Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 20 апреля 2026 г.

Что такое «вид разрешённого использования» (ВРИ)?

Вид разрешённого использования (ВРИ), это юридически закреплённый перечень видов деятельности, которые собственник или пользователь земельного участка вправе осуществлять без дополнительных разрешений. Он определяет:

возможность строительства или реконструкции объектов капитального строительства;
допустимые типы бизнеса и прочие функции участка;
ограничения по этажности, плотности застройки, экологическим нормам.

Информация о ВРИ содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и может быть получена через сервисы Росреестра или Госуслуг.

Основные виды разрешённого использования в Московской области

Основные ВРИ

Это ключевая функция участка. Примеры:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
ЛПХ — личное подсобное хозяйство;
Производственное назначение, размещение промышленных объектов;
Торговля, офисы, сервис, коммерческая недвижимость.

Вспомогательные ВРИ

Дополняют основной вид, но не должны превышать 25 % площади здания (в г. Москве). Например: парковка, складские помещения, кафе при гостинице и т.д.

Условно разрешённые ВРИ

Возможны при выполнении дополнительных условий и после публичных слушаний. Пример: размещение гостиницы на участке ИЖС в зоне туристического кластера.

Как определить текущий ВРИ участка

Зайдите на сайт rosreestr.gov;ru или gosuslugi.ru.
Введите кадастровый номер участка.
Закажите выписку из ЕГРН (электронный формат, 300 ₽, бумажный, 750 ₽).
В разделе «Сведения о земельном участке» найдите строку «Вид разрешённого использования».

Изменение ВРИ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка градостроительного регламента

Изучите Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального района. Убедитесь, что желаемый ВРИ:

включён в перечень разрешённых или условно разрешённых;
не противоречит генеральному плану и зонированию.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

Выписка из ЕГРН не старше 30 дней;
Проект планировки территории (при необходимости);
Согласие всех собственников (если участок в долевой собственности);
Пояснительная записка с обоснованием необходимости изменения.

Шаг 3. Обращение в орган местного самоуправления

В Московской области это:

Министерство имущественных отношений Московской области (МИМО) — при смене ВРИ на коммерческие цели;
Главархитектура — при получении разрешения на условно разрешённый ВРИ;
МФЦ «Мои документы» — при подаче заявления от физлиц.

Шаг 4. Процедура публичных слушаний (для условно разрешённых ВРИ)

Длится до 30 дней, проводится в формате очных или заочных обсуждений. Результаты фиксируются протоколом.

Шаг 5. Утверждение и внесение изменений в ЕГРН

После положительного решения:

Оплатите госпошлину, 2 000 ₽ (физлица) или 22 000 ₽ (юрлица).
Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
Срок регистрации изменений — 7–9 рабочих дней.

Стоимость изменения ВРИ в Московской области (2026 г.)

Формула расчёта платы (утв. МИМО)

РП = С × ((КС2 − КС1) × У)

РП — размер платы;
С, ставка (устанавливается ежегодно постановлением Правительства МО);
КС1 — текущая кадастровая стоимость;
КС2 — кадастровая стоимость после изменения ВРИ;
У — коэффициент использования (0,5 – 1,0 в зависимости от зоны).

Ориентировочные цифры

Тип перехода	Средняя ставка С, %	Примерный диапазон РП
ИЖС → Торговля	0,8 %	250 000 – 1 200 000 ₽
СНТ → Многоэтажное жильё	0,9 %	1 500 000 – 4 000 000 ₽
ЛПХ → Производство	0,7 %	500 000 – 2 500 000 ₽

Освобождение от платы: льготные категории

Объекты здравоохранения, образования, культуры и спорта;
Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
Проекты в рамках государственных программ переселения из аварийного фонда.

Риски и типичные ошибки

Несоответствие ПЗЗ. Перед подачей документов проконсультируйтесь с кадастровым инженером.
Игнорирование публичных слушаний. Может привести к отказу в изменении ВРИ.
Неверный расчёт кадастровой стоимости. Обязательно заказывайте актуальную оценку.

Контакты и полезные ссылки

mimo.mosreg.ru — Министерство имущественных отношений Московской области;
uslugi.mosreg.ru, Госуслуги Подмосковья;
kadastrmoscow.ru — онлайн-расчёт стоимости смены ВРИ и консультации кадастровых инженеров.