Термины «назначение» и «наименование» часто употребляются как взаимозаменяемые, однако в законодательстве РФ они имеют чётко разграниченные смысловые и практические функции. Понимание разницы между ними важно при подготовке технического плана, заполнении декларации об объекте недвижимости, а также при изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основные понятия

Назначение объекта недвижимости

Назначение (функциональное назначение) – это правовой и технический критерий, определяющий, для каких целей может использоваться здание, сооружение или помещение. Оно фиксируется в классификаторе назначения объектов недвижимости (КНОИ) и отражает:

• тип использования (жилая, нежилая, складская, производственная и т.д.);
• особенности эксплуатации (например, «офисное здание», «торговый центр», «медицинское учреждение»);
• соответствие строительным и санитарным нормам.

Назначение определяется на основании проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию или декларации об объекте недвижимости (ч. 8, ст. 24 ФЗ 218‑ФЗ).

Наименование объекта недвижимости

Наименование – это условное название, позволяющее отличить конкретный объект от других с тем же функциональным назначением. В отличие от назначения, наименование не имеет нормативно‑правового характера, но обязано:

• соответствовать данным, указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
• быть указано в техническом плане и декларации об объекте недвижимости;
• отражаться в ЕГРН как дополнительная характеристика.

Примеры наименований: «Дом № 12, ул. Ленина, 15», «Торговый центр «Мегаполис»», «Гараж «Северный»».

Правовое регулирование

Ключевые нормативные акты, регулирующие порядок фиксирования назначения и наименования:

1. Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218‑ФЗ).
   • Пункт 9‑11 части 5 статьи 8 Закона предписывает внесение в ЕГРН дополнительных сведений о назначении (нежилое, жилое, многоквартирный дом, садовый дом и т.п.).
2. Приказ Минэкономразвития России от № 953 (ред. от ) «Об утверждении формы технического плана…».
   • В техническом плане указывается как назначение, так и наименование объекта.
3. Письмо Росреестра от № 13‑00065/21.
   • Подтверждает, что сведения о назначении вносятся в качестве дополнительных данных, а наименование должно базироваться на разрешении на ввод в эксплуатацию.

Классификатор назначения объектов недвижимости (КНОИ)

КНОИ – это официально одобренный перечень кодов и наименований, использующийся при кадастровом учёте. Ниже приведена упрощённая таблица типовых категорий:

Важно: если здание состоит из помещений разного назначения, но их площади примерно равны, применяется код «многоцелевое назначение» (см. классификатор БТИ).

Как фиксируются назначение и наименование в ЕГРН

1. Подготовка технического плана – кадастровый инженер вносит данные из проектной документации и из разрешения на ввод в эксплуатацию. В разделе «Назначение» указывается код из КНОИ, в разделе «Наименование» – условное название.
2. Заполнение декларации об объекте недвижимости – собственник (или уполномоченный представитель) указывает те же сведения. Декларация подписывается в электронном виде через портал Госуслуги.
3. Подача заявления в Росреестр – после проверки документов сведения о назначении и наименовании вносятся в ЕГРН и становятся публичными.

В случае несоответствия данных (например, указано «офисное здание», а в реальности это жилой дом), Росреестр вправе отказать в регистрации до устранения несоответствия.

Как изменить назначение или наименование объекта недвижимости

Изменение назначения

Для изменения назначения требуется:

• Получить новое разрешение на ввод в эксплуатацию (или согласовать изменение в проектной документации);
• Подготовить новый технический план с указанием нового кода назначения;
• Подать заявление в Росреестр с приложением всех подтверждающих документов.

Срок рассмотрения – до 30 календарных дней (ст. 64 ФЗ 218‑ФЗ). При изменении назначения может потребоватся проведение новой кадастровой оценки.

Изменение наименования

Наименование меняется проще:

• Собственник подаёт заявление о внесении изменений в ЕГРН;
• В заявлении указывается новое наименование, которое должно соответствовать данным в разрешении на ввод в эксплуатацию;
• При необходимости прикладывается копия обновлённого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Обычно такие изменения регистрируются в течение 10‑15 дней.

Практические примеры различий

Как видно из примеров, назначение определяет правовой режим использования, а наименование – уникальное обозначение конкретного объекта.

• Назначение – нормативно‑правовой параметр, фиксируемый в КНОИ, отражающий, для чего предназначено здание/сооружение.
• Наименование – условное название, позволяющее отличить объект от других, формируется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и отражается в техническом плане.
• Оба параметра обязаны быть указаны в техническом плане и декларации об объекте недвижимости и вносятся в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом 218‑ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953.
• Изменить назначение сложнее, чем изменить наименование: требуется новое разрешение и переоформление технического плана, тогда как изменение наименования возможно через простое заявление собственника.

Точное разграничение этих понятий помогает избежать ошибок при регистрации прав, упрощает взаимодействие с налоговыми и контролирующими органами, а также повышает прозрачность рынка недвижимости.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.