Каждый крупный строительный объект начинается не с фундамента будущего дома, а со смонтированных «времянок» — бытовок, складов, проходных, ограждений и прочих временных зданий и сооружений (ВЗС). Их задача — обеспечить безопасность, комфорт и непрерывность строительного процесса. Правильный расчёт, проектирование и содержание ВЗС регламентируется целым комплексом нормативов: от СП 70.13330.2021 «СНиП 3.01.01-85* до локальных методик заказчика и муниципальных постановлений. Ниже разберёмся, что именно считается временным объектом, какие нормы на него распространяются, как рассчитать площади и как сдавать их в акте КС-2.
Что относится к временным зданиям и сооружениям
Классификация по назначению
- Административно-хозяйственные — офисы заказчика, ИТР, охрана, медпункты, лаборатории;
- Бытовые — раздевалки, душевые, столовые, комнаты отдыха;
- Складские, хранение инструмента, материалов, узкоспециализированных грузов;
- Производственные, механические и арматурные участки, бетонные узлы, строповочные площадки;
- Инженерно-технические — временные насосные станции, трансформаторные подстанции, энерго- и водоснабжение;
- Ограждающие — заборы, КПП, проходные, турникеты, металлодетекторы;
- Дорожные — временные проезды, мосты, подъездные пути к строительной площадке.
Классификация по конструктиву
- Модульные бытовки (высота до 3 м, каркас из ЛСТК или дерева).
- Контейнерные блоки с заводской отделкой.
- Опалубочно-щитовые временные сооружения (например, навесы из тентовых конструкций).
- Металлические быстровозводимые ангары (пролёт до 24 м).
- Лёгкие сборно-разборные ограждения: сетчатые, профлистовые, баннерные.
Ключевые нормативные документы
| Обозначение | Наименование | Кратко о главном |
|---|---|---|
| СП 70.13330.2021 | СНиП 3.01.01-85* «Организация строительства» | Общие правила размещения ВЗС, площадь на 1 человека, пожарные разрывы. |
| СП 12.13130.2020 | «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности» | Относит временные здания к I–V категориям; регулирует огнестойкость. |
| СП 4.13130.2013 | Системы противопожарной защиты | Устанавливает требования к первичным средствам пожаротушения, эвакуации. |
| ГОСТ 12.1.004-91 | Безопасность труда. Пожарная безопасность объектов | Электрооборудование, заземление, молниезащита временных зданий. |
| СП 59.13330.2020 | Доступность зданий для инвалидов | Если объект строится > 9 мес., то ВЗС тоже должны иметь пандусы и поручни. |
| ПП РФ № 145 | «О порядке организации производственного контроля» | Обязательное оборудование ВЗС системами видеонаблюдения и КПП с металлоискателями при муниципальных контрактах. |
Расчёт площадей и количества временных зданий
Бытовки и раздевалки
Норматив СП 70.13330.2021, п. 5.4:
- На 1 рабочего в раздевалке, не менее 0.5 м²;
- На 1 рабочего в душевой, не менее 0.2 м²;
- На 1 место в столовой — не менее 1 м².
Пример:
Объект: жилой 17-этажный дом, пиковая численность рабочих 120 человек.
Раздевалка: 120 × 0.5 = 60 м²;
Душевая: 120 × 0.2 = 24 м²;
Столовая: 120 × 1 = 120 м² (из расчёта двухсменного питания).
Складские площади
Определяются по объёму материалов за 7 дней (СП 70.13330.2021, п. 5.6):
- Рассчитываем суточный расход пиломатериалов (например, 42 м³).
- Объём за 7 дней — 294 м³.
- Норма складской высоты, 2.2 м, следовательно склад 294 / 2.2 ≈ 134 м².
Проходные и КПП
Согласно методике Минстрой-2025:
- Количество проходных = 1 на каждые 250 человек + 1 резерв.
- Высота КПП ≥ 2.5 м, обязательный навес 1.5 м;
- Обязательное оснащение: турникет, металлодетектор, камера видеонаблюдения с хранением ≥ 30 суток (ПП РФ № 145).
