— с 1 января 2025 года в России начали действовать обновлённые СанПиН -21 и -21‚ которые ужесточают санитарно-эпидемиологические требования к уборке жилых многоквартирных домов․ В статье собраны ключевые изменения‚ частоты‚ методы‚ дезинфекция и штрафы‚ чтобы жильцы и управляющие компании точно знали‚ «что и когда» нужно отмывать‚ проветривать и дезинфицировать․
Что регулируют новые СанПиН 2025
Новые санитарные правила распространяются на:
- многоквартирные жилые дома (МКД);
- подъезды‚ чердаки‚ подвалы‚ технические этажи;
- придомовые территории‚ детские и спортивные площадки;
- места общего пользования (МОП): лифтовые кабины‚ колясочные‚ мусоропроводы․
Цель — снизить риск распространения COVID-19‚ гриппа‚ кишечных и грибковых инфекций․
Таблица минимальной частоты уборки (СанПиН -21)
| Место/Помещение | Влажная уборка | Дезинфекция | Генеральная уборка |
|---|---|---|---|
| Лестничные клетки (марши‚ перила) | ежедневно | 2 раза/нед․ | 1 раз/мес; |
| Лифтовые кабины‚ кнопки | 2 раза/сут․ | ежедневно | 2 раза/мес․ |
| Мусоропроводные камеры‚ баки | ежедневно | ежедневно | 1 раз/нед․ |
| Колясочные‚ велокладовые | 1 раз/сут․ | 1 раз/нед․ | 1 раз/квартал |
| Техподвалы‚ чердаки | 1 раз/нед․ | — | 2 раза/год |
| Придомовая территория (асфальт‚ детские площадки) | по мере загрязнения‚ не реже 1 раза/сут․ | — | весна/осень комплексная мойка |
Технологический регламент: чем и как мыть
Подготовка персонала
- Инструктаж и обучение каждые 12 месяцев (приказ Минтруда № 766н)․
- СИЗ: перчатки (нитрил)‚ маска FFP2/FFP3‚ защитные очки‚ спецодежда․
- Медосмотр: при поступлении и далее ежегодно + экспресс-тесты на COVID/ОРВИ․
Правила «двух вёдер»
- Отдельное ведро «чистое» (моечный раствор) и «грязное» (полоскание)․
- Смена воды не реже‚ чем каждые 25–30 м²․
- Цветовая маркировка тряпок: красные — санузлы‚ зелёные, жилые этажи‚ синие — лифты․
Дезинфицирующие средства 2025 (разрешённые Минздравом РФ)
- Хлорсодержащие: «Дезимед-Актив»‚ «Селеста-К» (0‚1–0‚5 %)․
- Алкогольные: изопропиловый спирт 70 %, для кнопок‚ дверных ручек․
- Перекись водорода: 3–6 %, для обработки мусорок без запаха хлора․
Календарный план уборки на 2025 год
Ежедневный чек-лист клинера МКД
Еженедельный
- Мойка окон на лестничных клетках (тёплая вода + моющее pH 7‚0–8‚5)․
- Дезинфекция детских площадок: горки‚ качели‚ турники (раствор «Селеста-К»)․
- Очистка вентиляционных решёток пылесосом с HEPA-фильтром․
Ежемесячный
- Генеральная уборка лестничных клеток: мойка стен до 2 м высоты‚ подоконников․
- Осмотр и обработка подвала: удаление плесени‚ проверка отсутствия грызунов․
- Контроль освещённости: измерение lux-метром (≥20 лк для лестниц‚ ≥5 лк для чердака)․
Требования к микроклимату и вентиляции (СанПиН 2․-10 + 2025)
| Параметр | Холодный сезон | Тёплый сезон |
|---|---|---|
| Температура воздуха в МОП | +18…+20 °C | +20…+22 °C |
| Относительная влажность | 45–60 % | 30–60 % |
| Скорость воздуха | 0‚1–0‚2 м/с | 0‚2–0‚5 м/с |
| Воздухообмен (вентканалы) | не менее 0‚5 м³/ч на 1 м² площади | не менее 1 м³/ч на 1 м² |
Если показатели выходят за рамки ≥ 3 суток — УК обязана провести ревизию вентсистемы‚ очистку каналов и фильтров․
Журнал учёта уборки: образец страницы
| Дата | Время | Зона | Вид работ | Исполнитель | Подпись |
|---|---|---|---|---|---|
| 08:00–08:45 | Подъезд №3‚ 1–5 этаж | Влажная уборка + дез․ перил | Иванова Л․Н․ | ______ |
Журнал хранится у диспетчера УК 5 лет и предоставляется при проверке Роспотребнадзора․
Ответственность и штрафы 2025
- КоАП РФ ст․ 6․3: нарушение санитарных правил — штраф 500–1 000 ₽ на граждан‚ 10 000–20 000 ₽ на должностных лиц‚ 100 000–300 000 ₽ на юрлиц․
- КоАП ст․ 20․4: нарушение требований пожарной безопасности (захламление чердаков‚ подвалов) — до 200 000 ₽ на УК․
- Неустойка по договору управления: если температура в подъезде ниже +16 °C — жильцам положена компенсация 0‚15 % платы за каждый час отклонения․
Полезные советы жильцам: как контролировать качество уборки
- Запросите график уборки у УК — публикуеться на сайте ГИС ЖКХ․
- Фиксируйте нарушения фото/видео с привязкой ко времени и GPS-координатам․
- Если в течение 24 ч недочёты не устранили — подайте жалобу через мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ»․
- Для участия в контроле можно войти в совет дома и получить ключ от «чердака» для совместных инспекций․
Чек-лист «быстрая самопроверка» перед приходом инспектора
- ✓ Журнал уборки заполнен без пропусков‚ подписи есть․
- ✓ Расходники (дезсредства‚ тряпки‚ мешки) хранятся в запираемом складском шкафу․
- ✓ Температура в подъезде 18–20 °C‚ запаха хлорки нет (разбросано ≤ 0‚6 мг/м³)․
- ✓ Нет плесени на стенах (визуально)‚ вентиляционные решётки чистые․
- ✓ Лампочки горят‚ люки плотно закрыты‚ мусоропровод не забивается․
Новые санитарные нормы уборки жилых домов в 2025 году требуют системного подхода:
ежедневные влажные уборки + регулярная дезинфекция + контроль микроклимата + документирование․
Соблюдение СанПиН — не только про штрафы‚ а про здоровье‚ комфорт и безопасность миллионов россиян․
Управляющие компании‚ ТСЖ и жильцы‚ вооружённые этим руководством‚ смогут легко соответствовать всем требованиям Роспотребнадзора․
Остались вопросы? Пишите в комментарии или звоните в Роспотребнадзор по телефону ###-###-####․