Номер государственного кадастрового учета (кадастровый номер) — уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот номер служит «паспортом» объекта и используется во всех правоустанавливающих документах: договорах купли-продажи, дарения, наследования, ипотечных соглашениях и т. д;
Структура кадастрового номера
Стандартный кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями и слэшем:
ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ
- XX — код субъекта РФ (например, 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург);
- XX — номер района или района в городе федерального значения;
- XXXXXX — номер квартала;
- XXX — порядковый номер самого объекта в квартале.
Пример:
77:01:0004010:123 — земельный участок в Центральном административном округе Москвы.
Зачем нужен кадастровый номер
- Идентификация объекта недвижимости. Один и тот же адрес может быть у нескольких объектов, а кадастровый номер — всегда уникален.
- Проверка юридической чистоты. По номеру можно узнать, есть ли обременения, аресты, залоги.
- Оформление прав. Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности.
- Оплата налогов. Имущественный налог рассчитывается именно по кадастровому номеру.
- Онлайн-сервисы. По номеру можно заказать выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, схему участка.
Где взять кадастровый номер
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Официальная выписка содержит полные сведения.
- Кадастровый паспорт. Выдаётся Росреестром или кадастровой палатой.
- Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
- Онлайн-сервисы:
- rosreestr.gov.ru — официальный портал ведомства;
- Публичная кадастровая карта, интерактивная карта с поиском по адресу;
- Кабинет налогоплательщика;
Пошаговая инструкция: как самостоятельно найти кадастровый номер по адресу
Шаг 1
Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра по ссылке pkk5.rosreestr.ru.
Шаг 2
Введите полный адрес в строке поиска и нажмите «Найти».
Шаг 3
Кликните по нужному объекту на карте. В появившемся окне будет отображён кадастровый номер, площадь и кадастровая стоимость.
Шаг 4
Для получения официальной выписки нажмите «Получить выписку ЕГРН» и следуйте инструкциям.
Что делать, если кадастровый номер отсутствует
Ситуация возможна, если:
- объект ещё не поставлен на кадастровый учет;
- он «распался» на несколько новых объектов (например, после раздела участка);
- есть техническая ошибка в базе Росреестра.
Действия владельца:
- Обратится к кадастровому инженеру за межевым планом и техническим планом.
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или через портал gosuslugi.ru.
- Получить новый кадастровый номер в течение 5–10 рабочих дней (в ряде регионов — до 3 дней благодаря ФГИС ЕГРН).
Интересные факты
- На 1 января 2026 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 390 млн объектов недвижимости.
- С 2025 года Росреестр рассылает SMS-уведомления об этапах регистрации прав.
- Средний срок постановки на кадастровый учет сократился с 15 до 7 дней после перехода на ФГИС ЕГРН.
- Кадастровый номер присваивается навсегда: даже после сноса здания он остаётся в архиве и никогда не переиспользуется.
Часто задаваемые вопросы
Является ли кадастровый номер идентичным кадастровому округу?
Нет. Кадастровый округ, это первые две цифры (субъект РФ), а полный номер включает ещё три уровня.
Может ли у одной квартиры быть два номера?
Нет. При перепланировке или объединении квартир формируется один новый номер, а старый аннулируется.
Как проверить подлинность номера?
Используйте официальный сервис «Проверка кадастрового номера» на сайте Росреестра. Введите номер и сравните данные с вашими документами.
Номер государственного кадастрового учета — ключевой элемент при любых операциях с недвижимостью. Зная его структуру и алгоритмы поиска, вы быстро найдёте нужные сведения, избежите мошенничества и ускорите оформление прав.
Полезный совет: сохраните кадастровый номер в надёжном месте и/или в «Избранном» на Публичной кадастровой карте, чтобы всегда иметь быстрый доступ к актуальным данным.