В 2026 году россияне могут вернуть часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ), потраченного на ремонт или отделку квартиры. Это один из видов имущественного налогового вычета, предусмотренный статьёй 220 Налогового кодекса РФ. В этой статье разберёмся, кто имеет право на возмещение, какие траты учитываются и как подать документы без лишней волокиты.
Какой максимальный размер вычета?
- Основной вычет за покупку жилья: до 2 000 000 рублей (возврат — 13%, то есть 260 000 рублей).
- Дополнительный вычет за ремонт: до 3 000 000 рублей (возврат — 13%, до 390 000 рублей).
Кто может получить вычет?
- Граждане РФ, официально работающие по трудовому договору и уплачивающие НДФЛ.
- Владельцы новостроек — при условии, что квартира сдаётся без отделки (п. 2 ст. 220 НК РФ).
- Совладельцы или родственники покупателя, если участвовали в расходах (документально подтверждено).
Декретница, купившая квартиру в августе 2025 года, тоже может подать заявление: декретный отпуск не лишает права на вычет, если есть доход, облагаемый НДФЛ.
Какие траты учитываются при ремонте?
| Принимаются к вычету | Не принимаются |
|---|---|
| Черновая отделка стен, полов, потолков | Мебель и бытовая техника |
| Установка сантехники и электрики | Ремонт кухонного гарнитура |
| Окна, двери, скрытые работы | Ландшафтный дизайн и балконные растения |
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Соберите документы
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Акт приёма-передачи квартиры без отделки.
- Чеки, договоры с подрядчиками, кассовые ордера.
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год.
Шаг 2. Подайте декларацию 3-НДФЛ
Срок подачи — с 1 января по 30 апреля 2026 года. Декларацию можно подать:
- через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru (онлайн-подпись);
- лично в ИФНС;
- через сервис «Госуслуги».
Шаг 3. Получите возврат
После проверки (до 3 месяцев) деньги поступят на указанный расчётный счёт или карту «Мир». Обычно транш приходит в июле–сентябре 2026 года.
Важные изменения 2026 года
- Упрощённая схема: сервис «Предварительный вычет» в личном кабинете налогоплательщика позволяет подать заявление без декларации (пилотный проект ФНС).
- Новый формат чеков: QR-код обязателен для подтверждения траты.
- Расширенный список материалов: теперь учитываются затраты на «умный дом» и энергоэффективные технологии.
Частые ошибки
- Отсутствие акта приёма-передачи без отделки — вычет отклоняют.
- Чеки оформлены на родственника, не участвующего в сделке.
- Ремонт произведён в ипотечной квартире, но не указан в договоре как «без отделки».
Пример расчёта
Ситуация: Мария купила квартиру в новостройке за 4 500 000 рублей, потратила на ремонт 1 200 000 рублей. Ежегодный доход, 840 000 рублей (НДФЛ 13% = 109 200 рублей).
- Вычет за покупку: 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
- Вычет за ремонт: 1 200 000 × 13% = 156 000 руб.
Где получить помощь
Если не хочется разбираться самостоятельно, можно воспользоваться:
- Онлайн-сервисами налоговой: калькулятор вычета на сайте ФНС.
- Юридическими фирмами: стоимость консультации — от 3 000 руб.
- Бухгалтером по месту работы: часто помогают заполнить 3-НДФЛ бесплатно.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли оформить вычет, если квартира куплена в браке?
Да, при условии, что один из супругов платит НДФЛ. Можно распределить вычет 50/50 или полностью на одного.
Как быть с материнским капиталом?
На сумму маткапитала вычет не распространяется. Учитываются только собственные средства.
Ремонт квартиры в 2026 году — это не только расход, но и шанс вернуть до 390 000 рублей НДФЛ. Главное — сохранять чеки, проверять договор и не затягивать с подачей документов. Воспользуйтесь упрощённой схемой через личный кабинет ФНС и получите деньги быстрее и без лишних справок.
Данная статья подготовлена на основе актуальной информации на 19 апреля 2026 года. Перед подачей декларации рекомендуется уточнить условия в вашей ИФНС.