В последние годы рынок недвижимости в России всё активнее переходит в онлайн‑формат.
Дистанционное оформление сделки с участием нотариуса стало реальностью‚ однако вместе с удобством пришли новые риски – рост мошенничества‚ требования к видеозаписи нотариальных действий и необходимость соблюдения строгих правовых норм.

Что подразумевается под дистанционным оформлением сделки?

Дистанционное (или онлайн) оформление – это процесс заключения и нотариального удостоверения договора купли‑продажи‚ дарения‚ обмена и других сделок с недвижимостью без личной встречи сторон в нотариальной конторе. Основные инструменты:

• Видеоконференция (Zoom‚ Teams‚ Webex и пр.);
• Электронная подпись (ЭП) согласно ФЗ «Об электронной подписи»;
• Электронный документооборот (ЭДО) через госуслуги или специализированные сервисы.

Законодательная база

С начала 2020‑х годов в России вводятся новые нормы‚ регулирующие онлайн‑нотариат:

1. Федеральный закон от № 226‑ФЗ «О нотариате» – допускает проведение нотариальных действий в режиме видеосвязи при условии обязательной видеозаписи всех этапов.
2. Проект закона‚ внесённый в Госдуму в 2025 году‚ предусматривает обязательную видеосъёмку нотариальных действий с недвижимостью и хранение записи в течение 5 лет.
3. Постановления Федеральной нотариальной палаты (ФНП) о методической работе с электронными доверенностями и требованиях к их проверке.

Согласно последним новостям‚ в случае введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью‚ каждое действие будет фиксироваться на видеоматериале‚ чтобы исключить возможность подделки доверенностей.

Плюсы и минусы дистанционного нотариата

Плюсы

• Экономия времени – нет необходимости ехать в нотариальную контору.
• Возможность заключать сделки из любого региона‚ что особенно актуально для жителей отдалённых районов.
• Сокращение расходов на поездки и аренду офисных помещений.
• Прозрачность: видеозапись фиксирует все реплики сторон и действия нотариуса.

Минусы

• Технические проблемы – плохое соединение‚ отсутствие необходимого оборудования.
• Риск мошенничества с поддельными доверенностями‚ о чем сообщают в ФНП (см. новости Вести).
• Необходимость наличия электронной подписи‚ которую не все пользователи имеют.
• Психологический дискомфорт при отсутствии личного контакта.

Как проходит процесс дистанционного оформления?

Ниже приведён типичный сценарий от начала до завершения сделки.

1. Подготовка документов – сторона‑продавец и покупатель собирают пакеты: паспорт‚ ИНН‚ выписку из ЕГРН‚ доверенность (если есть).
2. Проверка доверенности – нотариус проверяет подлинность электронного документа через реестр ФНП.
3. Назначение видеоконференции – обе стороны получают ссылку и инструкцию по подключению.
4. Идентификация сторон – в режиме видеосвязи нотариус просит показать оригиналы документов‚ сравнивает их с копиями.
5. Обсуждение условий сделки – стороны озвучивают согласованные условия‚ нотариус задаёт уточняющие вопросы.
6. Подписание договора – каждый участник ставит ЭЦП в электронном документе; запись подписи фиксируется в реестре.
7. Видеозапись – весь процесс сохраняется в зашифрованном виде и передаётся в архив ФНП.
8. Регистрация перехода прав – нотариус отправляет оригиналы (или сканы) в Росреестр через госуслуги.
9. Получение выписки – покупатель получает подтверждение о переходе прав в электронном виде.

Риски и способы их минимизации

Согласно сообщениям в СМИ‚ рост мошенничества с поддельными доверенностями стал одной из главных проблем.

• Проверка подлинности доверенности – использовать онлайн‑реестр ФНП‚ запросить оригиналы в нотариальную контору.
• Двухфакторная аутентификация – требовать от сторон подтверждение личности через СМС‑код или биометрический метод.
• Запись видеосессии – хранить запись в течение минимум 5 лет‚ как предписывает законопроект.
• Обучение сторон – предоставить инструкцию по использованию ЭП и рекомендациям по безопасности интернет‑соединения.

Технологические решения‚ используемые нотариусами

Современные нотариальные конторы внедряют следующие инструменты:

Перспективы развития дистанционного нотариата в России

По мнению экспертов‚ в ближайшие 3‑5 лет ожидаются следующие тенденции:

• Полное обязательное видеофиксирование всех нотариальных действий с недвижимостью (законопроект 2025 года).
• Расширение возможностей электронных доверенностей – их будет можно оформлять полностью онлайн без визита в нотариальную контору.
• Интеграция с государственными реестрами (Росреестр‚ ФНС) для мгновенного обновления данных о правах собственности.
• Развитие искусственного интеллекта для автоматической проверки подлинности документов и выявления подозрительных схем.

Дистанционное оформление сделок с недвижимостью – это удобный и современный инструмент‚ который уже сегодня активно используется в России. При правильном подходе‚ соблюдении правовых требований и применении современных технологий‚ он позволяет существенно ускорить процесс купли‑продажи‚ сократить издержки и обеспечить высокий уровень прозрачности.

Рекомендация для покупателей и продавцов: выбирайте проверенные нотариальные конторы‚ которые уже используют видеоконференцию с записью‚ и обязательно проверяйте подлинность всех электронных документов через официальные реестры.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года.