19 апреля 2026, 11:33

Содержание

1. Почему земельные паи становятся «невостребованными»
2. Юридическое определение и критерии
3. Масштаб проблемы: цифры и статистика
4. Последствия для собственника
5. Как проверить свой пай и оспорить «невостребанность»
6. Что делать, чтобы не потерять землю
7. Новые изменения с 1 января 2025 года

Почему земельные паи становятся «невостребованными»

В середине 1990-х годов бывшие колхозы и совхозы были преобразованы в акционерные общества, а работникам этих хозяйств бесплатно раздали земельные доли (паи). Землю можно было:

• оформить в собственность и получить кадастровый паспорт;
• сдавать в аренду фермерам или агрохолдингам;
• объединять с другими паевиками и продавать;
• передавать в наследство.

Однако многие получатели:

• не знали, что именно им достались паи;
• не успели оформить документы;
• просто не пользовались землей более 3 лет подряд.

Результат: через три года такие паи автоматически попадают в список невостребованных.

Юридическое определение и критерии

Согласно Федеральному закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции 2024 г.), невостребованной признаётся земельная доля, если в течение трёх и более календарных лет подряд её собственник:

• не сдавал пай в аренду;
• не передал пай в доверительное управление;
• не объединил пай с другими долями;
• не передал пай другому лицу (дар, продажа, вклад в уставной капитал и т.д.);
• не начал самостоятельное сельскохозяйственное использование.

Исключения: из категории исключаются доли:

• собственник которых умер, но наследники ещё не вступили в права;
• находящиеся в арбитражном управлении или залоге.

Масштаб проблемы: цифры и статистика (по состоянию на начало 2026 г.)

Это примерно 30 % от всей площади паёв по стране.

Последствия для собственника

До 31 декабря 2024 года

• паи просто вносились в список невостребованных;
• право собственности сохранялось;
• земельный налог продолжал начисляться.

С 1 января 2025 года (ФЗ № 639-ФЗ от )

• право собственности прекращается автоматически (без суда);
• земля переходит в собственность муниципалитета (поселения или района);
• бывший собственник не получает компенсацию, кроме случаев признания включения ошибочным.

Как проверить свой пай и оспорить «невостребанность»

Шаг 1. Онлайн-проверка

Зайдите на rosreestr.gov.ru или Публичную кадастровую карту и введите:

• кадастровый номер;
• или адрес/площадь участка.

Шаг 2. Список невостребованных долей

На сайте местной администрации или в отделе земельных ресурсов муниципалитета публикуется актуальный список невостребованных долей (обновляется ежегодно до 1 марта).

Шаг 3. Подача возражений

Если ваш пай ошибочно включён в список, подайте в орган местного самоуправления:

• Заявление об ошибочном включении.
• Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве, выписка ЕГРН).
• Доказательства использования (договор аренды, акты выполненных работ, квитанции по налогу).

Срок рассмотрения — 30 календарных дней. При положительном решении доля исключается из списка.

Что делать, чтобы не потерять землю

1. Оформите право собственности (если ещё не сделано): закажите межевание, внесите сведения в ЕГРН.
2. Сдайте пай в аренду, даже символическая плата 1000 руб/год уже считается использованием. Договор можно заключать на 1 год с ежегодным продлением.
3. Объединитесь с соседями и создайте КФХ или кооператив.
4. Оформите доверительное управление любому сельхозпроизводителю.
5. Продайте или подарите пай — сделка не облагается НДФЛ после 3 лет владения.
6. Не игнорируйте письма от муниципалитета и налоговой.

Лайфхак: даже минимальная обработка (внесение удобрений, посев травы) с фиксацией в акте выполненных работ считается «использованием».

Новые изменения с 1 января 2025 года

Принятый в конце 2022 года ФЗ № 639-ФЗ («о мобилизации невостребованных земель») ввёл:

• Автоматическое изъятие прав на невостребованные доли без суда;
• Бесвозмездную передачу таких участков муниципалитетам;
• Право муниципалитета продавать или сдавать в аренду изъятые площади на торгах;
• Возможность бывшего собственника исключить долю из списка только до момента фактического изъятия.

С 2026 года планируется запуск единого федерального реестра невостребованных долей, к которому будет открыт доступ в режиме онлайн.

Краткий чек-лист для владельца земельного пая

Важно! Срок в 3 года отсчитывается с 1 января года, следующего за последним годом использования. Поэтому активное действие необходимо уже сегодня.

При возникновении вопросов обращайтесь к кадастровому инженеру, в местный комитет по земельным ресурсам или к юристу по земельному праву.