Если вы владеете долей в доме и планируете продать её третьему лицу, помните: остальные совладельцы обладают преимущественным правом покупки (ст․ 250 ГК РФ)․ Чтобы избежать судебных споров и сорвов, можно заранее получить у них нотариальный отказ от преимущественного права покупки․ Ниже разберёмся, зачем это нужно, как оформить документ, и сколько стоит․

Зачем нужен отказ от преимущественного права покупки?

1. Безопасность сделки: отказ нивелирует риск оспаривания продажи остальными совладельцами в суде․
2. Ускорение процесса: покупатель может быть уверен, что никто не «перекупит» долю после заключения договора․
3. Юридическая чистота: при последующих регистрационных действиях Росреестр не потребует подтверждения соблюдения преимущественного права․

Алгоритм оформления нотариального отказа (шаг за шагом)

Шаг 1․ Собираем документы

• Паспорт собственника, который отказывается от права покупки․
• Свидетельство о праве собственности / ЕГРН․
• Договор долевой собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая долю в доме․
• Данные остальных совладельцев (ФИО, адрес регистрации)․

Шаг 2․ Уведомляем совладельцев

Закон требует письменно оповестить всех собственников о намерении продать долю и о цене․ Делается это заказным письмом с уведомлением о вручении․ В уведомлении укажите:

• точную долю, которую продаёте;
• цену и срок, в течение которого можно воспользоваться преимущественным правом (не менее 30 дней)․

Если совладельцы хотят отказаться, переходим к следующему шагу․

Шаг 3․ Посещение нотариуса

Оба (или все) совладельца, отказывающиеся от покупки, приходят к нотариусу с:

• паспортами;
• документами на долю;
• полученным уведомлением (или его копией с отметкой о вручении)․

Шаг 4․ Подписание отказа

Нотариус составляет и заверяет единый документ «Заявление об отказе от преимущественного права покупки» (пример формы приведён ниже)․ Каждый отказавшийся подписывает его в присутствии нотариуса․

Шаг 5․ Передача нотариального отказа продавцу

Заверенный отказ передаётся продавцу доли и прилагается к договору купли-продажи․ Он служит доказательством для Росреестра и покупателя․

Ключевые правила и сроки

• Минимальный срок на ответ: 30 календарных дней с момента получения уведомления․
• Бессрочность отказа: после нотариального отказа совладельцы больше не могут вернуть своё право покупки․
• Опекуны и недееспособные: им необходимо согласие органа опеки на отказ (дополнительное разрешение)․

Сколько стоит услуга нотариуса?

Цены могут различаться в зависимости от региона и тарифов конкретной нотариальной конторы․

Образец заявления об отказе

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности

Я, [ФИО], паспорт № [_______], выдан [дата, орган],
проживающий(-ая) по адресу: [______],
владею долей в размере [__]% в праве общей собственности
на объект недвижимости: дом №__ по ул․ ______, г․ ______, кадастровый № ______․

Уведомлён(-а) о намерении собственника [ФИО продавца] продать свою долю
в вышеуказанном доме третьему лицу за цену [____] руб․

В соответствии со ст․ 250 ГК РФ и ст․ 7, 8 Закона РФ «О нотариате»,
настоящим заявляю о своём отказе от преимущественного права покупки
указанной доли в праве общей собственности на дом․

Подпись ___________ /[ФИО]/
Дата «__» ______ 20__ г․
Удостоверено нотариусом г․ _______
Регистрационный № _______

Частые вопросы

Можно ли отказаться без нотариуса?

Только в форме простого письменного отказа, но при последующих спорах суд может признать его недостаточным․ Поэтому нотариальное удостоверение — самый безопасный вариант․

Что делать, если совладелец не получил уведомление?

Оправьте повторно заказное письмо и сохраните квитанцию․ Если адрес неизвестен, публикуйте уведомление в газете «Коммерсантъ» или на сайте ФГП «Росреестр»․

Отказались, но передумали — можно ли отменить?

Нет, отказ окончателен․ Чтобы вернуть право, необходимо получить новое согласие продавца на предложение вам доли․

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки — это быстрый и юридически безупречный способ «разблокировать» долю для продажи третьим лицам․ Он защищает продавца, покупателя и самого отказавшегося от будущих разбирательств․ Стоимость невысока, процедура занимает 1–2 часа, а спокойствие стоит любых затрат․

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․