Зачем нужно нотариальное согласие второго супруга
Семейный кодекс РФ (ст. 35) прямо указывает: если квартира находится в совместной собственности супругов, то распоряжаться ею можно только с письменного согласия второго супруга. Для сделок с недвижимостью (ипотеки, ипотечного кредита, залога) это правило усиливается нотариальным удостоверением.
Банки и Росреестр требуют нотариальное согласие:
- чтобы защитить себя от оспаривания залога в будущем;
- чтобы подтвердить, что один супруг не «против» передачи совместной квартиры в ипотеку;
- для последующего беспроблемного обращения взыскания, если заёмщик не вернёт кредит.
В каких случаях согласие не требуется
- Квартира принадлежит одному из супругов по брачному договору или договору дарения/наследства.
- Брак расторгнут до дня заключения договора залога и доли поделены.
- Супруг, чьё имущество передаётся в залог, официально признан безвестно отсутствующим или лишён свободы.
Пошаговая инструкция оформления у нотариуса
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорт супруга(-и), дающего согласие;
- Свидетельство о браке (оригинал+копия);
- Паспорт (или копия) супруга-залогодателя;
- Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт квартиры;
- Копия будущего договора залога/ипотеки (если уже есть).
Шаг 2. Выбор нотариуса и запись
Удобнее обратиться к любому нотариусу по месту жительства либо к тем, кто обслуживает кредитную организацию (многие банки имеют «своих» нотариусов).
Шаг 3. Личное присутствие и подписание
Согласие подписывается лично супругом(-ой), дающим согласие, в присутствии нотариуса. Присутствие второго супруга не обязательно;
Ориентировочная стоимость в Москве (2026 г;)
| Вид услуги | Сумма |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение одного согласия | 500 ₽ |
| УПТХ (услуги правового и технического характера) | 1 200 ₽ + 100 ₽ за каждый доп. объект (макс. 2 100 ₽) |
Как выглядит текст нотариального согласия (шаблон)
СОГЛАСИЕ СУПРУГА Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 00 123456, выдан УФМС г. Москвы г., проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, являюсь супругом Петровой Елены Николаевны. Даю своё добровольное и безоговорочное согласие на заключение ею договора ипотечного залога квартиры по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 12, кв. 20, в обеспечение кредитного договора № 123/26-И с ПАО «Банк Х» на сумму 5 000 000 ₽. В случае неисполнения обязательств согласен на обращение взыскания на указанную квартиру.
5 практических советов
- Проверьте кадастровый номер в ЕГРН перед походом к нотариусу: ошибка в реквизитах повлечёт повторное оформление.
- Уточните у банка форму. Некоторые кредитные организации выдают готовый бланк.
- Если квартира в долевой собственности, согласие нужно от всех собственников-долей.
- Срок действия согласия не ограничен, но банки принимают документ не старше 3–6 месяцев.
- Электронная подача невозможна: требуется личное присутствие или доверенность.
Что будет, если согласие не оформить
Отсутствие нотариального согласия — основание для признания залога ничтожной сделкой (п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 167 ГК РФ). В суде супруг может добиться:
- расторжения договора залога;
- снятия обременения из ЕГРН;
- возврата квартиры без обращения на неё взыскания.
Контакты проверенных нотариальных контор в Москве
- Нотариус Герман Краснов
Адрес: г. Москва, ул. Яузская, д. 8, стр. 2
Часы: Пн 09:00–18:00, Вт–Чт 10:00–21:00, Пт 09:00–16:45
Обед 13:00–14:00, Сб–Вс — выходные
Тел.: +7 (495) XXX-XX-XX - Центральный офис «КонсультантПлюс»
Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Памятка подготовлена по данным открытых нотариальных и судебных источников на . Уточняйте точную стоимость и перечень документов перед визитом к нотариусу.