Актуально на
Основное правило: плата начисляется независимо от фактического проживания
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Это означает, что даже если в квартире никто не проживает, отсутствуют зарегистрированные жильцы или собственник уехал на длительный срок, обязанность по оплате ЖКУ сохраняется в полном объёме.
Что именно придётся оплачивать?
- Жилищные услуги — содержание и ремонт общего имущества, управление домом, уборка и пр.;
- Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ, теплоснабжение;
- Обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) — оплата исходя из площади помещения, независимо от числа проживающих;
- Взнос на капитальный ремонт — обязателен для всех собственников, независимо от фактического проживания.
Когда можно требовать перерасчёт?
Исключение составляют лишь случаи, прямо предусмотренные законом. Перерасчёт возможен только по тем коммунальным услугам, потребление которых зависит от фактического присутствия человека, и при одновременном соблюдении всех нижеперечисленных условий:
- Жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учёта (ИПУ);
- Установка ИПУ технически невозможна, что подтверждено актом уполномоченной организации;
- Гражданин временно отсутствовал не менее 5 полных календарных дней подряд;
- В течение 30 дней после возвращения подано письменное заявление в управляющую компанию с документами, подтверждающими отсутствие (например, билеты, справка о командировке, выписка из гостиницы и т.д.).
В этом случае перерасчёт возможен только за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (не на отопление) и электроэнергию. За отопление, вывоз ТКО, содержание жилого помещения и капремонт перерасчёт не производится.
Каковы последствия неуплаты?
- Начисление пени за каждый день просрочки с 31-го дня после установленного срока оплаты (статья 155 ЖК РФ);
- Взыскание долга в бесспорном (приказном) порядке через суд;
- Ограничение или отключение коммунальных услуг;
- Препятствие получению субсидий и льгот.
Частые заблуждения
- «Если я не прописан — платить не нужно» — неверно. Плата начисляется на собственника независимо от регистрации.
- «Долг не переходит к наследникам» — неверно. Обязанность по оплате ЖКУ входит в состав наследственного имущества.
- «Квартира пустует — можно не платить за капремонт» — неверно. Капремонт оплачивается всеми собственниками без исключений.
Пошаговая инструкция: как снизить плату за фактическое отсутствие
- Установите ИПУ — приборы учёта позволят платить только за фактическое потребление.
- Закройте вентили (воды, газа), выключите автоматы электроснабжения на время длительного отъезда.
- Соберите доказательства отсутствия (билеты, командировочные удостоверения, выписки из гостиниц).
- Напишите заявление в УК/ТСЖ не позднее 30 дней после возвращения.
- Получите акт проверки и дождитесь перерасчёта в течение 5 рабочих дней.