Актуальность темы: при любой сделке с недвижимостью нотариус или регистратор из Росреестра может затребовать документ, подтверждающий, что на день приобретения квартиры человек находился в свободном семейном статусе. В 2026 г. правила остались прежними: в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, купленное в браке, считается совместным, и для его продажи требуется согласие супруга. Чтобы исключить риски и претензии будущих наследников или бывших супругов, оформляется нотариальное заявление об отсутствии брака.
Зачем нужно нотариальное заявление
- Юридическая чистота сделки. Покупатель и регистратор видят, что продавец действует единолично.
- Защита от оспаривания. Будущий супруг/супруга не сможет заявить, что доля в квартире была нажита в браке.
- Требование банков и нотариусов. В 2026 г. крупные ипотечные банки (Сбер, ВТБ, Газпромбанк) обязательно просят приложить заявление к пакету документов.
Когда заявление не требуется
- Квартира приобреталась до вступления в брак (дата регистрации брака позже даты договора купли-продажи).
- Продавец предоставляет нотариальное согласие супруга на сделку.
- Имущество получено по наследству или в подарок и оформлено исключительно на одного из супругов (ст. 36 СК РФ).
Пакет документов для нотариуса
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Паспорт РФ | Оригинал + копия 2-3 страниц |
| Свидетельство о расторжении брака (при наличии) | Если брак был, но на момент покупки уже прекращён |
| Договор купли-продажи квартиры | Копия с датой и номером |
| Выписка ЕГРН | С датой регистрации права |
| Справка из ЗАГСа (форма № 25) | Подтверждает отсутствие брака на указанную дату |
Как заказать справку формы № 25
Электронный способ (быстрее):
- Зайдите на gosuslugi.ru → Услуги → ЗАГС → «Справка о семейном положении».
- Укажите дату, на которую нужна справка (дата договора купли-продажи).
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (в 2026 г.).
- Скачайте PDF в течение 1 рабочего дня.
Офлайн:
- Личное обращение в любой ЗАГС РФ, независимо от места регистрации.
- Срок изготовления: до 3 рабочих дней.
Образец текста нотариального заявления
НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о семейном положении на момент приобретения недвижимости Я, Иванова Мария Сергеевна, 12 мая 1985 г. рождения, паспорт 45 02 123456, выдан УВД г. Москвы г., зарегистрирована: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, заявляю, что на момент приобретения квартиры по договору купли-продажи № 45/2023 от 14 июня 2023 года, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 40, я не состояла в зарегистрированном браке, супруга/супруги не имела. С данной квартирой и долей в ней других супругов не связан(-а). Претензий к настоящему заявлению не имею. «___» __________ 2026 г. __________________ /Иванова М.С./
Пошаговая инструкция у нотариуса
- Записаться на приём через сайт нотариальной палаты или по телефону.
- Подать документы (см. п. 3).
- Подписать заявление в присутствии нотариуса.
- Оплатить тариф:
• 100–300 ₽ — удостоверение подписи,
• 500–1 000 ₽ — заверение содержания (зависит от региона). - Получить документ с круглой печатью и голограммой.
Частые ошибки
- Неверная дата. Укажите именно дату договора купли-продажи, а не дату регистрации права.
- Формулировка «не замужем/не женат». Необходимо чётко указать «не состоял(а) в зарегистрированном браке».
- Отсутствие справки № 25. Без неё нотариус может отказать в удостоверении.
Срок действия
Нотариальное заявление действует бессрочно, однако регистраторы Росреестра и банки просят «свежий» документ, выданный не ранее 3 месяцев до дня сделки.
Где использовать заявление
- Регистрация перехода права в Росреестре.
- Ипотечный договор в банке.
- Оформление дарственной или договора долевого участия.
- Заграничные нотариусы при продаже недвижимости за рубежом.
✅ Указать точную дату покупки
✅ Получить справку ЗАГС формы № 25
✅ Подготовить паспорт и ЕГРН
✅ Записаться к нотариусу
✅ Оплатить госпошлину
✅ Получить 2 экземпляра заявления
Важно: сохраняйте заявление вместе с корнем договора купли-продажи — при продаже квартиры в будущем новый покупатель снова может его запросить.