Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. 06:16 MSK
Содержание
- Историческая эволюция нормативной базы
- Действующие региональные нормативы 2024-2025
- Транспортные нормативы и парковка
- Особенности высотного строительства
- Комплексное благоустройство
- Зоны урбанизации и коэффициенты интенсивности
- Алгоритм согласования проекта
- Где скачать официальные документы
Градостроительный кодекс города Москвы (Закон № 28 от ‚ последняя редакция ) возлагает на Правительство Москвы обязанность разрабатывать и утверждать региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП).
Основные цели:
- защита качества городской среды в новых экономических условиях;
- обеспечение баланса между интенсивностью застройки и транспортной/социальной нагрузкой;
- создание единых правил расчёта минимальных нормативов для всех функциональных зон.
Историческая эволюция нормативной базы
| Документ | Дата утверждения | Статус на 2025 г. |
|---|---|---|
| МГСН 1.01-97 ч.1 | 1997 г. | утратил силу |
| МГСН 1.01-98 | №82 | утратил силу |
| МГСН 1.01-99 / ТСН 30-304-2000 | №49-ПП | действует (ред. ) |
| МГСН 1.02-02 / ТСН 30-307-2002 | №623-ПП | действует (ред. ) |
| МГСН 1.04-2005 | №747-ПП | действует |
| РНГП в области транспорта | №945-ПП | действует (ред. ) |
Действующие региональные нормативы 2024-2025
Базовый документ – ТСН 30-304-2000 (МГСН 1.01-99)
- Масштаб градостроительной документации: 1:2000
- Объекты нормирования:
- участки под новую застройку;
- кварталы реновации;
- территории комплексного развития.
- Ключевые показатели:
- коэффициент интенсивности застройки (КИЗ);
- процент озеленения;
- минимальные социальные нормативы (м² на 1 000 жителей):
– детские сады: 22 м²;
– школы: 36‚7 м²;
– поликлиники: 28 м²;
– торговля: 110 м².
Градостроительный кодекс Москвы (Закон № 28)
Статья 22 (ред. ) закрепляет:
- Порядок разработки и утверждения РНГП — через Департамент градостроительной политики города Москвы.
- Обязательное публичное обсуждение проектов нормативов не менее 30 дней.
- Фиксация параметров в Едином Градостроительном Кадастре (ЕГРН-Москва).
Транспортные нормативы и парковка
РНГП в области транспорта (945-ПП от ‚ изм. )
Приложение 1: расчёт числа машино-мест
| Функция объекта | Норматив‚ м-м/1000 м² |
|---|---|
| Жильё эконом-класса | 120 |
| Жильё комфорт/бизнес | 150 |
| Офисы класса A | 50 |
| Торговые центры | 65 |
Приложение 2: зоны урбанизации
- Центральное ядро (ЦАО) – КИЗ ≤ 2‚5‚ парковка ≤ 0‚3 м-м/кв.м жилья;
- Городские узлы (САО‚ СВАО‚ ЮВАО) – КИЗ ≤ 1‚8;
- Пригородная зона – КИЗ ≤ 1‚2‚ парковка ≥ 1‚2 м-м/кв;м жилья.
Особенности высотного строительства (МГСН 1.04-2005)
Действует для зданий выше 75 м (или выше 20 этажей); Ключевые требования:
- Минимальное расстояние между высотными домами ≥ 0‚7 их высоты.
- Безопасность пешеходов: зоны строительного габарита (откосы) выше 1‚5 м от края тротуара.
- Транспортная экспертиза: обязательная при КИЗ > 2‚0.
Комплексное благоустройство (ТСН 30-307-2002)
Обязательные составляющие проекта благоустройства:
- Дорожно-тропиночная сеть: минимальная ширина главных проездов 6 м‚ внутриквартальных 3‚5 м.
- Озеленение: не менее 30 % территории квартала (20 % – в ЦАО).
- Малые архитектурные формы (МАФ): плотность ≥ 1 объект на 100 м пешеходного фронта.
- Освещение: средняя горизонтальная освещённость ≥ 10 лк на пешеходных дорожках.
Зоны урбанизации и коэффициенты интенсивности
Сводная таблица КИЗ (по данным ДГП 2025)
| Тип территории | КИЗ макс. | Макс. этажность |
|---|---|---|
| Исторический центр | 2‚5 | 12 |
| Транспортно-узловая зона | 4‚0 | не ограничено |
| Индустриальные зоны редевелопмента | 1‚6 | 18 |
| Зона садовых товариществ | 0‚3 | 3 |
– при наличии положительного заключения Главгосэкспертизы Москвы и решения МКАД
Алгоритм согласования проекта
- Подготовка градостроительного паспорта участка в ЕГРН-Москва.
- Сбор исходных данных: топо-съёмка М 1:500‚ инженерные изыскания‚ транспортное моделирование.
- Экспертиза проекта планировки (ЕГРН-Москва → Мосгосэкспертиза).
- Согласование в МКАД (Московская городская архитектурно-градостроительная комиссия).
- Получение разрешения на строительство (Мосжилинспекция).
Где скачать официальные документы
- Портал mos.ru/документы – раздел «Градостроительство»
- ЕГРН-Москва – выписки и паспорта участков
- InvestMoscow – нормативы для инвесторов
- Фонд данных Главгосэкспертизы Москвы – техническая библиотека МГСН/ТСН
Краткие выводы
Нормы градостроительного проектирования Москвы представляют собой многослойную систему‚ базирующуюся на ТСН 30-304-2000 (МГСН 1.01-99) и специализированных региональных нормативах. Проектировщики обязаны учитывать дифференцированные показатели интенсивности‚ транспортные и социальные нормативы‚ а также проходить процедуру согласования в рамках цифрового ЕГРН-Москва.
Обновления публикуются не реже одного раза в 3 года; последнее крупное изменение – 11 апреля 2023 г. (Постановление №49-ПП).
© 2026 Справочный центр «Москва Строительная». Все права защищены.