве – от 1 700 ₽ до 2 300 ₽ за простое удостоверение без составления текста;
• В регионах – от 800 ₽ до 1 500 ₽;
• Если требуется составление текста, к стоимости добавляется тариф за подготовку документа (обычно 500‑1 000 ₽).

Оплата производиться в момент обращения или после завершения работы, в зависимости от политики конкретной конторы.

Образец согласия супруга на покупку квартиры

СОГЛАСИЕ СУПРУГА (СУПРУГИ) НА СДЕЛКУ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Я, ФИО полностью, паспорт: серия ___ номер ___, выдан кем и когда, проживающий(ая) по адресу: полный адрес,
настоящим выражаю свое согласие супруге (супругу) ФИО полностью на совершение сделки по покупке
недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес квартиры, кадастровый номер,
за цену сумма цифрами и прописью рублей, на условиях:
- способ оплаты: наличные/безналичный перевод/ипотека;
- сроки оплаты: указать даты;
- регистрация права собственности в Росреестре – согласен(на) на проведение государственной регистрации.

Согласие дано бессрочно (либо указать срок действия: с "день.месяц.год" по "день.месяц.год").

Подпись: _____________________ Дата: "__" _______ 2026 г.

Текст может быть дополнен пунктами о согласии на выдачу ипотечного кредита, указанием условий ДДУ и т.п.

Судебная практика 2023 года

В подборке судебных решений за 2023 год (см. Электронный журнал «Азбука права», 2026) отмечено, что в деле Ф.М. А. А. против И. И. И. суд признал сделку по отчуждению недвижимости недействительной, поскольку согласие супруга не было нотариально удостоверено, несмотря на то, что в иске супруг указывал отсутствие такого согласия. Это подтверждает, что отсутствие нотариального согласия – достаточное основание для признания сделки недействительной.

Что делать, если согласие не получено?

• Регистрация без согласия – Росреестр всё равно зарегистрирует сделку, но супруг, не давший согласия, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
• Оспаривание в суде – в иске обычно указывают отсутствие нотариального согласия, нарушение статьи 35 СК РФ и требуют аннулирования сделки.
• Мировое соглашение – стороны могут заключить соглашение, где супруг, который не дал согласия, в дальнейшем подписывает согласие, тем самым избегая судебных издержек.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие, если квартира будет в отдельную собственность одного из супругов?

Да, если квартира приобретена в браке, то по умолчанию она считается совместным имуществом. Чтобы оформить её в личную собственность, необходимо оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества до покупки.

Можно ли дать согласие в электронном виде?

С 2024 года в России допускается удостоверение электронных документов у нотариуса, однако банк и Росреестр часто требуют оригинал с подписью, поэтому рекомендуется оформить бумажный вариант.

Сколько времени занимает оформление согласия?

Обычно процесс занимает от 30 минут до 2 часов в зависимости от загруженности нотариуса и наличия всех необходимых документов.

Нужно ли согласие, если покупка производится в кредит?

Да. Банки требуют нотариального согласия, так как кредитное обязательство будет обременять совместное имущество.

Может ли согласие быть ограничено по сроку?

Да, в тексте можно указать конкретный срок действия (например, «согласие действительно до г.»). При этом в случае продления сделки после истечения срока потребуется новое согласие.

Нотариальное согласие супруга – ключевой документ, без которого сделки с совместным имуществом могут быть оспорены в суде. Оформление согласия несложно, но требует внимательности к деталям и правильному набору документов. Следуя изложенным в статье рекомендациям, вы сможете избежать задержек, лишних расходов и судебных споров.

Помните: отсутствие нотариального согласия – одна из самых частых причин признания сделок недействительными. Поэтому, планируя покупку квартиры, сразу уточняйте необходимость согласия и оформляйте его у квалифицированного нотариуса.

Дата публикации:  г. 14:29:34