Внимание! Ошибка в долях правообладателей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может привести к срыву сделки, отказу в ипотеке, проблемам при продаже или дарении. Ниже — подробный гайд, как это исправить без лишней нервотрёпки.
Почему возникает ошибка в долях
- Человеческий фактор: технический сотрудник Росреестра ошибся при внесении данных.
- Неверные документы: в предоставленных бумагах уже была ошибка, которую «подхватил» кадастровый инженер.
- Старая выписка: доли изменились после раздела имущества, но в ЕГРН отражены прежние значения.
- Программный сбой: редко, но бывает при массовых обновлениях программного обеспечения Росреестра.
Как понять, что указано неправильно
- Сравните данные ЕГРН с актом приёма-передачи, договором долевого участия, судебным решением или договором раздела имущества.
- Обратите внимание на дробные числа: 1/2 ≠ 0,49/1,0 и 1/3 ≠ 0,333/1,0.
- Убедитесь, что сумма всех долей равна 1 (или 100 %). Любой «перевес» или «недобор» уже признак ошибки.
Что грозит, если не исправить
• Нотариус откажет в удостоверении сделки.
• Банк не одобрит ипотеку или потребует дополнительных документов.
• Налоговая может насчитать неверный налог и прислать претензию.
• Новые собственники потеряют время и деньги на судебные разбирательства.
Алгоритм исправления ошибки
Шаг 1. Получите актуальную выписку ЕГРН
На портале rosreestr.gov.ru закажите выписку об основных характеристиках (форма ВКР-ЕГРН). Это официальный документ стоимостью 350 ₽ в электронном виде.
Шаг 2. Соберите доказательную базу
- первоначальный договор купли-продажи/долевого участия;
- соглашение о разделе имущества или брачный договор;
- судебное решение (если доли определены судом);
- технический план (если площадь объекта изменилась).
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ или онлайн
Через сайт gosuslugi.ru либо в ближайшем МФЦ подайте заявление о внесении исправлений в ЕГРН (форма Р13014). Важно: заявление подаёт каждый правообладатель или их представитель по нотариальной доверенности.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
На 2026 год госпошлина составляет 350 ₽ за объект недвижимости. Квитанцию прикладывается к пакету документов.
Шаг 5. Получите уведомление об исправлении
Срок рассмотрения — 5–10 рабочих дней. После этого в ЕГРН будут внесены правильные доли, а вы получите новую выписку на e-mail или в МФЦ.
Лайфхаки, чтобы не ждать месяцами
- Электронная подача в 2 раза быстрее, чем очереди в МФЦ.
- Курьерская доставка документов от кадастрового инженера ускорит получение техплана.
- Напишите сопроводительное письмо с пометкой «ошибка Росреестра» в теме, служба поддержки реагирует быстрее.
Частые вопросы
Вопрос 1. Можно ли исправить доли через суд, если другой собственник против?
Да. Подаётся исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта. Суд установит доли на основании предоставленных доказательств.
Вопрос 2. Нужен ли кадастровый инженер при исправлении?
Только если ошибка связана с площадью (например, доли пропорциональны метрам, но площадь изменилась).
Вопрос 3. Ошибка в долях вписана в единый договор долевого участия (ДДУ) — что делать?
Подайте заявление в Росреестр с приложением дополнительного соглашения с застройщиком.
Чек-лист перед походом в МФЦ
- ✔ Выписка ЕГРН (ошибочная).
- ✔ Документы-основание (договор, судебное решение).
- ✔ Паспорта всех собственников.
- ✔ Квитанция об оплате госпошлины.
- ✔ Заявление Р13014 (заполняется в МФЦ или онлайн).
Если остались вопросы, обратитесь к кадастровому юристу или в региональное отделение Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).