Дата актуализации:

В России иностранные граждане могут получать земельные участки по наследству, но существуют важные исключения и обязательные сроки реализации. Ниже ― подробный разбор правил, сроков, разрешённых и запрещённых категорий земель, а также пошаговый алгоритм действий наследника-иностранца.

Какие земли можно в наследство иностранцу

• Разрешены:
  • Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • Земли ЛПХ и ДНП (дачные, садовые некоммерческие товарищества);
  • Земли под коммерческую недвижимость вне приграничных зон и Крыма.
• Запрещены или ограничены:
  • Приграничные территории (указ Президента № 26 от 2021 г.);
  • Земли сельхозназначения (ст. 3 Земельного кодекса РФ);
  • Земли в Крыму и Севастополе (федеральный список особо охраняемых территорий).

Если в наследственную массу попадает запретный участок, иностранец обязан продать его в течение 1 года со дня регистрации права (ст. 1181 ГК РФ, КонсультантПлюс: 2025-12-02).

Сроки принятия наследства

Пошаговая инструкция для наследника-иностранца

1. Подтверждение факта смерти. Получите свидетельство о смерти (российское или иностранное с апостилем/консульской легализацией).
2. Определение состава наследства. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок у нотариуса или в МФЦ.
3. Выбор нотариуса. Подайте заявление о принятии наследства в любой российской нотариальной конторе, независимо от места смерти наследодателя (КС РФ, ).
4. Сбор документов.
   • Паспорт + нотариально удостоверенный перевод на русский язык;
   • Свидетельство о смерти;
   • Документы на землю (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт);
   • Свидетельство о праве на наследство (после истечения 6 месяцев).
5. Учёт ограничений.
   • Если участок запрещён — подготовьте договор купли-продажи или дарения в течение 1 года;
   • Если участок разрешён — регистрируйте право через Росреестр без ограничений.
6. Оплата госпошлины и налогов.
   • Госпошлина за выдачу свидетельства — 0,3 % стоимости наследства (не более 100 000 ₽);
   • Налог на наследство, не взимается (если наследники 1-й и 2-й очереди);
   • Налог НДФЛ при продаже земли — 13 % (резидент) или 30 % (нерезидент).

Частые вопросы и советы юриста

Можно ли оформить наследство без въезда в Россию?

Да. Законодательство не требует личного присутствия. Доверенность на представителя оформляется в российском консульстве за границей с апостилем.

Что делать, если наследство уже признано выморочным?

Если срок пропущен, подайте в суд заявление о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ). Уважительные причины: болезнь, нахождение в чрезвычайных обстоятельствах, незнание о смерти.

Как быстро продать запрещённый участок?

• Разместите объявление на федеральных площадках (ЦИАН, Авито-Недвижимость);
• Учитывайте льготы для резидентов Дальневосточного федерального округа (без ограничений 1 га под ИЖС).

Полезные ссылки и контакты

• Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр)
• Федеральная нотариальная палата — поиск нотариуса по регионам
• Горячая линия Минюста РФ: 8 (800) -00-08-32

Важно! Перед оформлением проконсультируйтесь с земельным юристом: региональные уточнения могут меняться. Сохраняйте все квитанции и доверенности — они понадобятся при регистрации права собственности.