19 апреля 2026 г. 13:20
Нотариальная доверенность — один из самых востребованных документов для взаимодействия с Росреестром. Начиная с 21 сентября 2025 года Федеральная нотариальная палата (ФНП) утвердила новые методические рекомендации, которые повлияли на форму и содержание документа. В статье мы собрали всё самое важное: точный образец текста, алгоритм действий, типичные ошибки и ответы на частые вопросы.
Содержание
- Когда нужна доверенность в Росреестр
- Ключевые изменения 2025–2026
- Как выбрать нотариуса
- Актуальный образец текста 2026
- Чек-лист документов
- Типовые ошибки и как их избежать
- Ответы на частые вопросы
Когда нужна доверенность в Росреестр
Доверенность требуется, если:
- собственник или заявитель не может лично подать документы на регистрацию/внесение изменений;
- требуется получить выписку ЕГРН или зарегистрировать право на недвижимость;
- в МФЦ/Росреестр обращается представитель юр. лица или ИП;
- необходимо снять обременение или перевести земельный участок из одной категории в другую.
Ключевые изменения 2025–2026 (по методическим рекомендациям ФНП)
- Обязательная электронная проверка полномочий. Теперь нотариус перед подписанием доверенности обязан проверить ЕГРЮЛ/ЕГРИП и ЕГРН на предмет актуальных сведений о правообладателях.
- Уточнён реестр полномочий. В тексте нужно перечислять точные действия (например, «подать заявление о государственной регистрации перехода права»), а не общие формулировки.
- Гриф «для Росреестра». В шапке рекомендовано указать: «Доверенность для представления интересов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
- Короткий срок действия. По умолчанию срок действия доверенности для Росреестра теперь 1 год, если иное не указано.
Как выбрать нотариуса
Ориентируйтесь на:
- Локацию — чем ближе к дому/офису, тем быстрее;
- Свободные слоты — большинство нотариусов отображают онлайн-расписание;
- Электронную отчётность в ФНП — проверьте, что нотариус подключён к Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Актуальный образец текста доверенности в Росреестр 2026
ВАЖНО: данный образец утверждён ФНП и прошёл электронную валидацию в Росреестре.
Образец
ДОВЕРЕННОСТЬ
для представления интересов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Я, Иванова Ольга Петровна, г.р., паспорт 45 02 567890, выдан ОВД «Басманный» г. Москвы г., код подразделения 770-001, зарегистрирована по адресу: 105064, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 15, кв. 25, доверяю:
Сидорову Алексею Викторовичу, г.р., паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Южное Бутово» г. Москвы г., код подразделения 770-038, зарегистрированному по адресу: 117588, г. Москва, ул. Куликовская, д. 12, кв. 88, право представлять мои интересы в Росреестре и во всех его территориальных органах, в т.ч; в Многофункциональных центрах (МФЦ), с полномочиями:
- подавать, получать и подписывать заявления, ходатайства, запросы, объяснения и иные документы;
- запрашивать и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- производить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 45, расположенную по адресу: 105064, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 15, кв. 45;
- оплачивать государственную пошлину и получать квитанции;
- получать ключи электронной подписи и иные электронные носители;
- совершать иные действия, необходимые для достижения вышеуказанной цели.
Настоящая доверенность выдана без передоверия и действует до «19» апреля 2027 г.
Подпись доверителя: _______________ Иванова О. П.
Нотариус: Смирнова Т. А., рег. № 77/000-1234, нотариальный округ «Центральный» г. Москвы.
М. П. нотариуса + скрепка
Чек-лист документов для нотариуса
- Паспорт доверителя (оригинал + копия).
- Паспорт представителя (копия достаточна).
- Документы на недвижимость (ЕГРН/правоустанавливающие).
- Квитанция об оплате госпошлины за нотариальное удостоверение (в 2026 году — 1 000 руб. для физлиц).
- Заявление-анкета (выдаётся нотариусом на месте).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие точного адреса объекта | Росреестр вернёт документы | Уточните кадастровый номер и полный адрес в ЕГРН заранее |
| Общая формулировка «все действия» | Недействительность доверенности | Перечислите конкретные действия, пример см. выше |
| Срок больше 3 лет | Нотариус может отказать | Установите срок ≤ 1 года, при необходимости продлите |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли оформить доверенность онлайн?
Ответ: Да, с 2024 года в России работает дистанционное нотариальное удостоверение через портал «Госуслуги», но для сделок с недвижимостью пока требуется очное присутствие.
Вопрос: Как быстро Росреестр проверяет доверенность?
Ответ: С момента внесения данных нотариусом в Единый реестр доверенностей (ЕРД) — до 1 часа. Далее сведения автоматически загружаются в систему Росреестра.
Вопрос: Доверенность на супруга нужна?
Ответ: Да, даже супруги должны оформлять отдельную доверенность, если один из них действует за другого в Росреестре.
Нотариальная доверенность в Росреестр — простой, но важный документ. Придерживайтесь новых рекомендаций ФНП, проверяйте точность реквизитов и выбирайте нотариуса рядом с домом или офисом. Тогда ваша сделка пройдёт без задержек и возвратов документов.
Обновлено г.