Дата публикации: , 11:13:21

С января 2025 года в России вступил в силу новый порядок оформления дарения недвижимости. Теперь любой договор дарения квартиры, дома или другого объекта недвижимости обязан быть нотариально удостоверён. Это изменение полностью изменило процесс подачи документов в Росреестр и сделало роль нотариуса ключевой в регистрации прав собственности.

Почему участие нотариуса стало обязательным?

• Для защиты интересов сторон и государства от подделок и ошибочных записей.
• Для ускорения процесса регистрации – с 2025 года Росреестр регистрирует сделки в течение одного рабочего дня после получения всех корректных документов.
• Для обеспечения возможности электронной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) практически в реальном времени.

Роль нотариуса в процессе подачи документов

Нотариус выполняет несколько важных функций:

1. Подготовка и проверка договора дарения – проверка правоустанавливающих документов, отсутствие обременений и ограничений.
2. Нотариальное удостоверение – подписывание договора в присутствии нотариуса, заверение печатью и подписью.
3. Сбор полного пакета документов, требуемого Росреестром.
4. Электронная подача документов через специализированные сервисы (Госуслуги, портал Росреестра) либо в бумажном виде в регистрирующий орган.
5. Контроль за статусом регистрации – получение подтверждения о внесении записи в ЕГРН и выдача выписки.

Пошаговый алгоритм подачи документов нотариусом

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Собираются следующие документы (список может дополняться в зависимости от конкретного случая):

• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт (если объект – квартира).
• Согласие супруги/супруга (если имущество находится в супружеской совместной собственности).
• Справка о наличии (отсутствия) обременений (ипотека, арест и пр.).
• Квитанция об уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение.

Шаг 2. Составление и проверка договора дарения

Нотариус проверяет соответствие договора требованиям Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Особое внимание уделяется:

• Точному описанию объекта (адрес, кадастровый номер).
• Указанию полной цены (дача в дар – стоимость указывается для расчёта пошлины).
• Наличию условий, если они предусмотрены (например, право обратного выкупа).

Шаг 3. Нотариальное удостоверение договора

Обе стороны (даритель и одаряемый) присутствуют у нотариуса, подтверждают личность, читают договор вслух и подписывают его. Нотариус ставит свою подпись и печать, а также выдаёт оригинал и копию договора.

Шаг 4. Формирование пакета для Росреестра

Нотариус формирует следующий пакет:

1. Нотариально удостоверённый договор дарения.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (по тарифу 0,5 % от стоимости объекта, минимум 4000 руб).
3. Копии паспортов и ИНН сторон.
4. Выписка из ЕГРН (положительный статус правоустанавливающего документа).
5. Согласие супруги/супруга (если требуется).
6. Справка об отсутствии обременений (при необходимости).

Шаг 5. Электронная подача в Росреестр

С 2025 года большинство заявлений подаются в электронном виде:

• Через Госуслуги – загрузка сканов, подпись квалифицированной электронной подписью (КЭП).
• Через портал Росреестра – аналогичный процесс.
• В случае отсутствия КЭП – нотариус может подать документы в бумажном виде в отделение Росреестра.

Шаг 6. Регистрация и выдача выписки

После получения полного пакета документов Росреестр в течение одного рабочего дня вносит запись о переходе права собственности в ЕГРН. Нотариус получает электронную (или бумажную) выписку и передаёт её клиенту.

Возможные причины задержки регистрации

Даже при полном пакете документов возможны временные остановки:

• Подача документов лицом, не уполномоченным на подачу (например, без доверенности).
• Обнаружение скрытых обременений (ипотека, арест).
• Ошибка в указании кадастрового номера или адреса.
• Отсутствие согласия супруга/супруги в случае совместной собственности.

В таких случаях Росреестр выдаёт предписание о доработке, и процесс может затянуться до получения исправленных документов.

Преимущества обращения к нотариусу

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить отдельную пошлину за подачу в Росреестр?

Да. Пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 0,5 % от стоимости объекта, но не менее 4000 рублей; Квитанция об уплате включается в пакет документов.

Можно ли обойтись без нотариуса, если обе стороны согласны?

С 2025 года обязательно нотариальное удостоверение договора дарения. Без него Росреестр отказался регистрировать сделку.

Как быстро я получу выписку из ЕГРН после подачи?

Регистрация происходит в течение одного рабочего дня, а выписка может быть получена в тот же день в электронном виде.

Что делать, если у меня нет квалифицированной электронной подписи?

Нотариус может подать документы в бумажном виде, но сроки регистрации могут удлиниться до 3–5 рабочих дней.

Можно ли оформить дарение в пользу несовершеннолетнего?

Да, но необходимо указать законного представителя (родителя или опекуна) и предоставить соответствующее согласие.

Новый порядок дарения недвижимости, вступивший в силу с января 2025 года, делает нотариуса неотъемлемой частью процесса. От правильного оформления договора и своевременной подачи документов зависит, насколько быстро и без осложнений будет зарегистрировано право собственности в Росреестре. Обращаясь к квалифицированному нотариусу, вы получаете юридическую защиту, экономию времени и уверенность в том, что ваша сделка будет признана законной.

Помните: без нотариального удостоверения дарения Росреестр не регистрирует переход права собственности, а попытка обойти закон может привести к отказу в регистрации и дополнительным судебным разбирательствам.

Автор: ваш виртуальный помощник.