Важно: если вы получили ключи от новой квартиры, но до сих пор не получили квитанцию на имущественный налог (налог на имущество физлиц), это не повод расслабляться. До обязанность по уплате сохраняется даже при отсутствии извещения. Ниже ‒ пошаговая инструкция, что делать и как избежать штрафов.

Причины, по которым налог «не идёт»

• Кадастровый учёт ещё не завершён. Если квартира была сдана через ДДУ, кадастровые инженеры могут задержать постановку на кадастровый учёт.
• Нет сведений о праве собственности в ЕГРН. До тех пор пока запись не появится в Росреестре, налоговая считает квартиру «не существующей».
• Ошибка в адресе или контактах. Перепутали номер квартиры, не обновили СНИЛС/почту в «Личном кабинете налогоплательщика».
• Льгота или «учёт в нуле». Площадь ниже 20 м² (для квартир) или вы заявили льготу, но не получили подтверждение.
• Системный сбой. Налоговая переходит на новое программное обеспечение (апрель 2026), возможны задержки.

Что делать прямо сейчас

Шаг 1. Проверьте ЕГРН

Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка об объекте недвижимости».
Если право собственности оформлено (дата регистрации есть), сохраните PDF и переходите к шагу 2.
Если право не оформлено, срочно подайте заявление через МФЦ или онлайн (подача через госуслуги → Росреестр → «Постановка на кадастровый учёт и регистрация права»);

Шаг 2. Заходите в «Личный кабинет» ФНС

• Авторизуйтесь через Госуслуги → раздел «Налоги физлиц».
• Откройте «Моё имущество». Если квартира появилась, но начислений нет, нажмите «Сообщить об ошибке».
• Если квартиры нет вообще, создайте обращение «Добавить объект недвижимости» и прикрепите выписку ЕГРН;

Шаг 3. Проверьте льготы

Зайдите в «Льготы и освобождения» → установите фильтр «Имущественные налоги».
Если вы, например, инвалид 1 или 2 группы, пенсионер, многодетный родитель, вы можете быть освобождены.
Подайте заявление (форма KND 1150064) онлайн или в ИФНС до , иначе льгота будет применена только на следующий год.

Шаг 4. Самостоятельный расчёт

Чтобы не ждать квитанции, рассчитайте налог вручную и внесите до :

1. Кадастровая стоимость берётся из выписки ЕГРН.
2. Налоговая ставка в большинстве регионов РФ 2026: 0,1 % от стоимости.
3. Вычет: 20 м² (квартиры) × (стоимость 1 м²) не облагается.
4. Формула: (кадастровая стоимость – вычет) × 0,1 %.

Пример:
Кадастровая стоимость квартиры 6 000 000 ₽, площадь 54 м² → вычет 20 м² × 111 111 ₽ = 2 222 220 ₽.
Налогооблагаемая база: 6 000 000 – 2 222 220 = 3 777 780 ₽.
Налог: 3 777 780 × 0,1 % ≈ 3 778 ₽/год.

Куда и как оплатить

• Через Госуслуги: «Оплата налогов» → выберите «Имущественные налоги» → оплатите картой.
• Через Сбербанк Онлайн: «Оплата налогов» → «ФНС» → введите ИНН.
• В отделении любого банка: распечатайте квитанцию из личного кабинета ФНС.

Что будет, если игнорировать

С начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
Если долг превысит 3 000 ₽, ФНС может подать в суд → приставы спишут деньги со счёта или запретят выезд за границу.

Чек-лист «Квартира есть, налога нет»

1. ✔ Есть ли запись в ЕГРН? Если нет ‒ оформите.
2. ✔ Объект отображается в «Личном кабинете» ФНС? Если нет ‒ подайте обращение.
3. ✔ Проверьте льготы и вычеты.
4. ✔ Самостоятельно рассчитайте и оплатите до ;
5. ✔ Сохраните квитанции/чеки и скрины заявлений.

Контакты для помощи

ФНС горячая линия: ###-###-####
Он-лайн чат ФНС: lkfl2.nalog.ru → «Обратная связь»
Региональные телефоны: смотрите на сайте вашей ИФНС (указан на квитанциях).