Краткий ответ
Для перехода на непосредственное управление собственниками в 2026 году дом должен содержать не более 30 квартир. Это требование закреплено в проекте поправок к ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Что такое непосредственное управление?
Непосредственное управление – это форма организации эксплуатации многоквартирного дома, при которой собственники помещений:
- самостоятельно решают текущие вопросы содержания общего имущества;
- заключают договоры с подрядчиками (уборка, ремонт, вывоз мусора);
- распределяют расходы без участия управляющей компании.
Какой порог квартир установлен в 2026 году?
В соответствии с последними изменениями:
- Максимум 30 квартир – дом может перейти на непосредственное управление без создания ТСЖ или ЖКС.
- Если квартир ≥ 31, собственники обязаны:
- либо выбрать управляющую компанию;
- либо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- либо кооператив.
Какие ещё ограничения действуют?
Помимо количества квартир, закон учитывает:
- общая площадь – не регламентирована, ограничение только по числу квартир;
- наличие нежилых помещений – они не влияют на квоту;
- единоличное решение – собрание должно одобрить форму управления не менее 2/3 голосов от общей площади.
Алгоритм перехода на непосредственное управление
Шаг за шагом:
- Проверить количество квартир – убедиться, что их ≤ 30.
- Созвать общее собрание собственников и поставить вопрос об изменении формы управления.
- Утвердить протокол и решение о переходе на непосредственное управление.
- Уведомить органы местного самоуправления в течение 5 рабочих дней.
- Заключить договоры на обслуживание с поставщиками коммунальных услуг, клининговыми и ремонтными организациями.
Что грозит за нарушение?
Если в доме свыше 30 квартир и собственники всё же пытаются перейти на непосредственное управление, органы ЖКХ могут:
- признать решение собрания недействительным;
- обязать выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ;
- начать административное разбирательство.
В 2026 году непосредственное управление доступно только для небольших домов до 30 квартир. Перед принятием решения изучите количество квартир, обсудите вопрос на общем собрании и соблюдайте процедуру, чтобы избежать юридических рисков.
Обновлено 19 апреля 2026 г.