Актуальность статьи 19 апреля 2026 г. по редакции Федерального закона от № 486-ФЗ (вступает в силу с )

Кадастровый учет — это государственный процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о недвижимом имуществе (земельных участках, зданиях, помещениях и т. д.). Он необходим:

• для защиты прав собственников;
• для оборота недвижимости (купля-продажа, ипотека, наследование);
• для обоснования налоговой базы и госпошлин;
• для публичного сервиса картографии, градостроительства, инфраструктурных проектов.

Основной нормативный акт

Главный закон, Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Последняя крупная редакция подготовлена и вступает в силу с .

2.1 Ключевые изменения 2025 года

1. Карта-план территории федерального значения.
   Теперь кадастровый учет можно осуществлять на основании карты-плана, подготовленной в рамках комплексных кадастровых работ федерального значения. Это сократит сроки и повысит точность границ.
2. Увеличены «декларационные» сроки.
   До в отдельных случаях использовалась декларация об объекте недвижимости вместо технического плана. Теперь предельный срок, в течение которого регистрацию можно проводить по декларации, продлён до 2031 года (ч. 5 ст. 70).
3. «Однодневная» регистрация.
   Введён пункт 15 ч. 1 ст. 16: при наличии специальной отметки в заявлении госрегистрация и (или) кадастровый учет возможны в течение одного рабочего дня, следующего за днём приёма документов. Условие: полная уплата госпошлины по ст. 333.33 НК РФ.
4. Московский фонд реновации.
   Для объектов, построенных по договору реновации или договору о комплексном развитии территории, внесены особые правила госрегистрации права собственности Московского фонда реновации (ст. 40 ч. 24).
5. Госпошлина без бумажного документа.
   С представление квитанции об уплате госпошлины не обязательно, если сведения о платеже уже есть в ГИС «Государственные и муниципальные платежи» (ч. 7 ст. 18).

Пошаговая процедура кадастрового учета в 2025 году

Шаг 1. Подготовка документов

• Технический план / межевой план / декларация об объекте недвижимости.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и др.).
• Квитанция об уплате госпошлины или ЭЦП-контроль оплаты.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление подаётся:

• лично в МФЦ или Росреестре;
• через Единый портал госуслуг;
• через кадастрового инженера (дистанционно).

Шаг 3. Рассмотрение и регистрация

Шаг 4. Получение результатов

Готовая выписка из ЕГРН в электронном виде приходит в личный кабинет на госуслугах или электронную почту. При необходимости можно заказать бумажную выписку в МФЦ.

Государственная пошлина в 2025 году

Размер госпошлины за кадастровый учет и регистрацию определён ст. 333.33 НК РФ. Основные ставки:

• для физических лиц — 350 ₽ за каждый объект;
• для юридических лиц — 1 000 ₽ за каждый объект;
• за одновременные действия (учёт + регистрация) — 2 000 ₽ для физ. лиц, 22 000 ₽ для юр. лиц.

Особые случаи

5.1 Военные объекты

Для недвижимости Вооружённых Сил РФ и Минобороны до 2031 года достаточно представить декларацию об объекте недвижимости вместо технического плана (ч. 5 ст. 70).

5.2 Лесные участки и лесничества

Новые правила корректировки границ лесничеств в ЕГРН (ст. 34 ч. 16): если границы лесного участка пересекаются с лесничеством, ЕГРН автоматически корректирует границы лесничества в пределах земель лесного фонда.

5.3 Объекты реновации в Москве

Для объектов, построенных в рамках программы реновации, в ЕГРН вносится право собственности Московского фонда реновации без дополнительных документов, кроме договора о реновации (ст. 40 ч. 24).

Что делать, если отказано в кадастровом учете

1. Проверьте комплект документов на соответствие требованиям.
2. Устраните замечания (уточните границы, приведите техплан к новым нормативам).
3. Подайте повторное заявление — госпошлина не взимаеться повторно при тех же обстоятельствах (п. 3 ч. 2 ст. 25).
4. Обжалуйте решение в досудебном или судебном порядке.

Практические советы

• Заказывайте техплан у аккредитованных кадастровых инженеров, зарегистрированных в реестре Росреестра.
• Убедитесь, что адрес электронной почты в ЕГРН актуален — сюда придут уведомления.
• Пользуйтесь «однодневным» режимом: он экономит время, но требует точного заполнения заявления и полной оплаты госпошлины.
• Храните электронные выписки из ЕГРН в защищённом облаке: они имеют равную юридическую силу с бумажными.

С кадастровый учет в России стал быстрее, цифровее и проще. Новые механизмы (однодневная регистрация, карты-планы федерального значения, отказ от обязательной бумажной пошлины) снижают издержки граждан и бизнеса, повышают точность сведений и ускоряют оборот недвижимости.

Для оперативной проверки используйте официальный сайт Росреестра и сервис «Публичная кадастровая карта» — там же можно подать заявление онлайн.

© 2026, подготовлено по материалам официального сайта КонсультантПлюс и данных Федерального закона от № 486-ФЗ;