Регистрация ипотеки‚ возникшей на основании нотариальной сделки‚ — обязательный финальный этап любой ипотечной сделки. С г. процедура стала ещё быстрее: все документы направляет в Росреестр нотариус‚ а учёт прав на недвижимость занимает не более одного рабочего дня. В статье разберёмся‚ что именно делает нотариус‚ какие документы он передаёт‚ и что должен знать заёмщик.
Почему именно нотариус отправляет документы?
- Закон № 503-ФЗ возложил на нотариусов функции электронного взаимодействия с Росреестром.
- Это исключает риски потери бумаг и ускоряет процесс: нотариус подает заявление в тот же день‚ когда удостоверяет сделку.
- Заёмщик и банк получают электронную выписку ЕГРН прямо в кабинете нотариуса или на электронную почту;
Какие документы нотариус передаёт в Росреестр?
| № | Документ | Кто предоставляет | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1 | Ипотечный договор | Банк + заёмщик | В 3 экземплярах‚ подписанных у нотариуса |
| 2 | Удостоверение нотариуса | Нотариус | Электронная подпись и квитанция госпошлины |
| 3 | Заявление о регистрации права залога | Нотариус | Форма Росреестра Р-0101-ИП |
| 4 | Документы на объект | Заёмщик | ЕГРН‚ техпаспорт‚ правоустанавливающие бумаги |
| 5 | Согласие второго супруга (при необходимости) | Супруг(а) | Нотариально удостоверенное |
Пошаговая схема действий нотариуса
- Удостоверение сделки. Нотариус проверяет документы‚ подписи сторон‚ ставит свою подпись и печать.
- Формирование электронного пакета. Сканирует все документы в формате PDF/A‚ подписывает их своей усиленной квалифицированной подписью (УКЭП).
- Подача в Росреестр. Через систему «Федеральная нотариальная палата – Росреестр» в течение 1 часа после завершения сделки.
- Получение результата. В течение следующего рабочего дня Росреестр направляет в кабинет нотариуса:
- электронную выписку ЕГРН с записями о залоге;
- QR-код для быстрой проверки.
- Выдача документов сторонам. Нотариус передаёт заёмщику и банку по одному экземпляру ипотечного договора‚ а также распечатанную выписку ЕГРН.
Сколько времени занимает вся процедура?
| Этап | Срок | Комментарий |
|---|---|---|
| Удостоверение договора у нотариуса | 30–60 минут | В зависимости от сложности сделки |
| Передача документов в Росреестр | до 1 часа | Электронно‚ сразу после подписания |
| Регистрация залога | 1 рабочий день | Согласно п. 5 ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Общий срок | 1–2 рабочих дня | Включая получение выписки |
Что делает заёмщик?
- Приходит к нотариусу со всеми оригиналами документов (паспорт‚ СНИЛС‚ свидетельство о браке/расторжении брака‚ военный билет — если есть льготы).
- Подписывает ипотечный договор и заявление о регистрации.
- Оплачивает госпошлину 2 000 руб. (если объект в общей долевой собственности — 2 000 руб. за каждую долю).
- Получает готовую выписку ЕГРН на руки или по e-mail.
Возможные проблемы и как их избежать
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| Задержка регистрации | Ошибка в номере квартиры‚ ошибка в ФИО | Проверьте данные перед подписанием договора |
| Отказ Росреестра | Нет электронной подписи нотариуса | Убедитесь‚ что у нотариуса есть сертификат УКЭП |
| Дополнительные запросы | Пропущены документы на супруга/супругу | Сразу предоставьте всё‚ что требуется по списку |
FAQ: самые популярные вопросы
- Нужно ли мне лично ехать в Росреестр?
Нет. Всё делает нотариус. - Можно ли получить выписку на бумаге?
Да‚ за дополнительную плату (≈ 500 руб.) нотариус распечатает и заверит. - Как проверить статус регистрации?
Через сайт Росреестра или по QR-коду в выписке.
Теперь нотариус отправляет документы в Росреестр самостоятельно‚ а вы получаете готовую выписку ЕГРН с залогом максимум на следующий рабочий день. Главное — подготовить полный комплект документов и проверить данные до подписания.
Если остались вопросы‚ задайте их вашему нотариусу или юристу банка — они помогут на месте.