Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая информационная система, в которой собраны и постоянно обновляются сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. С 1 марта 2008 года он объединил ранее существовавшие отдельно земельный кадастр и кадастр объектов капитального строительства, став тем самым «единым целым» для земли и недвижимости.
Правовая база
Создание и функционирование ГКН регулируется:
- Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Положением о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (утверждено Постановлением Правительства РФ № 418 с изменениями от 14, 19 марта 2005 г., 11 апреля, 15 ноября 2006 г., 29 мая 2008 г;);
- Указами Президента РФ о структуре федеральных органов исполнительной власти.
Основные назначения ГКН
Учёт объектов недвижимости
Кадастр содержит сведения о:
- земельных участках;
- зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершённого строительства;
- пределах и характеристиках объектов (площадь, кадастровая стоимость, разрешенное использование и др.).
Обеспечение правовой определённости
Данные кадастра служат основой для:
- государственной регистрации прав на недвижимость в ЕГРН;
- подтверждения права собственности и других вещных прав;
- защиты прав участников рынка недвижимости.
Формирование кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость, определённая на основе данных ГКН, используется для:
- исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- рассчёта арендной платы за землю;
- определения размера госпошлин и выкупной цены при изъятии для государственных нужд.
Пространственное планирование и градостроительство
ГКН предоставляет органам власти и застройщикам:
- точные геопространственные данные;
- информацию о границах муниципальных образований и зонах с особыми условиями использования территорий;
- основу для разработки схем территориального планирования и генеральных планов.
Кто ведёт кадастр
Функции по ведению ГКН возложены на:
- Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
- ее территориальные подразделения — кадастровые палаты и управления Росреестра по субъектам РФ;
- созданные при Росреестре управления качества данных ЕГРН и кадастровые округа.
Как используются данные кадастра
Информация из ГКН необходима:
| Категория пользователей | Цель использования |
|---|---|
| Граждане | Покупка/продажа, дарение, наследование, оформление ипотеки |
| Бизнес | Оценка активов, строительство, инвестиции, страхование |
| Госорганы | Земельный контроль, налогообложение, изъятие земель, градостроительство |
| Суды и нотариусы | Разрешение споров, удостоверение сделок |
Перспективы развития
Для повышения эффективности ведения ГКН и упрощения взаимодействия между участниками рынка:
- в кадастр планируется вносить дополнительные сведения, в т.ч. о виде разрешённого использования;
- активно развиваются электронные сервисы (выписки онлайн, межведомственный обмен данными);
- вводится автоматизированный контроль качества данных ЕГРН.
Как получить сведения из ГКН
- На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
- Через личный кабинет на портале rosreestr.gov.ru (услуги «Справочная информация по объектам недвижимости», «Выписка из ЕГРН»).
- В МФЦ или кадастровой палате по месту нахождения объекта.