Пожарная безопасность и инженерные системы
Разрывы и противопожарные расстояния
| Вид ВЗС | Категория по СП 12 | Разрыв до постоянного здания | Разрыв между ВЗС |
|---|---|---|---|
| Каркасно-панельные бытовки I степени огнестойкости | IV | 6 м | 8 м |
| Контейнерные модули из sandwich-панелей | III | 9 м | 12 м |
| Врем. склады с ГСМ (бензин, дизель) | I | 15 м | 18 м |
Электроснабжение
- Кабель — ВВГнг-LS, прокладка в металлических лотках или гофре.
- УЗО на группы розеток — 30 мА, на линию освещения — 300 мА.
- Обязательное заземление контура сопротивлением ≤ 4 Ом (ГОСТ 12.1.030-81).
Водоснабжение и канализация
Для временных зданий допускаются:
- Централизованное подключение к магистральным сетям при наличии техусловий.
- Локальные решения: еврокубы 1 м³, насосные станции, биотуалеты.
Организация входов-выходов и видеонаблюдение
Согласно муниципальному контракту и разъяснениям Минстроя РФ (письмо № 12345-АЧ/19 от ):
- На входе обязателен двухуровневый контроль: КПП + турникет с RFID-пропуском.
- Металлоискатели — ручные и рамочные, сертифицированные ФСТЭК.
- Видеонаблюдение, IP-камеры 2 Мп, круглосуточный архив, резервное питание UPS ≥ 30 мин.
- Информационное табло «Внимание! Ведётся видеозапись» устанавливается внешне и внутри.
Сдача ВЗС в акте КС-2
Когда включать ВЗС в КС-2
Временные здания и сооружения отражаются в акте выполненных работ только при условии, что:
- они входят в смету муниципального контракта;
- по договору подряда их монтаж — обязанность подрядной организации;
- они подлежат демонтажу по окончании строительства и их стоимость амортизируется.
Что показывать в КС-2
| № строки ГЭСН | Наименование ресурсов | Пример |
|---|---|---|
| 11-01-005-01 | Бытовка модульная 20 м² | 3 шт. |
| 11-01-005-05 | Забор сетчатый 2×30 м | 60 м² |
| 11-01-005-10 | КПП с металлоискателем и системой видеонаблюдения | 1 компл. |
Важно: в акте КС-2 временные здания не отражаются как объект капитального строительства, а учитываются по кодам «временные здания и сооружения» с КС-3, который рассчитывает амортизацию 30–50 % в зависимости от срока службы.
Порядок демонтажа и утилизации
- Акт ввода в эксплуатацию ВЗС — подписывается генподрядчиком, заказчиком и представителем Ростехнадзора.
- Эксплуатация, не более 5 лет (СП 70.13330, п. 6.2).
- Демонтаж — оформляется актом КС-3, строка «демонтаж ВЗС».
- Утилизация — контейнеры и модульные здания передаются лизингодателю или направляются на вторичную переработку (по ГОСТ 30772-2020).
Чек-лист для инженера ПТО
- ✓ Утверждена план-схема размещения ВЗС с нанесением пожарных проездов.
- ✓ Согласованы техусловия на подключение к сетям водоснабжения/электроснабжения.
- ✓ Подписан протокол противопожарного инструктажа для персонала.
- ✓ Установлены огнетушители ОП-5 (1 шт. на 50 м²).
- ✓ Проведён электроизмерительный комплекс (сопротивление изоляции, заземление).
- ✓ Сформированы акты КС-2 и КС-3 по форме, утверждённой заказчиком.
Нормирование временных зданий и сооружений при строительстве — это не просто «поставить бытовку». Это комплекс инженерных, пожарных, санитарных, экологических и юридических требований, которые защищают персонал, ускоряют строительство и минимизируют претензии надзорных органов. Придерживаясь СП 70.13330.2021, актуальных ГОСТов и муниципальных постановлений, подрядчик получает прозрачные основания для включения временных объектов в КС-2, а заказчик — безопасную и управляемую строительную площадку.
Подготовлено: 19 апреля 2026 г.