Кадастровый район – это территориальная единица, в пределах которой ведётся единый кадастр недвижимости. В каждом районе фиксируются сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях и их собственниках. Номера кадастровых районов необходимы для оформления сделок с недвижимостью, получения выписок из ЕГРН, расчёта налогов и выполнения многих административных процедур.
Правовая основа формирования кадастровых районов
Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», территория Российской Федерации делится на кадастровые районы, в каждом из которых создаётся единый кадастр недвижимости. Закон определяет порядок их формирования, ведения и использования получаемой информации.
Для Самары (город в Самарской области) кадастровые районы определены в соответствии с административно-территориальным делением города и согласованы с региональными органами кадастрового учета.
Список кадастровых районов Самары с их номерами
Ниже приведён актуальный перечень кадастровых районов города Самары (по состоянию на 19 апреля 2026 г.) и их официальные номера, использующиеся в кадастровой системе России.
- Кадастровый район № 01 – Центральный (центр города, район Советский)
- Кадастровый район № 02 – Приволжский (включает районы Кировский, Красный)
- Кадастровый район № 03 – Островский (районы Остров и Ново‑Сад)
- Кадастровый район № 04 – Ново‑Сад (часть территории, прилегающая к Дону)
- Кадастровый район № 05 – Сокольники (район Сокольники, часть Приволжского)
- Кадастровый район № 06 – Куйбышевский (включает район Куйбышевский, часть Прикубанского)
- Кадастровый район № 07 – Прикубанский (территория вдоль реки Куйбышевка)
- Кадастровый район № 08 – Юго‑Западный (районы Юго‑Западный и Северный)
- Кадастровый район № 09 – Северный (включает жилой массив Площадка 1‑я, микрорайон «Заречье»)
- Кадастровый район № 10 – Пригородный (окрестности города, зоны промышленного развития)
Эти номера фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используются в официальных документах.
Как узнать номер кадастрового района конкретного объекта?
Существует несколько способов получить номер кадастрового района для земельного участка, дома или помещения:
- Через сайт Росреестра. На rosreestr.gov.ru в разделе «Кадастр» вводите кадастровый номер (КН) объекта – в его структуре (первые 2‑3 цифры) содержится код района.
- Через сервис «Кадастровая карта Самарской области». На портале spatialdata.samregion.ru можно визуально определить район, наведя курсор на нужный объект.
- Обратившись в МФЦ. В Многофункциональном центре можно получить выписку из ЕГРН, где будет указан номер кадастрового района.
- Через мобильное приложение «Госуслуги». В разделе «Недвижимое имущество» после ввода КН система автоматически выводит информацию о районе.
Пример расшифровки кадастрового номера
Кадастровый номер имеет вид: 71:01:0000012:1234
- 71 – код субъекта РФ (Самарская область);
- 01 – код кадастрового района (в данном случае это район № 01 – Центральный);
- 0000012 – номер квартала/участка;
- 1234 – номер конкретного объекта.
Зачем нужен номер кадастрового района?
Номер кадастрового района используется в следующих ситуациях:
- Оформление сделок с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, дарение).
- Получение выписок из ЕГРН и справок о праве собственности.
- Расчёт земельного и имущественного налога.
- Планирование территориального развития и инфраструктурных проектов.
- Участие в государственных и муниципальных программах (например, субсидии на строительство).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли изменить кадастровый район уже существующего объекта?
Переподчинение объекта другому кадастровому району возможно только в случае изменения административных границ, что происходит через постановление правительства субъекта РФ и согласование с Росреестром.
Где найти официальный документ с перечнем всех кадастровых районов Самары?
Список опубликован в Приказе Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ от № 215/пр, который доступен на официальном портале minregion.gov.ru и в базе нормативных правовых актов «КонсультантПлюс».
Влияет ли номер кадастрового района на стоимость недвижимости?
Непосредственно номер не влияет, однако каждый район имеет свои характеристики (инфраструктура, транспортная доступность, уровень развития), которые отражаются в рыночной стоимости.
Как проверить, что номер кадастрового района в договоре совпадает с реальными данными?
Сравните кадастровый номер, указанный в договоре, с выпиской из ЕГРН, полученной через портал Росреестра. Обратите внимание на вторую часть номера (код района).
Понимание того, как формируются и какие номера имеют кадастровые районы города Самары, является важным элементом работы с недвижимостью. Правильное указание номера помогает избежать ошибок при оформлении документов, ускоряет процесс получения справок и снижает риск юридических конфликтов.
Для получения самой свежей информации рекомендуется регулярно проверять официальные источники – сайт Росреестра, региональный портал Кадастровой карты Самарской области и публикации нормативных актов.
Дата последнего обновления статьи: