Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра») хранит сведения о правах на недвижимое имущество и их ограничениях․
Для получения этих сведений, а также для подачи заявлений о регистрации, изменения или получения копий правоустанавливающих
документов, заявителю необходимо подготовить определённый пакет документов․
Ниже представлены все основные виды запросов и перечень обязательных (а также рекомендованных) документов․

Общие требования к любому запросу

• Идентификация заявителя – паспорт РФ (или иной документ, удостоверяющий личность) либо
  подтверждённый в ЕСИА профиль (Госуслуги)․
• Электронная подпись (ЭП) – требуется при подаче запросов в электронном виде через портал
  rosreestr․gov․ru или через Госуслуги․
• Точная информация об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес, ФИО/наименование собственника․
• Оплата госпошлины (если она предусмотрена) – через банковскую карту, онлайн‑банк или через
  сервис «Госуслуги»․

Все документы, представляемые в бумажном виде, должны быть подписаны собственником (или его доверенным лицом) и
заверены в установленном порядке (нотариальное заверение, если требуется)․

Запрос копий правоустанавливающих документов

Копии правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и др․)
можно запросить в двух основных случаях:

1. Для личных нужд (например, оформление наследства, ипотечного кредитования)․
2. В рамках судебного разбирательства – в этом случае запрос подаётся через суд, а Росреестр обязан предоставить
   копии без согласования с собственником․

Список обязательных документов

Если запрос подаётся через суд, в заявлении указывается номер судебного дела, а к заявлению прикладывается
копия судебного приказа/постановления․

Запрос кадастровой справки (о земельных участках)

Кадастровая справка содержит сведения о площади, границах, назначении и ограничениях земельного участка․

Необходимый пакет документов

• Заполненная форма «Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа (Приложение N 1)»․
• Паспорт (скан) заявителя․
• Кадастровый номер участка (если известен) либо полный адрес․
• Электронная подпись (для подачи через портал)․
• Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости)․

Документы можно загрузить в личном кабинете на портале Росреестра
или через сервис Госуслуги․

Подача заявления о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений

Для получения официального акта ввода в эксплуатацию необходимо предоставить:

1. Заявление (форма, предусмотренная в разделе «Ввод в эксплуатацию» на портале)․
2. Копию проекта строительства (раздел «Проектная документация»)․
3. Акт обследования (если требуется)․
4. Техническую документацию (паспорта, сертификаты соответствия)․
5. Документ, подтверждающий право собственности или иное основание владения объектом․
6. Электронную подпись и подтверждение личности через ЕСИА․

Все документы загружаются в виде PDF или JPEG файлов (размер отдельного файла не более 10 МБ)․

Запрос сведений о состоянии регистрации права собственности

Чтобы узнать, прошла ли регистрация права, достаточно выполнить запрос выписки из ЕГРН․

Что требуется подготовить

• Заявление (форма N 2 «Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и их правообладателях»);
• Кадастровый номер или адрес объекта․
• Паспорт заявителя (скан) и/или доверенность․
• ЭП – обязательна при онлайн‑запросе․
• Оплата государственной пошлины (для получения официальной выписки)․

Ответ приходит в виде официальной выписки (PDF) с отметкой о статусе регистрации․

Особенности подачи запросов юридическими лицами (с 1 марта 2025 г․)

С 2025 года юридические лица обязаны подавать все документы в электронном виде․ При этом дополнительно требуется:

• Электронная подпись, привязанная к ИНН компании․
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, решение собрания учредителей)․
• Копия устава (для новых компаний) или выписка из ЕГРЮЛ․

Для упрощения процесса рекомендуется использовать Экосистему недвижимости М2, которая интегрирует
сервис подачи электронных заявлений в Росреестр․

Пошаговая инструкция по подаче запроса в электронном виде

1. Авторизация – войдите в Личный кабинет Госуслуг
   (или напрямую на rosreestr․gov․ru) используя ЕСИА․
2. Выбор услуги – в разделе «Электронные услуги» выберите нужный тип запроса (копия документа,
   кадастровая справка, выписка из ЕГРН и т․д․)․
3. Заполнение формы – укажите кадастровый номер/адрес, данные заявителя и загрузите необходимые файлы:
   • Скан паспорта (или иной документ, удостоверяющий личность)․
   • Доверенность (если запрос подаёт представитель)․
   • Документы, подтверждающие право интереса (договор, выписка из ЕГРН)․
4. Подписание ЭП – после заполнения формы нажмите «Подписать запрос электронной подписью»․
5. Оплата госпошлины – произведите оплату онлайн (банковская карта, СБП, электронный кошелёк)․
6. Отправка и отслеживание – подтвердите отправку․ Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете
   в разделе «Мои заявки»․ При необходимости Росреестр требует дополнительные документы – их
   можно загрузить в тот же запрос․
7. Получение результата – готовый документ (выписка, копия договора и т․д․) будет доступен
   для скачивания в виде PDF, либо отправлен на электронную почту, указанную в заявке․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить запрос без ЭП?

Если у вас нет электронной подписи, можно подать запрос в бумажном виде в любой филиал Росреестра
или в МФЦ․ При этом потребуется оригинал паспорта и заверенная доверенность (если запрос подаёт представитель)․

Можно ли получить документ бесплатно?

В случае судебного разбирательства или при предоставлении сведений, необходимых для защиты прав
(например, в рамках административного спора), копии выдаются бесплатно․ В остальных случаях
взимается государственная пошлина, размер которой зависит от типа запрашиваемого документа․

Сколько времени занимает обработка запроса?

Стандартный срок – до 10 рабочих дней․ При запросе в электронном виде часто срок сокращается до 3‑5 дней․
Для срочных запросов (по согласованию с Росреестром) может быть установлена ускоренная процедура
с дополнительной оплатой․

Какие формы нужно скачивать?

Все формы доступны в разделе «Бланки и формы» на официальном сайте rosreestr․gov․ru․
Нужные формы:

• Приложение N 1 – запрос в виде копии документа․
• Приложение N 2 – запрос о сведениях об объектах недвижимости и их правообладателях․
• Приложение N 3 – запрос о сведениях в виде выписки․

Полезные ссылки

• Портал электронных услуг Росреестра
• Госуслуги – авторизация и оплата госпошлин
• КонсультантПлюс – формы N 1, N 2, N 3
• Многофункциональные центры (МФЦ)

Подготовка полного и корректного пакета документов – ключ к быстрой и успешной работе с Росреестром․
Следуйте рекомендациям, указывайте точные кадастровые данные, используйте электронную подпись и
не забывайте об оплате госпошлины․ При соблюдении всех требований запрос будет обработан в срок,
а нужные сведения или копии документов окажутся у вас в удобной электронной форме․