Актуальность темы. Пожар в многоквартирном доме — это всегда угроза жизни десятков и сотен человек. С г. вступили в силу обновлённые требования СП 1.13130.2020 и СП 54.13330.2022, а также изменения к СНиП 21-01-97*. Статья подготовлена по состоянию на 02:15:06 (UTC+3) и содержит полный свод правил, обязательных для застройщиков, УК и жильцов.
Нормативная база
- ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. 2025 г.).
- СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (в ред. приказа Минстроя № 938/пр от ).
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (с изменениями № 1, 2).
- ППР-2024 «Правила противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от № 1479).
- ГОСТ Р 57927-2024 «Здания высотные. Общие требования пожарной безопасности».
Классификация зданий по функциональной пожарной опасности
| Класс Ф | Описание | Типичная этажность |
|---|---|---|
| Ф1.3 | Многоквартирные жилые дома | 1–80+ этажей |
| Ф1.4 | Общежития, гостиницы-апартаменты | 3–25 этажей |
Противопожарные расстояния между зданиями
Минимальные разрывы (табл. 1 СП 54;13330.2022)
- Дома I степени огнестойкости (железобетон/кирпич):
- до аналогичного дома — 6 м;
- до деревянного дома — 15 м.
- Дома III степени (с деревянными перекрытиями): увеличиваются на +3 м.
Особенности участков ИЖС и смешанной застройки
Прилегающий участок должен иметь отступ от границы соседнего участка не менее 3 м до стен жилого дома (п. 5.2.15 СП 54.13330.2022).
Внутренние противопожарные преграды
Отделение жилой части от нежилых помещений
Пункт 5.2.7 СП 54.13330.2022:
- допускается размещать встроенные/встроенно-пристроенные помещения только в подвале, цокольном, 1-м и 2-м этажах;
- обязательное отделение: перегородки 1-го типа (EИ 45) и перекрытия 3-го типа (REI 60), без проёмов.
Противопожарные двери и люки
- Квартирные входные двери в коридорах дымонепроницаемые EI 30.
- Лестничные клетки и шахты, двери EI 60-С с доводчиками.
- Шахты лифтов и инженерных сетей — люки EI 30 с терморасширяющимися уплотнителями.
Эвакуационные пути и выходы
Количество и ширина выходов
- Дома ≤10 этажей — не менее 2 эвакуационных выходов.
- 11–28 этажей — не менее 2, при этом один выход должен выводить на наружную пожарную лестницу 2-го типа.
- 29+ этажей, минимум 2 выхода + пожарный лифт класса ПЛ-600.
Параметры коридоров и лестничных клеток
| Этажность | Ширина коридора, м | Ширина лестничного марша, м |
|---|---|---|
| ≤10 | 1,2 | 1,05 |
| 11–25 | 1,3 | 1,2 |
| 26–54 | 1,4 | 1,35 |
| 55+ («высотные») | 1,5 | 1,5 |
Двери эвакуационных выходов
В соответствии с п. 4.2.22 СП 1.13130.2020 направление открывания дверей в помещениях класса Ф1.3 и Ф1.4 не нормируется — допускаются двери, открывающиеся внутрь квартиры, но обязательно:
- без порогов > 2,5 см;
- с функцией самозакрывания (дверные доводчики).
Системы автоматической пожарной защиты
Обязательные системы
- АПС — автоматическая пожарная сигнализация (по ГОСТ R 53325-2022).
- СОУЭ, система оповещения и управления эвакуацией (ГОСТ 32127-2023).
- АУПТ — автоматическое установки пожаротушения:
- спринклерные, в подвалах > 1000 м²;
- дренчерные, на эвакуационных лестницах высотных зданий.
- Аварийное освещение — не менее 1 люкса на путях эвакуации (ГОСТ R 53325-2022).
Порядок обслуживания
- Ежеквартальное техническое обслуживание АПС — субподрядная организация с допуском МЧС.
- Годовое испытание гидравлическим давлением систем пожаротушения — до 31 марта каждого года.
- Размещение журнала учета проверок — в диспетчерской или у входа в щитовую АПС.
Запреты для жильцов (п. 23 ППР-2024)
- Хранение взрывоопасных веществ в квартирах, на балконах, в подвалах, чердаках и цоколях:
- баллоны с газом > 5 л;
- пиротехника (фейерверки) массой > 2 кг;
- бензин, керосин, растворители.
- Блокировка эвакуационных выходов — установка глухих решеток на окнах подвалов, замков без ключей доступа МЧС.
- Препятствование закрыванию противопожарных дверей (п. 29 ППР-2024).
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф | Должностное лицо | Юр. лицо |
|---|---|---|---|
| Нарушение ППР-2024 | КоАП РФ ст. 20.4 | от 6 000 до 30 000 ₽ | от 200 000 до 500 000 ₽ |
| Несоблюдение требований к АПС | КоАП РФ ст. 9.13 | от 20 000 ₽ | до 500 000 ₽ |
| Загромождение путей эвакуации | КоАП РФ ст. 9.12 | от 3 000 ₽ | до 200 000 ₽ |
Практические рекомендации жильцам
- Не храните легковоспламеняющиеся жидкости на балконах и в подвалах.
- Не устанавливайте металлические решётки на окна кухонь и санузлов, если они выходят в лестничную клетку.
- Ежемесячно проверяйте наличие и исправность огнетушителей (ОУ-2 или ОУ-5) на лестничных площадках.
- Не оставляйте велосипеды и коляски в коридорах — это уже считается загромождением путей эвакуации.
- Знайте: за неисправную АПС отвечает УК, но за самостоятельное отключение датчиков — жилец.
Что делать при пожаре: краткая памятка
- Сообщите о пожаре — 112 или 01.
- Опустите ручку пожарного крана (если есть).
- Эвакуируйтесь по основной лестничной клетке; при задымлении — по пожарной лестнице или балкону.
- Не используйте лифт!
- Ожидайте спасателей на безопасном расстоянии от здания.
Соблюдение норм пожарной безопасности — это не только обязанность застройщика и управляющей компании, но и ответственность каждого жильца. Проверьте сегодня, исправны ли датчики АПС в вашем подъезде, свободны ли пути эвакуации, и не храните ли вы лишние баллоны на балконе. Элементарные меры спасают жизни.
Источники: СП 54.13330.2022, СП 1.13130.2020, ФЗ-123, ППР-2024, ГУ МЧС по Республике Ингушетия, Гарант.ру, Роскачество. Дата актуализации .