Актуально на 19 апреля 2026 года
Ключевое правило: право собственности возникает «до» Росреестра
Как бы ни путала практика, помните: согласно ст. 1114 и 1152 ГК РФ право собственности переходит к вам со дня смерти наследодателя. Госрегистрация лишь подтверждает уже возникшее право и не влияет на начало течения налоговых и иных сроков.
Шаг 1. Получаем «Свидетельство о праве на наследство»
- 6 месяцев после смерти – минимальный срок ожидания (можно сократить в суде).
- Собираем пакет: паспорт, свидетельство о смерти, документы на объект, завещание (при наличии).
- Оплачиваем госпошлину за выдачу свидетельства: 0,3–0,6 % от стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽.
- Получаем свидетельство у нотариуса или через МФЦ/онлайн-услугу.
Шаг 2. Регистрация в ЕГРН: кто и когда делает
Для объектов, открытых наследства после
Нотариус обязан в течение 3 рабочих дней со дня выдачи свидетельства передать заявление и документы в Росреестр самостоятельно. Вам ничего подавать не нужно, только дождаться выписку из ЕГРН.
Для объектов, открытых до или при отсутствии нотариального маршрута
- Лично в МФЦ «Мои документы» (Москва и ряд регионов), через госуслуги или портал Росреестра.
- Дистанционно — через сервис «Подпишись онлайн» или квалифицированную электронную подпись.
Шаг 3. Список документов для Росреестра
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия).
- Паспорт наследника (или доверенность).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (актуальная до 5 дней).
- Техпаспорт (если объект без кадастрового номера).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 ₽, жилое помещение;
- 350 ₽ — земельный участок;
- без оплаты для льготников.
- Заявление о регистрации (форма Росреестра).
Шаг 4. Сроки и результат
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Результат |
|---|---|---|
| Через нотариуса | до 7 раб. дней | Выписка ЕГРН приходит по e-mail/почте |
| МФЦ «Мои документы» | 10 раб. дней | Готовый пакет документов в МФЦ |
| Онлайн-заявка | 5–7 раб. дней | Электронная выписка в личный кабинет |
Шаг 5. Что делать после получения выписки ЕГРН
- Проверьте корректность: ФИО, доля, кадастровый номер.
- Сохраните бумажную копию — она понадобится при продаже или ипотеке.
- Если планируете продажу: минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 3 года, считается с даты смерти наследодателя.
Частые ошибки и как их избежать
- Считать дату регистрации началом права. Неверно: право уже есть, регистрация — лишь формальность.
- Не проверять кадастровую стоимость. Если она завышена, оспорьте до регистрации.
- Забывать о налогах на доход от продажи. При продаже до 3 лет придётся заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.
- Отсутствие доверенности при дистанционной подаче. Нужна нотариальная доверенность, если подаёт представитель.
Лайфхак для москвичей
В МФЦ «Мои документы» можно оформить «одним пакетом»: нотариус передаёт документы напрямую в МФЦ, а вы через 10 дней забираете свидетельство + выписку ЕГРН без дополнительных визитов.
Стоимость услуг в 2026 году (средняя)
- Нотариальное свидетельство: 0,3–0,6 % от стоимости имущества.
- Госпошлина за регистрацию: 350–2 000 ₽.
- Юридическое сопровождение: 5 000–15 000 ₽ (по желанию).
- Убедитесь, что прошло 6 месяцев со дня смерти.
- Получите свидетельство у нотариуса.
- Дождитесь автоматической передачи в Росреестр (после 2019 г.) или подайте документы самостоятельно.
- Получите выписку ЕГРН и проверьте данные.
- Храните документы, они понадобятся при любых сделках.
Важно: информация актуальна на . Перед подачей документов уточняйте свежие требования нотариуса и Росреестра вашего региона.