До 19 апреля 2026 года действует ряд важных изменений в налоговом законодательстве, касающихся продажи недвижимости и получения имущественных вычетов. В этой статье разберёмся, когда продажа квартиры не облагается налогом, как использовать льготу в 1 млн рублей и что изменится в ближайшее время.
Ключевая льгота: вычет 1 млн рублей при продаже
Если вы продаёте квартиру, которая находилась в вашей собственности менее минимального срока владения, вы обязаны заплатить НДФЛ 13% с прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). Однако есть способ уменьшить налог:
- Имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей — это фиксированная сумма, которую вы можете вычесть из дохода от продажи.
- Если квартира стоит 3 000 000 рублей, налог будет рассчитываться с 2 000 000 рублей: (3 000 000 – 1 000 000) × 13% = 260 000 рублей.
Когда можно применять вычет 1 млн рублей?
- Квартира продана до истечения минимального срока владения (5 лет для купленной после , 3 года, для наследства/дарения от близкого родственника).
- Вы не используете вычет в виде подтверждённых расходов на покупку (если документы сохранились, вычет 1 млн не нужен).
Повышение имущественного вычета при покупке: до 6 млн рублей
По последним данным, депутат Госдумы Никита Чаплин анонсировал рост максимального вычета при покупке жилья:
- С 2 млн до 6 млн рублей — увеличится предельная сумма имущественного вычета.
- Максимальный возврат НДФЛ вырастет с 260 000 до 780 000 рублей.
- Изменения коснутся не только покупки, но и строительства нового жилья.
Как не платить налог при продаже квартиры: чек-лист
Чтобы продажа квартиры не облагалась налогом, проверьте:
- Срок владения ≥ 5 лет (для купленной после 2016 года) или ≥ 3 года (для наследства/дарения).
- Если срок не вышел — используйте вычет 1 млн рублей или подтвердите расходы.
- При долевой собственности: 1 млн рублей делится между всеми собственниками пропорционально долям.
Пример расчёта налога
Ситуация:
Квартира куплена за 2 500 000 рублей, продана за 4 000 000 рублей, владение, 4 года.
- Вычет 1 млн рублей: (4 000 000 – 1 000 000) × 13% = 390 000 рублей.
- Или подтверждённые расходы: (4 000 000 – 2 500 000) × 13% = 195 000 рублей.
Выгоднее использовать расходы с документами.
Документы для оформления вычета
Для подачи декларации 3-НДФЛ:
- ДКП (договор купли-продажи).
- Квитанции, платежные поручения, выписка из ЕГРН.
- Заявление на вычет 1 млн рублей (если расходы не подтверждены).
Краткий итог
1 млн рублей, это фиксированный вычет, который помогает снизить налог при продаже квартиры. А в 2026 году возможен рост вычета при покупке до 6 млн рублей, что позволит вернуть до 780 000 рублей НДФЛ.
Не забудьте проверить срок владения и сохранить все документы — тогда продажа вашей квартиры действительно не облажется лишними налогами!