Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое нотариальная доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Нотариальная доверенность, это официальный документ, удостоверенный нотариусом, которым собственник жилого помещения (доверитель) передаёт другому лицу (представителю/доверенному лицу) право действовать от его имени при заключении договоров аренды, получении платежей и других действиях, связанных с сдачей квартиры.

Важно! Доверенность может быть разовой (на конкретную сделку) или генеральной (сроком до 3 лет). После её окончания полномочия автоматически прекращаются.

Когда нужна нотариальная доверенность

• выезд собственника за границу или в другой город;
• тяжёлое заболевание, невозможность личного присутствия;
• желание передать рутину агенту/другу/родственнику;
• упрощённое оформление договоров с арендаторами через представителя.

Минимальный пакет документов для нотариуса

1. Паспорт (доверителя и представителя).
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка не старше 5 дней).
3. Кадастровый паспорт или технический план квартиры.
4. Заявление-наряд (заполняется у нотариуса).
5. Квитанция об оплате госпошлины (≈ 1 500–2 500 ₽ в 2026 г., зависит от региона).

Образец текста нотариальной доверенности на сдачу квартиры в аренду

Ниже приведён актуальный шаблон 2026 года. Слова в квадратных скобках подлежат замене.

ДОВЕРЕННОСТЬ № [номер присваивает нотариус]

г. [город]
[дата в формате «19 апреля 2026 г.»]

Я, [Ф. И. О. собственника полностью], [дата рождения], паспорт [серия №], выдан [кем и когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес регистрации], являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], кадастровый номер [№], свидетельство о праве собственности № [№], дата выдачи: [дата],

НАСТОЯЩЕЙ доверенностью уполномочиваю:
[Ф. И. О. доверенного лица полностью], [дата рождения], паспорт [серия №], выдан [кем и когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],

совершать от моего имени следующие действия:
Представлять мои интересы перед любыми физическими и юридическими лицами, в т.ч. перед органами государственной власти и местного самоуправления.
Заключать договоры найма (аренды) жилого помещения указанной квартиры сроком до [например, «11 месяцев»] с возможностью пролонгации.
Получать арендную плату и залог (страховой депозит) наличными, по безналу, через банковские счета и электронные кошельки.
Подписывать акты приёма-передачи, приходно-кассовые ордера, платёжные поручения.
Передавать ключи, инструкции, показывать помещение потенциальным арендаторам.
Вести переписку с управляющими компаниями, коммунальными службами, ЖКХ.
Совершать иные действия, необходимые для исполнения вышеуказанных полномочий.
Настоящая доверенность выдана без права передоверия и действует до «19 апреля 2027 г.».

Подпись доверителя: ________________ /[Ф. И. О.]/
Государственный регистрационный №: [присваивает нотариус]
Подпись нотариуса: ________________ /[Ф. И. О. нотариуса]/
М. П.

Частые ошибки при оформлении

• Отсутствие кадастрового номера. Документ не примут в Росреестре без него.
• «Бессрочная» доверенность. Закон требует указать точную дату окончания (не более 3 лет).
• Неверное описание адреса. Обязательно указывать индекс, город, улицу, дом, корпус, квартиру.
• Передача права продажи. Если нужна только аренда, чётко ограничьте полномочия.
• Отсутствие нотариуса в реестре. Проверяйте нотариуса на notariat.ru.

Стоимость и сроки в 2026 году

Как отозвать доверенность

Если собственник решил прекратить полномочия досрочно:

1. Подать заявление у того же нотариуса, где оформлялась доверенность.
2. Опубликовать сведения в реестре «Федеральная нотариальная палата».
3. Уведомить доверенное лицо и арендаторов письменно (желательно с «Почтой России» заказным письмом).

QR-код для быстрой записи к нотариусу онлайн

Отсканируйте код или перейдите по ссылке: https://notariat.ru/ru/find/

Нотариальная доверенность — надёжный инструмент, который защитит ваши права и избавит от лишней бюрократии при сдаче квартиры. Правильно оформленный документ с конкретными полномочиями и точными сроками избавит вас от споров и рисков вплоть до 19 апреля 2027 года.

Будьте внимательны к деталям и храните копию доверенности у себя — это ваш «страховой полис» на случай форс-мажора.