Гурзуф, живописный курортный поселок городского типа в составе города Ялта в Республике Крым. Земельные участки здесь пользуются высоким спросом: кто-то ищет «сотку» под жилой дом, кто-то хочет вложиться в гостиничный бизнес, а кому-то нужно уточнить границы наследственной территории. Во всех этих случаях невозможно обойтись без кадастрового номера — уникального «паспорта» каждой земельной единицы. Ниже вы узнаете, зачем он нужен, где посмотреть номер участка в Гурзуфе и как проверить его актуальность в 2026 году.
Что такое кадастровый номер и из чего он состоит
Кадастровый номер — это цифровой штрих-код объекта недвижимости, присваиваемый Росреестром при первичном постановлении на кадастровый учёт. Он состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- 90 — код Республики Крым;
- 25 — код муниципального района (городского округа);
- 030103, номер кадастрового квартала (Гурзуф находится в квартале 030103);
- 1079, 2379 …, порядковый номер самого участка внутри квартала.
Пример: 90:25:030103:1079, земельный участок в пгт. Гурзуф, площадью 7,2 сотки, категория «земли населённых пунктов», разрешённое использование — «индивидуальное жилищное строительство».
Где сразу посмотреть кадастровый номер участка в Гурзуфе
Публичная кадастровая карта KadastrMap.info
Перейдите на KadastrMap.info. В строку поиска введите адрес: пгт Гурзуф, Республика Крым, городской округ Ялта. Спутниковый фон позволит увидеть участки в реальном рельефе, а активные слои «Кадастровый номер» и «Границы» сразу покажут искомые цифры.
Официальный сервис Росреестра
- Откройте справочную форму Росреестра.
- Укажите тип объекта — «Земельные участки».
- В качестве критерия поиска выберите «Адрес» и впишите «пгт Гурзуф, …».
- Система выдаст список объектов с кадастровыми номерами, площадью, кадастровой стоимостью и статусом.
Как проверить участок по кадастровому номеру перед сделкой
Шаг 1. Закажите выписку ЕГРН
Через портал Госуслуг или на сайте ФГУП «ФКП Росреестра» оформите электронную выписку. Она содержит:
- точные границы;
- сведения о собственниках/арендаторах;
- обременения (ипотеки, аресты, сервитуты);
- соответствие реальных размеров кадастровым данным.
Шаг 2. Проверьте кадастровую стоимость 2024-2026
Кадастровую стоимость земель Гурзуфа последний раз пересчитали в 2024 г. Чтобы узнать актуальную величину, достаточно кликнуть на участке в публичной карте или ввести номер в калькуляторе Росреестра; Например, земля с номером 90:25:030103:2379 оценивается в 8 540 000 руб. за 6 соток (июнь 2026 г.).
Шаг 3. Уточните разрешённое использование
Муниципалитет Ялты в 2025 г. обновил ПЗЗ. Участки в Гурзуфе могут иметь коды:
- Ж-1, индивидуальное жилищное строительство;
- Г-1 — гостиницы и апарт-отели до 3 этажей;
- Р-2 — рекреационная зона (дачные дома).
Проверьте, соответствует ли будущий проект разрешённому использованию, иначе получить разрешение на строительство будет невозможно.
Типовые ошибки покупателей и арендаторов
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Покупают «по словам» без проверки ЕГРН | Риск купить участок с арестом или неправильной площадью | Всегда запрашивать официальную выписку |
| Недооценивают кадастровую стоимость | Высокий налог на землю и невыгодная ипотека | Сравнить стоимость с аналогами через калькулятор |
| Не сверяют границы на местности | Соседские споры и судебные разбирательства | Вызвать кадастрового инженера для межевания |
FAQ: самые частые вопросы о кадастровом номере в Гурзуфе
Нет номера: что делать?
Земля не поставлена на кадастровый учёт. Нужно заказать межевание у кадастрового инженера, подать декларацию в Росреестр и получить номер. Без него нельзя оформить право собственности или продать участок.
Можно ли проверить участок по условному номеру?
Условный номер (в формате КВ-90-25-030103-2026-2379) присваивается временно, пока не будет завершено межевание. Проверить по нему можно в том же сервисе Росреестра, но для сделок нужен постоянный кадастровый номер.
Как быстро получить выписку ЕГРН в 2026 году?
Электронная выписка формируется от 15 минут до 24 часов и стоит 300-450 руб. Оригинал бумажной приходит по почте за 3-5 дней (600-900 руб.).
- Найти участок на карте и зафиксировать кадастровый номер.
- Заказать актуальную выписку ЕГРН (электронную или бумажную).
- Проверить статус: свободен ли от обременений?
- Сравнить кадастровую стоимость с рыночной.
- Уточнить разрешённое использование и ПЗЗ.
- Соотнести границы на местности с кадастровым планом.
- Заключать договор купли-продажи только после полной проверки.
Контакты для оперативной помощи
Росреестр по Республике Крым: г. Симферополь, ул. Киевская, 75, тел. ###-###-####.
Филиал ФГУП «ФКП Росреестра» в г. Ялта: ул. Рузвельта, 18, каб. 12 (приём документов ПН-ЧТ 9:00-18:00).
Бесплатная онлайн-помощь: rosreestr.gov.ru.
Обновлено 19 апреля 2026 г. 20:39 МСК. Информация актуальна на момент публикации, но кадастровые сведения могут меняться. Всегда перепроверяйте данные непосредственно перед сделкой.