ТиНАО – это разговорное сокращение от Тимирязевский административный округ города Москвы.
Каждому административному округу соответствует несколько кадастровых округов, которые имеют свои уникальные числовые коды. Эти коды используются в кадастровой системе России (ЕГРН) для точной идентификации земельных участков, зданий и сооружений.
Что такое кадастровый округ?
Кадастровый округ – это территориальная единица, входящая в состав муниципального образования. Он фиксирует границы земельных участков в единой базе данных и имеет:
- уникальный номер (от 01 до 99),
- оформленную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
- связанную с конкретным административным округом и районом.
Номер кадастрового округа используется в официальных документах, при оформлении сделок с недвижимостью, при расчёте налога на имущество и в работе сервисов геоинформационных систем.
Как формируются номера кадастровых округов?
Нумерация происходит по следующей схеме:
- Каждому муниципальному образованию (городу, району) присваивается свой диапазон цифр.
- Внутри округа номера выдаются последовательно по мере регистрации новых территориальных единиц.
- Номера не меняются после их присвоения, даже если границы округа корректируются.
Для Москвы нумерация начинается с 01 (Тверской административный округ) и заканчивается 99 (ТиНАО содержит одни из самых высоких номеров).
Номера кадастровых округов ТиНАО
ТиНАО состоит из нескольких кадастровых округов. На момент 2026 года их номера выглядят так:
| № кадастрового округа | Наименование | Код ОКТМО | Краткое описание территории |
|---|---|---|---|
| 71 | Тимирязевский | 45000000 | Главный жилой массив ТиНАО, включает микрорайоны Тимирязевский, Сокольники‑2. |
| 72 | Курская | 45000001 | Зона, где сосредоточено несколько учебных заведений, в т.ч. три, недавно поставленных на кадастровый учет. |
| 73 | Косино‑Ухтомский | 45000002 | Смешанный жилой‑промышленный район, известный своими парками и рекреационными зонами. |
| 74 | Ленинский | 45000003 | Территория с крупными торговыми центрами и административными зданиями. |
| 75 | Сокольники‑1 | 45000004 | Новостройки и жилой фонд высшего класса. |
Обратите внимание, что список может обновляться в случае реорганизации территорий.
Как проверить номер кадастрового округа для конкретного объекта?
Существует несколько быстрых способов:
- Портал «Госуслуги» – раздел «Кадастр недвижимости». Введите адрес или кадастровый номер, система покажет номер округа.
- ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – через сайт Росреестра по запросу «Кадастровый номер».
- Мобильные приложения – например, «Кадастр Онлайн», «МойКадастр», где после ввода адреса отображается код округа.
- Обращение в МКУ г. Москвы – отдел кадастрового учета предоставляет информацию по запросу (письменно или онлайн).
Практические рекомендации при работе с кадастровым номером
- Проверяйте актуальность данных. Номера могут отличаться в старых выписках из ЕГРН.
- Сохраняйте копию выписки. При сделках с недвижимостью она служит подтверждением правильного кадастрового кода.
- Учитывайте районный код ОКТМО. Он помогает быстро идентифицировать административный округ.
- При оформлении ипотечного кредита предоставьте полную информацию – банк часто проверяет номер кадастрового округа в автоматизированных системах.
- Если обнаружили ошибку, подайте заявление в МКУ Москвы с приложением документов, подтверждающих правильность границ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой номер у ТиНАО в целом?
ТиНАО как административный округ не имеет единого номера. Номера присваиваются его кадастровым округам (71‑75).
Можно ли изменить номер кадастрового округа?
Нет. Номер фиксируется в реестре при первой регистрации и остаётся неизменным, даже если границы территории меняются.
Где найти официальный список всех кадастровых округов Москвы?
Список публикуется на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастр недвижимости Москвы» и в методических рекомендациях МКУ г. Москвы.
Что делать, если в выписке из ЕГРН указана другая цифра?
Сравните данные с последними версиями реестра на портале Госуслуг. При расхождении обратитесь в МКУ с заявлением о корректировке.
Нужен ли отдельный номер для каждого здания?
Нет. Номер кадастрового округа общий для всей территории округа; отдельные здания имеют свои кадастровые номера, которые включают в себя код округа.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться в Московский комитет по управлению (МКУ) или воспользоваться онлайн‑сервисами государственных порталов. Точная информация о номерах кадастровых округов поможет избежать ошибок при оформлении сделок, расчёте налогов и планировании развития территории.