Сдача квартиры в аренду, популярный способ сохранить капитал и получать регулярный доход.
Но чтобы инвестиция действительно работала и не превратилась в головную боль, важно правильно оформить доверенность,
если вы поручаете всё доверенному лицу. Ниже разберёмся, сколько стоит нотариальная доверенность на сдачу квартиры в аренду,
какие документы нужны и что важно знать, чтобы избежать лишних расходов и юридических проблем.

Что такое доверенность на сдачу квартиры

Это письменный документ, удостоверенный нотариусом, которым собственник (доверитель) передаёт полномочия
представителю (доверенному лицу) заключать договоры аренды, сдавать жильё, получать плату и решать
спорные вопросы с жильцами.

• Действует до трёх лет, если не указан меньший срок.
• Может быть бессрочной только для действий за границей (ст. 186 ГК РФ).
• Может быть выдана частично (для заключения договоров) или генеральной (все полномочия собственника).

Стоимость нотариальной доверенности в 2026 году

Состав расходов

1. Нотариальный тариф, фиксированный по закону (ст. 22.1 Основ нотариата).
2. Техническая и правовая работа — цена зависит от региона, сложности объекта, срока действия.
3. Дополнительные услуги (заверение копий, перевод на иностранный язык, курьерская доставка).

Примеры тарифов в Москве и регионах (04/2026)

Чтобы продать квартиру по доверенности, документ должен быть нотариально заверенным и содержать все полномочия.
То же правило применяется и к аренде: чётко пропишите, что доверенное лицо может подписывать договор,
получать деньги, выдавать квитанции и даже выселять жильцов при нарушении условий.

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

Шаг 1. Соберите пакет документов

• Паспорт РФ доверителя и доверенного лица.
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 7 дней).
• Кадастровый паспорт / техпаспорт (по требованию нотариуса).
• Данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат.

Шаг 2. Выберите нотариуса и запишитесь онлайн

На портале «Госуслуги» или на сайте Федеральной нотариальной палаты
notariat.ru можно найти ближайшего нотариуса,
посмотреть рейтинги и цены на нотариальные действия.

Шаг 3; Подготовьте текст доверенности

Нотариус предложит шаблон, но вы можете согласовать индивидуальный текст.
Главное, перечислить все полномочия и указать срок действия (желательно 1 год с возможностью пролонгации).

Шаг 4. Оплатите госпошлину и услуги нотариуса

Оплату можно произвести картой на месте или онлайн (СБП, СПБ, QR-код).
Получите квитанцию и чек — они понадобятся при регистрации договора аренды в Росреестре (по желанию).

Что влияет на стоимость

• Регион — мегаполисы дороже.
• Объём полномочий — генеральная доверенность стоит больше.
• Срочность — срочное оформление (1–2 часа) +20–30 % к цене.
• Доверенность с электронной подписью, на 500–1 000 ₽ дороже.

Частые вопросы и советы

Можно ли сэкономить?

Да, если оформить простую письменную доверенность без нотариуса.
Но тогда договор аренды не пройдёт регистрацию в Росреестре, а значит вы рискуете не признать его в суде.
Для сдачи жилья всё-таки лучше нотариальная форма.

Как прекратить доверенность досрочно?

• Подать заявление нотариусу, который её оформлял.
• Опубликовать уведомление в ЕГРН о прекращении полномочий.
• Уведомить доверенное лицо и арендаторов письменно.

Какие подводные камни встречаются

1. Неверный адрес квартиры — проверьте выписку ЕГРН.
2. Отсутствие права получения денег — арендаторы не смогут перевести вам оплату.
3. Отсутствие права выселения — придётся самому участвовать в суде.

Средняя цена нотариальной доверенности на сдачу квартиры в аренду в 2026 году составляет 2 200–6 500 ₽.
Это небольшая сумма по сравнению с потерями от «серого» договора или судебных разбирательств.
Оформляйте документ у проверенного нотариуса, указывайте максимально полные полномочия и не забывайте обновлять доверенность раз в год.