В 2017 году в Москве был запущен крупнейший в стране проект реновации жилья. Его реализация регулируется целым комплексом нормативных актов разного уровня — от федерального до муниципального. Ниже приведён систематизированный перечень ключевых документов, без которых невозможно понять механизм переселения и права собственников.

Федеральное законодательство

• Федеральный закон № 141-ФЗ от «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»
  Этот закон стал фундаментом программы реновации. Он:
  • ввёл понятие «программа реновации жилого фонда»;
  • закрепил особый порядок изъятия земельных участков и объектов недвижимости;
  • наделил муниципалитеты полномочиями по формированию перечня домов, подлежащих сносу.
• Федеральный закон № 185-ФЗ от «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
  Уточнил процедуру предоставления жилья взамен сносимого, усилил гарантии прав собственников, ввёл возможность получить денежную компенсацию вместо квартиры.
• Постановление Правительства РФ № 1001-п от
  Утвердило государственную программу «Обеспечение жильём», в которую вошёл и московский проект.

Законодательство города Москвы

2.1 Основной закон

Закон города Москвы № 14 от «О реализации программы реновации жилищного фонда в Москве».
Определяет:

• общие принципы участия граждан;
• сроки реализации программы;
• органы исполнительной власти, ответственные за каждый этап.

2.2 Служебные правовые акты

1. Постановление Правительства Москвы № 537-ПП от
   Утверждает первый перечень домов, включённых в программу (5 171 дом, ≈ 350 тыс. квартир).
2. Постановление № 1037-ПП от
   Вводит второй перечень (дополнительно 1 032 дома).
3. Постановление № 805-ПП от
   Регламентирует порядок предоставления временного жилья и компенсаций за аренду квартир.
4. Распоряжение Мэра Москвы № 12-РМ от
   Определяет процедуру выбора варианта переселения через портал «Реновация-ЖКХ».
5. Информационное письмо Мосгосстройнадзора № МК-10-04-2/5022 от
   Вводит обязательную техническую экспертизу новостроек перед заселением.

Подзаконные акты и методики

3.1 Методики оценки

• Методика определения рыночной стоимости жилья, утвержденная Министерством строительства РФ (приказ № 953/пр от ).
• Методика расчёта компенсации за временное проживание
  Приказ Департамента городского имущества Москвы № 20-ДГИ/1-466 от .

3.2 Технические регламенты

1. МГСН 3.01-22 «Жилые здания. Правила проектирования» — применяется для всех новостроек реновации.
2. СП 50.13330.2023 «Тепловая защита зданий» — актуализированы требования к энергоэффективности.

Документы для собственника

Чтобы воспользоваться правами по программе, гражданину потребуются:

• Договор социального найма или свидетельство о праве собственности на сносимую квартиру;
• Акт осмотра жилого помещения, составленный комиссией района;
• Заявление о выборе варианта переселения (подать можно через портал Госуслуги);
• Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Паспорт гражданина РФ и СНИЛС.

Как отслеживать изменения нормативной базы

Официальные источники:

1. Официальный портал Мэра и Правительства Москвы (mos.ru) — раздел «Реновация»;
2. Банк данных нормативных правовых актов Москвы (pravo.mos.ru);
3. ГИС ЖКХ — личный кабинет в разделе «Программа реновации»;
4. Телеграм-канал Департамента градостроительной политики Москвы (@mosrenovation).

Краткая хронология обновления документов

На что обратить внимание в 2026 году

В 2026 году ожидаются новые изменения:

• распоряжение Мэра № 5-РМ — возможное расширение третьего перечня домов;
• обновление МГСН 3.01-22 — повышение требований к зелёным технологиям;
• увеличение размера компенсации за аренду на 15 % в связи с ростом цен.

Рекомендуем подписаться на push-уведомления портала mos.ru, чтобы первыми получать сведения о вступлении новых нормативных актов в силу.